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2014年年底，一对澳洲夫妇以35万澳元的价钱购入了墨尔本一处600多平米的空置土地。
8个月后，在该地块上建起了一栋150多平米的4居室独立屋，破费约28万澳元。
2020年年终，该独立屋以十二7万澳元卖出，五年时间，房产贬值2倍多。
无数据显示，自建住房的均匀价钱要比同一地域的现房低13%摆布。跟着房地产市场大涨，不少人愈来愈看好自建房的贬值空间。
而在建房补助HomeBuilder的安慰下，澳洲人正在扎堆建房。
据住房产业协会（HIA）预测，往年澳洲将迎来建房顶峰期，全澳各地约有13万栋新屋将开建。
因此，咱们有须要感性地算笔账：自建房究竟划不划算？
自建房本钱几何
买房仍是建房？
在澳洲房地产市场牛气冲天和自建房热潮席卷确当下，这一陈词滥调的问题值得再次关注。
咱们先来核算下，假如在2020年建造一栋独立屋究竟需求破费多少钱？
要斟酌的第一件事是屋宇所在土地的价钱，各州之间的价钱差别很大。
按照最新讲演显示，2022年，悉尼的土地中位价全澳最贵，达543,000澳元，而墨尔本（327,000澳元）、昆士兰西北部（272,000澳元）和珀斯（215,000澳元）关于投资者来讲依然更具可担负性。
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再来看修建本钱。
工料丈量师 Rider Levett Bucknall（RLB）制造了一份新讲演，显示了 2022 年第一季度澳大利亚各地新建单层和双层住宅每平方米确当前本钱。
能够预见，悉尼的本钱较高，最高为每平方米 5900 澳元，最低为 1960 澳元。墨尔本紧随其后，分别为 4000 澳元和 1860 澳元，其次是布里斯班和黄金海岸。在阿德莱德、堪培拉、达尔文和珀斯建造新房通常更实惠。
固然，对于自建房本钱只是一个十分粗略的估量，还有得多要素并未斟酌，好比土地坡度是不是需求平坦、装修资料和配件的层次、工期延误等。
那末，就本钱的角度来看，买房和建房怎么选？
有专家以为，土地价钱在总本钱中所占的比重越大，买地建房相对于来说就更划算。
由于在澳洲投资房地产，土地永久是重中之重，所谓“买房”，其实就是“买地”。
当一处物业贬值时，其实是地价下跌。斟酌到创新整修和构造老化，屋宇，即土地上的修建物，是在不停升值的。
在澳洲，屋宇自身是以每一年2.5%的速度折旧的隶属品；而土地是永远产权，是房地产增值的源泉。
当初是买地建房的好机会吗？
在HomeBulider方案的助推下，修建本钱侧面临飙升的趋向。
澳大利亚个别屋宇的建形成本在15个月内飙升了94000澳元。
澳洲房产行业协会（HIA）和澳大利亚旧事团体的剖析数据显示，自1970年7月以来新房的价钱是如何暴跌的，过后新房的均匀建形成本仅为十一543澳元。
另外，因为创新和新建独立屋的需要飙升，纯熟工人的充足也进一步加剧。
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砌砖工、屋顶装置工和木匠再度成了煊赫一时的职业，工资水长船高。
交付时间是一个令得多自建房房东们头疼的问题，不停延伸的工期象征着额定的建形成本与开支。
修建本钱回升，当初仍是买地建房的好机会吗？
谜底是，建房或许并非好机会，但买入适合的空置地块不失为一个好的选择。
只管土地也可能遭到市场低迷和颠簸带来的不利影响，然而购买土地更有可能确保买家完成保值和增值。
除了能够防止为现有屋宇修建的补葺领取额定费用外，在敲定该块土地的终究用处以前，买家能够具有更多的选择余地。
今后既能够按照需要进行施工建房，也能够原样转售，赚取差价。
此外一个好动静是，建房本钱正在以一年来最慢的季度速度回升，在全国规模内，十二月季度仅攀升了1.9%，跟着需要的降落，将来十二个月可能会进一步放缓。
自建房VS成品房
除了本钱外，与买成品房比拟，自建房还有一些其余方面的利害。
自建房的劣势：
1. 共性化。买地建房象征着买家需求染指各个步骤：寻觅和购买适合的土地，选择建造商、肯定屋宇的楼层大小和设计格调……共性化选择象征着你能够打造一处本人梦想中的家园。而这一需要是购买现成屋宇很难完成的。
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2. 初次购房者补贴金。该方案用于购买或建造新屋宇，合乎前提者将获取1万澳元的补贴金。
3. 早期资金投入较少。后期只需领取土地的金额，而建房费用按工程进度逐次领取，买家有充沛的时间筹备资金。
自建房的缺陷：
1. 时间和精神。成品房一旦购买成交能够随时搬入，而买地建房象征着买家需求等候半年，乃至一年的时间。
另外，买地建房比购买成品房的步骤更繁杂，危险更大，买家要付出更多的时间和精神。
2. 修建存款。修建存款是一种特殊类型的屋宇存款，旨在协助为新屋宇的建立筹集资金。与普通屋宇存款比拟，修建存款利率通常更高，且手续费也更高。
3. 土地选择受限。想要选择一块心满意足、贬值后劲大的地块不是一件容易的事件，尤为是在首府城市，中心地段曾经很难买到空置地块，只能斟酌近郊，将来贬值空间不免受限。
结语
屋宇是大部份人终身中具有的最低廉的资产，置办甚么样的房产也是一个十分共性化的抉择。
无论做出甚么样的抉择，理解每个进程波及的本钱都是很首要的。另外，多方面对比优缺陷能力找到最合适本人的现实居所。 |
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