|
|
受欢送的海滨和内陆迁居目的地的房价正在迅速降落，在新州和昆州的部份地域乃至跌掉了六位数。在房地产繁华时代飙升的市场，在经济衰退中录得急剧价钱上涨，而受洪水影响的地域则首当其冲。
CoreLogic的数据显示，Mullumbimby和Byron Bay去年的房价跌幅是澳洲乡镇地域中最大的，其独立屋中位价分别降落了25.7%和23.9%。
Mullumbimby的中位价在过来一年中降落了35.8万澳元，至103.6653万澳元，而Byron Bay的中位价降落了近71.1万澳元，至225.816万澳元。
2rruh2omtzf.jpg
左近的Suffolk Park、Lismore、Ocean Shores和Lennox Head也有六位数的跌幅，记载了超过20%的价钱上涨。
在跌幅最大的20个地域中，有13个位于受洪水影响的Richmond-Tweed地域，19个位于新州——但昆州阳光海岸的Noosaville是个例外，本地中位价上涨了13.2%。
其他6个市区位于Illawarra地域，其中Bulli（降落16.1%）和Thirroul（-14.9%）的降落幅度最大。
CoreLogic澳洲的钻研主管欧文（Eliza Owen）说，在经济繁华时代房价涨幅最大的乡镇市区当初跌幅也最大。
许多乡镇核心城镇的房价较高，因此对限度买家借贷才能的加息更为敏感。
但是，一些乡镇市场的疲软也因去年的洪水而加剧，欧文说。
spsf4dahj52.jpg
“这可能对[市场]形成了一定的冲击，”欧文说，“有些人可能想搬走……[而洪水可能]在短时间内禁止了需要。这可能会加剧更普遍的周期性市场趋向，即市场中更低廉的部份正在更快地失去价值。”
她说，乡镇市场也在应答搬到海滨或内陆的需要放缓的问题，这些需要在大盛行初期达到了顶峰。
即使如斯，Byron Bay的房价仍比2020年3月的程度高出10%，而Mullumbimby的独立屋价钱则高出17.8%。
Ray White Byron Bay销售总监史密斯（Damien Smith）说，借贷才能降落和洪水事情对房价形成了影响。
史密斯说，价钱在160万澳元下列的房产受加息影响最大，由于高端住宅的买家不太可能依赖融资。而区外买家的需要，尤为是对度假屋的需要，也有所放缓，但悉尼的买家依然占到了征询量的一半摆布。
同时，受洪水影响的Mullumbimby和Ocean Shores等地域的住房供给曾经上升，由于一些人在洪水当时抉择从新安家。史密斯指出，即便是一些屋宇没有受损的人也选择了搬走，包罗一名客户以比她2021年领取的价钱低16万澳元的价钱发售了Mullumbimby的独立屋。
syyzt4hv504.jpg
史密斯说，虽然这些地域的买家很小心，但买卖仍在持续。本地买家知道甚么中央旱灾重大，甚么中央旱灾不重大，而一些投资者则在挑挑选拣，由于它们当初廉价了得多。
在昆州，10个跌幅最大的地域中有8个在阳光海岸。Noosaville（-13.2%），而后是Mount Coolum（-十一.7%），Tewantin（-9.5%）和Peregian Beach（-8.4%）。
Tom Offermann房地产公司的奥夫曼（Tom Offermann）说，跟着去年5月民间利率初次进步，这些市场的劣势曾经隐没。跟着昆州西北部解封减缓了疯狂购房行动，买家需要也有所回落。
他说：“虽然其中一些市区曾经降落了10％或十二％，但以后的价钱依然[比大盛行前]更高。价钱上涨幅度较大的市区……也是现在价钱涨幅较大的市区。”
在维州，West Gippsland小镇Drouin降落幅度最大，为10.8%。其次是East Geelong（-10.2%），左近的Belmont（-8.8%）和Newcomb（-8.3%），以及Ballarat Central（-8%）。
来自Gartland的Geelong销售代理艾什顿（Nathan Ashton）表现，房价曾经回落了5%到10%，而更大的跌幅通常泛起在以前有微弱增长的市区。
在Newcomb这个深受首置业者欢送的市区，需要遭到了加息的影响，而East Geelong则遭到了墨尔本买家需要放缓的影响。
西澳的价钱上涨更加无限。Pilbara的Newman（-7.3%）、Wheatbelt的Katanning（-5.5%）以及Kalgoorlie的Somerville，是独一独立屋中价降落的地域。
免责声名:本公司力图讲演内容主观、公正，但本讲演所载的观念、论断和倡议仅供参考，不构成所述证券的交易价钱，在任什么时候候均不构成对客户公家投资倡议。对依据或者使用本讲演所酿成的所有结果，本公司及作者均不承当任相应结果。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请分割后盾删除 |
|
中级会员