|
|
|
e4y3iluhta4.jpg
作者 | 柴旭晨
自万物云分拆上市之后，万科旗下长租公寓业务又将踏上资本化的征程。
1 月 16 日晚，建行与万科分别公布布告，单方协作设立百亿基金，在长租公寓畛域独特参预市场化投资。
布告显示，万科上司子公司中万启航、万益办理与建行上司的建信住房租赁私募基金办理无限公司、建信住房租赁基金签订协定，独特投资设立 “建万住房租赁投资基金”。
该基金召募范围为 100 亿元，万科与建行方面分别出资20亿、80亿元，且后续可能凋谢30亿元额度向社会资本进行召募。
资金将优先收购万科旗下的长租公寓资产，同时统筹市场化优质名目的收购，后续一致拜托万科旗下泊寓品牌经营。
目前，单方曾经签订了第一批包罗北京、上海、成都和武汉的6个已经营的万科长租公寓名目，协作范围约24亿元，后续将疾速启动第二批名目的协作。
这象征着，在长租公寓畛域早有规划的万科，将在金融巨头的加持下持续开疆拓土。而此次百亿基金的成立，也代表着资本从新杀入了长租公寓畛域。
万科是最先开始规划长租公寓的房企之一，2008 年就有了试水名目“万汇楼”，2016 年万科整合旗下长租公寓名目一致为“泊寓”品牌。
尔后，长租公寓业务始终被万科被摆在首要地位，并成为继地产开发和物业办事之后第三个中心业务，由此泊寓的幅员也疾速扩大，生长为行业龙头。
据睿和智库统计，截至 2022 年三季度，泊寓在管房源数量在集中式长租公寓经营企业中范围排名第一，共经营办理房源 21.5 万间，排在其后的是龙湖冠寓、魔方团体、乐乎公寓、百瑞纪等。
不外，长租公寓是一个低利润行业，如何释放这种投资范围大、投资报答期较长业务的价值，始终是个困难，也是资方进入的芥蒂；如何将长租公寓业务资本化，找到退出机制，是万科做这个业务一开始就在思考的问题。
万科总裁祝九胜在 2022年 十二 月的股东南大学会上提到，但愿将来将长租公寓经过 REITs 形式进行证券化，为股东发明更多利润。
华润有巢曾经先一步打了样。 去年 十一 月，华润有巢 REIT 正式获批，成为业内首单市场化机构经营的保障性租赁住房 REIT。这也让行业看到了租赁业务REITs凋谢的可能。
除了华润有巢外，目前还有华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT 这 3只保障性租赁住房REITs试点名目在去年8月份胜利上市。2022下半年，保障性租赁住房REITs从无到有，上市只数曾经迅速扩容至4只。
更首要的是，景晖智库以为，借助住房 REIT 模式，长租公寓能构建 “投融管退” 闭环，而这将吸引更多资本尤为是长周期大资金放慢入局步调。
建行在这方面也颇有设法。去年9月，建行斥资近300亿元成立了住房租赁基金，用于收购房企存量资产。
中国建立银行董事长田国立提到，此次和万科的协作就是要做“探路者”，孵化培育合格REITs资产、完美市场化资产REITs规范、构建“投贷管退”住房租赁办事闭环。
此次建行与万科联手投资长租公寓，将大大放慢该业务资本化、REITs化的过程。
祝九胜透露，在万科泊寓目名目中，大略有十几个合乎公募 REITs 发行规范，当初次要就是发行机会的问题。
拉长期来看，长租公寓业务是万科孵化的数个新业务之一，当初也俨然有独角兽之势。
此前，万科旗下运营支出最高的业务万物云，曾经在香港分拆上市，目前总市值579亿港元。
数年前，万科董事会主席郁亮就表现，房地产商依托过来繁多业务缺乏以撑持开展，万科将来要培育多个新业务，最少要有“六个千亿”新业务，能力再造万科。
万物云、泊寓、万纬物流等，都是万科孵化的新业务。而今，已到了泊寓亮剑的时辰。
资本化征程以外，泊寓的盈利也早已提上日程。按照万科的布局，泊寓将在 2023 年完成本钱法下的会计报表盈利。
跟着房地产市场回归正规，万科开发业务日渐恢复元气，以及运营性新业务的不停壮大，一个新的万科系正在造成，将来成为万亿公司也何尝没有可能。 |
|
注册会员