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1月24日，“克而瑞租售”在公布的讲演中称，将来5年，住房租赁将成为首要推进力。地方将持续发力完美住房供给端轨制政策，并鼎力推进住房租赁市场开展，完美“购+租”“市场+保障”的住房体系。另外，保租房REITs也遭到了行业的普遍关注。
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保租房REITs热度不停攀升，已有4只产品胜利发行
2022年十一月8日，中国首个住房租赁基金在北京正式设立，这个住房租赁基金由建立银行担任运作，召募资金范围为人民币300亿元。收购了部份存量办公和商业房产，将革新成出租住房，投入长租房市场。住房租赁基金的成立将无效地减少市场化的长租房和保障性租赁住房供应，无利于放慢建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制，还能在一定水平上晋升闲置商办物业的价值，同时无效地扩张保租房的供给，无效防止资源挥霍及权力寻租的问题。
截至目前，已有4只保租房公募REITs产品胜利发行，首批的3只发行主体均为中央国企，上市当日均触及涨停，随后华润有巢作为央企胜利发行了公募REITs产品，4只保租房公募REITs的入市也遭到了业内高度的关注。另外，青岛房投保障性租赁住房根底设施公募REITs名目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs名目、上海城投保障性租赁住房公募REITs名目等都在踊跃推动中。
从2022年年终政策端明白放慢推动保障性租赁住房公募REITs，到年中首批保租房REITs申报，再到近期4只保租房REITs上市，热度不停攀升。
2022年十二月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上作出表现，放慢打造REITs市场的保障性租赁住房板块，钻研推进试点规模拓展到市场化的长租房及商业不动产等畛域。另外，新发保租房REITs无望扩展至二线城市。中国投标招标公共办事平台披露的地下数据显示，目前天津、西安等地都在踊跃尝试保租房REITs名目的试点。
克而瑞租售在讲演中表现，“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其首要推进力。从目前来看，需要端租客租房志愿晋升，客群多元、长租化成趋向，供给端无论是集体房源供给仍是租赁企业停业范围都泛起了一定的回落。将来跟着中国根底设施公募REITs轨制的建设和开展以及保租房公募REITs的试行，为后期投入大、投资报答期较长的租赁住房名目提供了优质的退出渠道。这在一定水平上能使企业疾速回笼资金，无效晋升租赁住房市场的活动性，增进租赁住房市场完成“投融建管退”循环生态圈，推进住房租赁行业不乱开展。
租客租房志愿晋升，一线城市20%的人承受10年以上租房
将来跟着行业格式的分化以及三类商业模式盈利状况的理论，各企业开展的重心也将由重资产模式向轻、重两端开展。
据克而瑞租售调研，按照一线城市的调研后果，5年以上租房的占比达到了52%，还有20%的客户承受10年以上租房。
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中国租赁需要来源仍以大学结业生及初入职场的白领人群为主，目前，租赁市场的租客客群正在野向多元化开展，由最后的独身青年、职场白领已逐步拓宽到更多租客群体，如外企高管、陪读家庭、小企业主、自在职业者、寓居前提改良客群等，租赁公寓正逐步被更普遍人群所承受。
从集体房源供给端来看，2022年55城集体房源新增供给量为620.5万间，在前3年总体呈现降落趋向后，2022年，集体房源新增供给量泛起上升，同比下跌2.65%。但全年来看，总体受房地产行情上涨、疫情和保租房入市影响，集体房源供给从2022年下半年开始继续上涨趋向，只管同最近看有所增长，但新增供给仍旧维持低位。
2022年，全国55城集体房源均匀房钱为33.1元/平方米/月，租赁市场房钱总体呈上涨趋向。受经济上行压力加大、新冠疫情重复等要素影响，市场房钱颠簸较为明显。2022年3-5月各地受疫情封控，部份房约到期无法续租，泛起房钱下跌状况，7-8月结业季带动房钱回升，随落后入传统租赁旺季。十二月，部份一线城市疫情重复，且处于年末，租赁市场供需泛起一定失衡，房钱泛起异样下跌状况。
2022年，中国住房租赁行业市场化租赁企业停业范围全年呈冲高回落趋向，TOP30集中式公寓经营企业累计停业范围92.28万间，同比增长15.88%，环比增长1.6%，同环比增速均有所降落。2022年一季度停业范围环比增速达7.86%，租赁企业停业范围继续增长。但其后受疫情和经济周期影响，增速继续放缓，环比增速从7.86%逐渐降落至四季度的1.6%，头部企业开店举措显著放缓。 |
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