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本文译自SMH，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《悉尼晨锋报》1月27日报导称，因为房地产市场继续低迷，悉尼多地房价泛起大幅下滑，部份低档住宅的房价跌幅超过50万澳元。
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去年第四季度的Domain House Price Report显示，Cremorne、Clovelly和Ca妹妹eray的屋宇中位价跌幅居前。
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell说，不少在地产繁华期领涨的区域，也在房市低迷期领跌。
“并非每个区都在同一时间和速度开展……一些区在价钱周期中走得更远……并且它们往往是更优质的地域，以及之前价钱增长更快的地域，好比北岸、东区和北部海滩。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cremorne的跌幅最大，独立屋中位价上涨23.6%，至252万澳元，跌幅超过77.8万澳元。紧随其后的是华人区Marsfield，中位价降落了20.5%，至105万澳元。
而后是Clovelly（- 17.6%）和Ca妹妹eray（- 16.3%），房价分别上涨了78.5万澳元和51.1万澳元。
Annandale、Camperdown和Croydon的房价跌幅超过10%，Avalon Beach、Beacon Hill和Redfern也是如斯。
去年，悉尼独立屋中位价上涨10.9%，为Domain有记载以来的最小年度跌幅，公寓降落6.5%，但上涨速度正在放缓。
单元房价钱跌幅最大的是Little Bay和Woolloomooloo，分别上涨24.6%和20.4%，其次是Eastwood、Paddington、Mona Vale和Newport。
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悉尼独立屋跌幅最大的地域
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悉尼单元房跌幅最大的地域（图片来源：《悉尼晨锋报》）
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表现，在百万俱乐部区买房和卖房的买家和卖家被不停回升的利率吓坏了，他们在斟酌本人想要花多少钱，以及如何还款。
她说，虽然高端市场引领房价上涨，但对大少数澳人来讲，它们还是高不可攀的。对购房者来讲，改良较大的将是中档区，年老的专业人士可能更易买到这些中央。
她说：“中等或更廉价的区房价上涨让人们想到：‘嘿，或许我当初就能搬进去，拓宽我的搜寻规模’。”
Powell表现，因为利率回升限度了购房者的借款才能，购房者被推至更能接受的价钱点，在更实惠的市场中，房价根本放弃得更好。
但是Powell表现，跟着房价从高点回落，这些区的年增长率正在放缓。
独立屋中位价下跌次要泛起在房价较低的近郊，不外也有例外。
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悉尼独立屋涨幅最大的地域
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悉尼单元房涨幅最大的地域（图片来源：《悉尼晨锋报》）
地方海岸区Erina的独立屋房价涨幅最大，达到31.6%。东北区的Denham Court、Gledswood Hills和Edmondson Park、西区的Grantham Farm盒Marsden Park，以及Blue Mountains的Wentworth Falls，涨幅均超过20%。
经济低迷让Mary-Anne Lines在租房35年之后，买了一套一居室的Pymble单元房，但仍是比预期的难题。
Lines 18个月前开始看房子，她耽心本人可能会错过时机，由于她看到房价飙升。
到61岁的她存下贷款时，房价曾经在降落，但该区的单元房中位价仍比2021年高出6%。
Lines是一家医疗保健公司的工资办事主管，去年4月摆布，她开始留意到价钱在降落。
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Mary-Anne Lines（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“我真的很侥幸，由于我尚无筹备好在顶峰时代买进。我想价钱可能还会降落，但我真的需求在我买的时分买，我不想始终任务上来。”
她仍是不能不广撒网，错失了两处房产。耽心领取太高也是一个问题。
“我负不起Neutral Bay的房钱，但我始终在寻觅赛道上的其余中央，还有我女儿住的北部海滩。不外，北部海滩的价钱远远超越了我的接受规模。”
她的买家中介、Brady Marcs Buyers Advisory的露Lucy Bulla说，该地域的一居室单元房价钱上涨幅度很大，但两居室卖得更好。
Bulla表现，市场低迷在很大水平上反应了市场的繁华。她说，已经泛起指数级增长的地域，好比北部海滩，起初泛起了大幅降落，但仍远高于繁华前的程度。
“在那里，均匀每套房子你能够节俭20万澳元……只管如斯，因为借款才能降落，借款人依然处于一样的地步。”
她指出，虽然价钱有所回落，但销售价值中值也遭到了现有屋宇品质的影响，由于在经济低迷时代，上市发售的A级房产（其价值放弃得最佳）增加了。
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood、Marsfield华人居民分别占本地人口总数的48.8%、32%，华人数量在本地排第一。
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