墨尔本去年房价暴涨5.6%，3年多来最大跌幅！郊区却是此外一番现象（组图）

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墨尔本的屋宇价钱（house price）在2022年泛起了3年半以来最大的年度跌幅，上涨了5.6%，比峰值低约6.1万澳元。不外房价在去年最初一个季度显示出企稳迹象，小幅下跌了0.7%，这是由于潜伏卖家离场张望，买家也顺应了更高的利率。

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据《时期报》报导，明天公布的Domain房价讲演显示，墨尔本房价中位数在去年第4季度为1032903澳元，专家以为还会进一步上涨。与此同时，单元房也录得有记载以来最小年度跌幅，上涨5.8%，但在去年最初一个季度也显示出趋平的迹象，中位数仅微降0.2%，为561463澳元。
Domain钻研和经济主管Nicola Powell表现，出乎意料的价钱不乱是因为房东选择暂不发售，等候视察经济下滑的后果，同时买家也回到了市场。她称，墨尔本的房地产市场正在产生变动，由于卖家和买家都顺应了加息。

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当初的房价比2021年十二月峰值低5.6%，或约6.1万澳元，但仍比2020年中期的低谷时高17.2%。墨尔本不同地域的状况各不相反。西南部的房价在3个月内降落了0.9%，为79万澳元，内东部也有一样的提价幅度，降至163.5万澳元。
在墨尔本东南地域，房价在3个月内上涨了1.3%，中位价为70万澳元。不外墨尔本郊区在同一时代却下跌了3.1%，达到了141万澳元。CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计墨尔本的房价将进一步上涨，并表现其最大的驱能源将是利率回升。
CBA预计，在2月或3月，现金利率将再回升0.25%，达到3.35%，而后暂停。Aird以为降息将在2023年底开始。ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett对墨尔本房价上涨的暂停表现诧异，以为房价往年还会持续上涨。
ANZ预测，墨尔本房地产市场从顶峰到低谷的跌幅为16%，其依据是现金利率将在3.85%达到峰值，并放弃不乱，直到2024年底降息。
（Gina）