澳洲房钱有限下跌！租户何去何从？

晓晖

【华人网1月20日编译报导】据9news动静，疫情当时，澳洲房钱一路飙升，澳人倍感压力。
SQM Research数据显示，在截至2023年1月十二日，全澳周房钱下跌18%。首府城市涨幅更大，同期算计增长24.6%。
那末，如何应答房钱下跌?房主多久能涨一次房租?下列是租户必需要知道的信息。

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房主多久能够涨一次房租，这类行动合法吗?
房钱下跌彻底合法。而房钱下跌频率各不相反，这取决于本地政策，或签署的租赁协定。
个别来讲，每半年或一年，房主只能涨一次房租。
例如，在新州和维州，房钱每一个年下跌一次，而昆州、西澳大利亚州和北领地的房钱每六个月下跌一次。
能够向相干州政府机构查问最新动静。

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房主必需提前多久通知能力涨房钱?
在大少数状况下，澳洲房主必需提前两个月通知房钱下跌，但有三个地域是例外。例如，昆州每两个日历月涨一次房钱，而澳洲首都地域为每八周。实际上，规则期限与其余地域差异不大。
而北领地实属特殊，本地要求房主提前30天收回通知。

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房主至多能进步多少房钱?
这取决于租房地位，但在大部份地域，房租的涨幅并没有明白限度。
通常来说，物业经理会抛出其余市场房钱状况，以证实房钱下跌荒诞不经。
而独一例外是澳洲首都地域，该地域规则，房钱涨幅不克不及超过堪培拉CPI涨幅的10%（堪培拉CPI标记着澳洲通膨率）。

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面对房钱下跌，租客有权上诉吗?
在澳洲各地，假如租户以为房钱涨幅太高，他们有权向相干州或领地的法庭提起上诉，但上诉进程其实不简略。
租户必需拿出证据，证实房钱涨幅过大，这些证据包罗:与其余地域的房钱比拟，本地房钱涨幅是不是太高、房产市场是不是低迷，以及涨幅大小和涨幅频率。
上诉以前，倡议租户先与本地租户工会交涉，追求法律倡议。

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个别而言，在诉诸法律以前，租户应尝试与房主协商房钱问题。
然而，大少数州和领地的房主能够肆意摈除房客，即“在理由摈除”，所以，实践下去讲，房主能够间接把租户赶出去。
按照本地法律，房主只需求确保，他们向租户（提前一个月）收回须要通知。
固然，在房钱下跌以前，假如租户收回异议，可间接终止租约。
然而，目前租赁市场竞争日益剧烈，房钱不停下跌，对租户而言，另寻住所并不是易事。
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