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悉尼房价泛起了有史以来最大的年度跌幅，去年降落了10.9%，由于利率回升对买家需要和消费才能形成了影响。
周三公布的最新Domain房价讲演显示，去年悉尼的房价中位数降落了17万多澳元，至1,413,658澳元。
但是，四季度的降落速度放缓，中位数降落了2.1%，比前一个季度慢了三倍。
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目前，房价比2022年终的峰值低十一.3%，但仍比2020年中期市场堕入低谷时高24.2%。
单元房价钱降落，但速度较慢，降落了1.2%，中位数为748,422澳元。价钱在一年内降落了6.5%，当初比2020年3月还低。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，按照Domain的记载，住房市场的年度跌幅最大，这些记载能够追溯到1993年。
鲍威尔说，虽然比来降落的速度有所减缓，但预计会进一步降落。
“价钱仍在回落……咱们只是阔别了极真个降落速度，”鲍威尔说，“在9月份的时分，市场泛起了震惊的反映。咱们真正看到了踊跃加息的影响……借贷才能降落，以及[买家]斟酌到将来加息的要素。”
鲍威尔说，尔后，买家曾经顺应了利率回升，而待售屋宇也泛起了回撤，这有助于和缓价钱上涨。
澳盛银行（ANZ）初级经济学家艾美特（Felicity E妹妹ett）预计，对许多房东来讲，向更高利率的转变将致使消费收入急剧回落，而不是不良房源的晋升，由于高待业率应会对自愿卖房的状况起到限度作用。
她预测悉尼房价将继续上涨，从顶峰到低谷降落18%，这是基于对现金利率将在3.85%达到峰值并在2024年底开始降息前放弃不乱的预期。
她说：“一旦现金利率不乱上去，咱们可能会开始看到价钱趋于安稳，而后明年跟着利率放弃不变，支出减少，咱们预计这将带来房价的过度进步。”
艾美特说，虽然价钱在降落，但因为买家面临的典质存款本钱减少，担负才能并无改良。“咱们的剖析标明，价钱必需降落30%摆布……能力对消这些较高利率的影响……所以关于买家来讲，实际上会更为难题。”
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联邦银行（CBA）的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）说，悉尼的房价与支出比率最高，这使得它对利率回升更为敏感。
他说：“鉴于以澳元计算，它[在繁华时代]下跌了这么多，修改的空间也就更大。”
艾尔德说，跟着去年年底现金利率的回升有所减缓，买家的情绪有所改良，价钱上涨也有所放缓。微弱的租赁市场也在反对价钱，卖家流动的增加也是如斯。自愿发售的房源依然无限。
艾尔德预计，悉尼房价从顶峰到低谷将降落19%，现金利率顶峰将达到3.35%。
在全市规模内，Sutherland录得最大的季度房价跌幅（-6.5%），其次是North Sydney和Hornsby地域（-2.7%）以及外西区和Blue Mountains地域（-1.7%）。
上季度有6个地域的房价小幅下跌或放弃不乱，如北滩和郊区及内南区的房价曾经有了较大的降落。
华侨首置业者小陈（音译，Tristan Chan）和小梁（音译，Garland Liang）打算把他们在Ryde的出租房换成Macquarie Park的一套两居室联排别墅。
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加息象征着夫妇俩能够借到的钱少于预期，但也象征着屋宇的竞争增加。他们依然必需借到最大限制的存款能力在他们喜爱的地点买房，但他们也很谨慎防止债台高筑。
“咱们曾认为本人能够借到更多钱，所以我有点诧异，”小陈述，“但是，我以为这有助于给咱们一个更理想的估算，……加息[在某种水平上]帮忙了咱们，由于觉得里面有诚意买房的人少了。”
小梁增补说：“咱们能够凭借本身的借贷才能持续后退，或者畏缩等候，但咱们知道假如咱们等上来，会发现得多其余人也在等着。”
作为首置业者，夫妇俩选择领取房产税以替代印花税。
他们的买家代理Brady Marcs买家征询公司的尤希亚（Brady Yoshia）以为，往年年终的买家兴致很高，特别是在竞争不剧烈的市场中利用首置业补贴方案的首置业者。
她说，只管房价上涨，但买家仍不能不让步，由于他们的借贷才能降落得更快。
她说：“一切价位的房产仍有十分热中和渴想购买的买家，但往年的市场才刚刚开始。”
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