新州房东选择房产税前要三思！土地价钱一年飙涨了26%！

半块砖头

在新州土地价值在去年跃升超过26%之后，房地产专家敦促正在衡量佩罗特政府“初次置业者选择方案”的初次置业者亲密关注他们正在斟酌的屋宇的土地价值。
土地供给紧张和新住房的积存致使新州土地价值飙升，包罗Hunter、Central Tablelands和Murray地域在内的乡镇地域涨幅最大。
新州的土地价值（一种不包罗土地上屋宇价值的权衡规范）在截至2022年7月的一年中下跌了26%以上，在6.21万笔买卖中，总价值达到2.8万亿澳元。按照新州总估价师的数据，这比一年前的2.2万亿澳元减少了近60亿澳元。

3weymjwjd02.jpg

房地产专家告知投资者和商业业主，要筹备好迎接土地税担负的减少。然而，急剧回升的土地价值也可能对选择领取房产税而不是印花税的初次置业者每一年应领取的金额发生过度影响。
“土地税和房产税是按照前三年的均匀[房产的土地价值]计算的，所以像咱们看到的这样的飙升可能不会发生微小的影响，但它会很显著。”房产税专家赛维（Joanne Seve）说，“往年的影响可能不大，明年的影响会更大，由于前年的价值普遍下跌……但会有一些苦楚。”
在佩罗特政府发布其标记性税收变革后的一周内，赛维就指出，买家应该反省一下土地价值的回升对他们象征着甚么，他们能够选择不领取印花税，而选择每一年领取房产税。

w5gvf14izdi.jpg

按照“初次置业者选择方案”，选择领取房产税的买家每一年将被征收至关于400澳元加之房产地价0.3%的税，涨幅下限为4%。从2024-25年开始，房产税税率将与人均州出产总值（GSP，权衡均匀支出的规范）挂钩。在过来15年中，人均GSP的年均匀增长率为3.2%。
“一切初次置业者在做出选择时，都应该关注查看总估价师的网站，以肯定他们想要购买房产的特定区域的2022年未改良土地价值。”赛维说。
在最新数据中，悉尼Coast\r North的土地价值（与北滩无关）回升了22%，而涵盖该市东边海滩的地域回升了16%，市核心回升了22%。然而，Hunter \rValley地域的土地价值飙升了66%，Central \rTablelands飙升了44.5%，Murray的涨幅为53%。Riverina的价值回升了46%，新州South \rCoast.的价值回升了38%。
新州城市开展钻研所（UDIA）首席履行官曼恩（Steve Mann）表现，在大盛行期间，从城市和城区搬到乡镇地域的移民浪潮在晋升土地价值方面发扬了作用，全部州的新土地供给和住房开发继续滞后也是如斯。
曼恩说：“土地价值跟着需要而回升，特别是当供给跟不上需要的时分。社区将持续感触到压力，由于更多家庭估算被用于领取市政费和土地税。”

cgz3kyj5zqz.jpg

UDIA的剖析显示，新州的住房积存在2022年财年开始时已达到4.8万套，而且仍在增长。曼恩说，在过来十二个月里，住房审批总量降落了17%，这使得该州的担负才能问题继续存在。
然而，即便消费者看到房产税担负减少，房产税和土地税下跌的下限也会加重他们的重大苦楚。房产投资者的税率为房产价值的1.6%，每一年的涨幅下限为4%。
曼恩说：“初次置业者需求衡量利害，看看每种选择对他们的家庭估算有何影响。”
原文链接: 点击进入