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全国四大银行中三家银行的经济学家曾预测，2022年房价会持续下跌，但速度要加快得多。涨幅将大幅放缓从未被质疑过，在创纪录低位的存款利率环境下，房价在2021年飙升了22%，但价钱会在2022年以寰球金融危机以来最大跌幅降落的设法，并非全国权威的经济学家当真剖析当时的状况。
CoreLogic公布的全国屋宇价值指数年初数据显示，2022年全国住宅价值降落5.3%，较4月份的峰值降落8%，首府城市总体再度降落6.9%，较峰值降落8.6%。
跌幅最高的是悉尼，房价中值回落十二.1%，目前仅略高于100万澳元，而墨尔本房价则上涨了8.1%，至72.5万澳元，预计将抹掉疫情期间的一切涨幅。
没有一家银行的经济学家预感到房价会有这类幅度的好转，这曾经致使近期的一些房东堕入负资产形态，还有一些房东将亏损发售。
资深首席经济学家Bill Evans率领的Westpac预测，2022年房价将增长8%，ANZ预测增长6%，Co妹妹onwealth Bank预测增长7%。
NAB首席经济学家Alan Oster与之不同，他在去年2月初预测表现房价将持平，但他也没有预测会大幅回调。
2022年，预测价钱进一步下跌的不仅是四大银行。
汇丰的Paul Bloxham预测，2022年全国房价将下跌5%至9%，但这是基于2022年均匀住宅价钱较2021年的变动，而不是十二个月的价钱变动。
AMP Capital的Shane Oliver预计价钱还将下跌5%，虽然他在2022年1月正告称，“房地产繁华行将完结”。
Oliver表现，预计房价将在2022年“晚些时分”开始上涨，2023年将再上涨5%至10%。
大少数经济学家在2022年终的广泛共鸣是，房价将在2022小幅下跌，但2023年会大幅回落，届时RBA也终究开始加息。
毫无疑难，他们中的大少数人依然记得RBA行长Philip Lowe在2021年3月的银行业峰会上说的抚慰社会的话，“现金利率极可能放弃在目前0.1%的程度，最少直到2024年。”
Lowe在2022年十一月为这些误导性舆论致歉，但这些舆论鼓励了澳人请求存款并购买住宅，其中一些人当初难以偿还，当初50万澳元的规范浮动利率存款每个月的还款额比4月多800多澳元。
偏心地说，预测者简直没有预警RBA将开启30多年来最保守的加息周期，在短短8个月内将现金利率上调300个基点，至3.1%。
Louis Christopher领导的SQM Research是多数几个预测悉尼和墨尔本房价可能在2022年上涨的房地产市场剖析师之一。
其2022年房地产繁华与萧条讲演预测，墨尔本房价可能上涨3%，悉尼上涨2%。
Christopher 说：“咱们对2022年的预测是正确的，包罗全国各地的房价将达到峰值。咱们写这篇文章时，市场仍在疾速下跌，年涨幅超过20%。”
“总的来讲，满分10分的话，咱们对2022年的预测打7分，比去年高1分。”
SQM还正确预测了CPI将下跌至6%或更高。
“咱们对RBA将维持利率不变持疑心态度，这是正确的。在咱们预测的四种最次要状况中，有三种的条件是2022年加息。”
事实上，SQM的确假定了一种状况，只管这类状况不太可能产生，即在通胀飙升至4%至6%后，RBA将自愿在年中以前加息。在这类状况下，SQM表现，悉尼房价将上涨最多7%，墨尔本将上涨8%，这是极为精确的。
另外一位预测并至关精确预测的是MLC首席经济学家Bob Cunneen，他在2021年4月预测，2022年价钱将上涨7%。
Cunneen说:“住房担负才能、高企的家庭债权和较低的人口增长等较长时间根本面要素标明，明年房价将堕入窘境。”
“假如寰球债券市场推高澳洲固定存款利率，而RBA在2022年年中开始进步现金利率，那末澳洲房价可能会逆转走势，明年上涨约7%。”
还有AFR特约编纂Christopher Joye在2021年10月表现，即便现金利率回升100个基点，也可能迫使房价回落15- 25%。
虽然Joye没有预测RBA最先会在5月开始加息，他2月时的中心观念是2022年下半年加息两到三次，因此也没有预测到2022年泛起的价钱上涨，但他对总体上涨幅度的预测多是正确的，他的这一预测在过后受到了鞭挞。
瞻望2023年，Christopher表现，SQM再次“有点冒险”的以为房地产市场将触底，并在2023年晚些时分小幅复苏。
他说：“但很大水平上取决于现金利率什么时候达到何种峰值。假如超过4%，2023年将不会泛起复苏。”
AMP Capital的Oliver等其余人预计，因为存款利率回升冲击借贷才能，房价到9月份将上涨9%，到往年年底将上涨7%。
Oliver表现:“跟着加息的影响整个浮现，以及往年经济情况大幅放缓致使失业率回升，咱们依然预计，到9月份季度房价将上涨15%至20%。”
AFR 1月份对24位经济学家的考察显示还将再加息两次25个基点，到6月份现金利率将升至3.6%。只要一名承受考察的经济学家，Goldman Sachs首席经济学家Andrew Boak预计现金利率将在4%多触顶。
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作者来源：REA
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