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新州大部份地域的房价都高于一年前，专家正告说，城市买家的继续需要曾经永远性地贬低了房价。
最新的Domain房价讲演显示，只管悉尼的房地产急剧下滑，但在截至十二月的一年中，许多乡镇市府地域仍录得两位数的增长。
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离悉尼7个小时车程的Glen Innes Severn Shire的房价比一年前跃升了30.8%，中位数为34万澳元。
紧随其后的是临近的Armidale乡镇市府，该地域的房价跃升了29.6%，达到52万澳元，而Upper Hunter则跃升了22%，达到45万澳元。
但在利率回升和CBD从新凋谢后，乡镇住房的繁华开始失去能源。
一些在大盛行早期最受欢送的海滨和内陆迁居目的地正在引领房价下滑。Byron Bay上涨了9.7%，达到149万澳元，而Bellingen和Kiama分别上涨了5%以上。
Moree Plains——昆州疆域一个遭到洪水残害的乡镇市府——位居榜首，房价上涨14.2%至22.5万澳元。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，大少数乡镇市府地域的房价都失掉了悉尼人一定水平的继续需要的反对。
“咱们的确看到势头有所放缓，但价钱的确坚挺。”鲍威尔说，“对本地人来讲，住房接受力其实不那末好，但对来自悉尼的人依然颇有吸引力，由于它[中价]是悉尼的一半。”
她说，居家任务的可能性使悉尼人持续求购乡镇住房，改动了这些地域的人口和房价前景。
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鲍威尔说，大少数乡镇市场曾经达到了顶峰，并将看到年涨幅大幅放缓，但它不会跌到低于新冠疫情前的程度。
“咱们不太可能看到这些市场恢复到它们原来的程度。咱们曾经看到了一种转变，并且这类转变将持续存在。”她说，像Byron、Bellingen和Kiama这样受欢送的市府正引领着价钱下滑，就像它们在回升期领涨同样。“这些市场首先达到了高峰，并看到了更强的增长速度。Byron是乡镇增长的心脏。”
毕马威（KPMG）乡镇经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，大少数乡镇的房价年比仍有增长，由于有继续的需要。“更多的人口增长正在到来。经济所受的安慰依然多于正常程度。根本面仍在推进住房市场的下跌。”他说。
罗恩斯利说，因为这些乡镇中的许多地域的住房接受力依然好过都市，只管房市广泛衰退，但当初的房价不太可能回落到新冠疫情以前的程度。
“这场大盛行对乡镇住房进行了一次大的从新定价。”他说，“住房曾经片面变贵了。”
他说，因为继续的需要和紧张的租赁空置率，这些地域中的大少数都不太可能倒退回疫情前的价钱。
“人口的减少、人口构造的变动将使房价偏向于放弃在疫情后的程度，而非摇曳到疫情前的程度。”
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罗恩斯利说，因为结算时间较长等缘故，乡镇住房市场终究会走得较慢，并将在将来几个季度看到加息的提早影响。
但关于一些乡镇市府辖区，如Byron Bay，市场曾经退烧，罗恩斯利说，由于买家曾经被价钱挡在门外并开始去其余中央找房。
“这里的在2021年的表示十分微弱，由于人们从城市中搬了出来，但去年市场热度曾经没有那末高了。”他说。
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Ray White Byron Bay销售总监史密斯（Damien Smith）说，价钱的急剧回升加之洪水和延续八个月的加息，致使截至十二月的一年内房价中位数上涨。
“这绝对会促成Byron LGA[房价]的回落。该郡部份地域的房价曾经回落了20%至25%。Mullumbimby遭到了很大的冲击。”史密斯说，Byron仍有一半买家来自悉尼，但他们的议价才能更强。
在其余中央，Professionals Armidale的迦拉西（Kyle \rGarrahy）说，虽然本地房地产市场自卑盛行以来曾经不乱上去，但房产依然供不该求。“咱们卖房子的速度比房产上市的速度快30%。城里的每家中介公司都是如斯。咱们卖出的房子比咱们放上市场的房子更多。”他说，低于疫情前程度的紧张空置率也吸引了投资者，减少了需要。
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