布里斯班 Pallara 买地建房 分享Ausbuild 固定价钱

luwangrui

亲爱的敌人们，祝大家2023年安康高兴！有无正在布村建房的敌人呢？有无斟酌Ausbuild建房的敌人呢？
我分享一下和Ausbuild建房的阅历，给大家一个参考。

2021年6月搬到布村，10月份捡漏了一块地: 416平米地，16米宽。Pallara Prominence by Ausbuild.
这块地是几年前就卖掉的，买家退了。最初销售就原价卖给我了，说是2022年3月交地。
{之间感触了隔壁element小区抢地的疯狂，地小价高密集型}

地选好了，就选房型。只喜爱大平层，定了185m² Radford：四房2卫，加一个影视房。
起初，疫情洪水，真正交地时间是2022年9月，延期了6个月。

louis102

400多的地，应该再争夺造大一些，厨房橱柜也能够加多一些

cielciel

直播吗？

LZ会感觉16平的厅有点小吗？仍是够用？

mtztina

说一下建房价钱，Ausbuild的房子价钱通明，网站上都有显示。适应情势，每隔一段时间就涨价。
从询价时18万，到谈合同时21万。方才查了一下：2023年1月Base price $233,600。
Base Price，望文生义是根底价钱，不含site cost，空调，车道和园林等等。

我喜爱全包，所以都加钱了。
首先，选择了Ausbuild的降级套餐，降级厨具、水龙头和洁具等。
已选名目：
1. 层高，必需升。规范高度不敷大气，层高最少要降级到2.5米以上。集体保举2.7米高。
2. 窗户，必需升。越大越好，clear glass。卫生间就用磨砂的。
3. 地方空调。固然，你也能够交房后弄，一样的产品本人找人能廉价一些。
4. Driveway，车道小碎石子。比价后发现价钱差距很小，就交给建商了。

交房后本人弄的名目：
1. Landscape，这个丰俭由人。我想有点设计就没有交给建商：正面铺人工草皮，后院留一小块种真草。
2. 正面院子的门和栅栏，从合同中删除了，本人弄。

合同上预留了1万，选择色彩color selection和电器electrical selection。

colorsofwind

色彩选择最简略，红色房子是我的最爱。给选色参谋看了样板房的图片，外墙色彩和内墙色彩都按参考图来，2小时的预定用了半小时就搞定了。

Color Bond屋顶和车库色彩统一，都是红色。
内墙也是miss universe全白，和天花板同样。当前修补小洞，这个红色最便利的。
最初说一下地板，我彻底没有降级：房间地毯用标配。打算用一两年再换复合地板。
瓷砖店：选中规范款，尺寸最大，色彩最浅的地砖和婚配的墙砖。卫生间的墙砖，仍旧红色。

加钱的名目：每个抽屉上的soft close。
柜子换成抽屉，按个算钱。

taylor2046

羞愧：我多是独一没有在瓷砖店加钱的客户吧。我只能落子不悔了。
倡议敌人们在洗手池的splashback都用闪亮的瓷砖，点睛。

qwerty2006

一点经验：site plan是最首要的，房子在这块地上的地位，要表里兼治，别忘了看街坊的状况。
我多花了1万，开工前修正了site plan。

交地后实地勘察，发现咱们街道是一个斜坡：街坊的地比我家高1米多，致使彻底遮住那一边的阳光。
恰好5个房间都在那一边，我让他们做了太阳挪动的摹拟图：无论冬夏，房间窗户上午都在对方的暗影中。

还好16米的地够宽，最初就把房子往此外一边总体挪动。留出3米多的间距，终于能让晨曦洒进来每个房间。

pingguopingguo

上个红色砖的图。图片太大失败了。手机上怎么紧缩图片呢

kimsonhuang

广告贴

lilicool

你说的对 我也想再大一点 就是选来选去没有找到更喜爱的。
就定了这个物美价廉。

ausbuild土地和屋宇绑缚销售，所以不克不及选择建商。我集体仍是更喜爱metricon的设计，无论主卧仍是厨房，m家的设计很高通透大气。

lager116

敏锐洞察力，给你点赞！厨房和厅的确偏小，并且也没有那末通透。这个缺陷这么快就被你发现了！

我只打算摆个4人位的餐桌，够用。最初修建总价是30万，比base price多8万。

大个子

从新画site plan，到康嫂审批经过耽搁了一个月。
2022年十月，付5%定金余款。动工大吉啦！
2张踩点照片：从一片荒草地到slab，水泥铺好了。
再次踩点：框架都搭起来了。
神速的一个月，当我站在房子框架前都惊呆了。

yhzzq

lz是筹备自住吗？那里自住和投资客的比例大略是多少？
好像据说大少数都是投资客在那里买的。

kouyu

所以楼主含土地的总开消是多少？

dongdong_llj

十一月收到invoice，说是frame建好了。
火速联络building inspector，付了几百块钱让修建专家去验收。

特别倡议：建房时有两个阶段必需有独立专家去验收，本人请的最安心。
Frame和prior completion。
虽然建商有施工经理和ceitifier，但仍是倡议本人请人看。

我去现场看了专家验收，一个很当真的澳洲人，从早上10点弄到十二点摆布。
当晚收到了讲演，图文并茂查出10多个问题，有大有小。
用这份讲演，让建商整改，并要求提早付款。验免费：550刀，值得。

为何frame阶段首要？由于这是最初时机你能够看到构造内的问题啦。
竣工前再反省一次，就足够。两头阶段的问题都能在最初这次反省出来。这个阶段的反省750刀。
所以，花一千多买个品质安心。

zhouruiping

圣诞节后，通知我整改实现。
2023年1月13日，我约了施工经理本人去工地验收。
对的，我疏忽了专家倡议的再请他去复查。对的，我就是为了省点钱。
我让施工经理打印了那份讲演，一项项和我解释如何修复的。
最初我问他：这套房子，你感觉总体品质怎样？他回答average to above average。
我告知他，下阶段还会请专家来查，但愿不要有这么多问题了。

最初：无论是当地仍是异地建房的敌人，都倡议请专家把关。
假如你违心，每个阶段都查也行，就多花几千澳币罢了。
对我来讲：两个阶段足以。

whsjytj

想上图片，惋惜不懂手机紧缩。1月13日，屋顶和窗户都装置实现了，大门也装好了。
我走在房子外面，一个一个空间拍照，有一种期待的高兴。

看着房子上的insulation，似乎是不错的品牌，有些感叹。
澳洲的能量规范真好：一个房子建起来，必需知足冬暖夏凉隔热保温的要求。
当天太阳很火热30度摆布，我在四面透风的房子里待了两小时，一点也不热，凉风习习很舒服。

kan7811

由于是一个社区，大部份街坊都是同时动工，进度有快有慢。
我隔壁的车库和外墙都装置好了，发现我的房子是整条街独一一个红色屋顶，在一排排深灰浅灰中闪耀。

hujunnuaa

对，投资和自助都有吧。我集体感觉投资的多，毕竟三四年前买地建房套餐只有40多万啊。
Pallara，已经40多万就有大地大房。4年翻倍，那人人无论投资仍是自住都遇上了好时分。

疫情期间政府补助，得多初次置业者安家在此了，50多万搞定。对了，也有一些华人家庭。

daydothdawn

我这一批，看地的时分见过街坊们，发现买入了一个印度社区。80%以上印度裔，我是独一去了的华人。

fromxatoed

每次我都是pallara和sunnybank一同逛，看完房就去吃个西餐。而后回我的大春城，我仍是喜爱春湖，orion购物核心和游泳池甚好，敌人说比garden city逛的舒服。深认为然，此心安处是我家。

Izson

房子小了，以後想擴建麻煩

hung1978

這房子真心不錯
我的建商倒了 還在等 QBCC 回復

hughyao

做防水的阿谁阶段有需求请检修师吗？

dddsubaru

那你这个有点不顺利。别耽心，修建保险能够解决你从新找建商的费用，就是多一些时间。也有一个益处，这次你能够从新选一个builder啦。祝你这次选个靠谱的 顺利建成。

千秋过后

我不知道什么时候做防水，最初反省的阶段应该会包孕。你能够让做防水的人给你提供防水测试证实。

gzjun

上上周才据说当初建个4-2-2的要七，八十万了，楼主这个价格很适合