部份城区公寓价钱仍在逆势飙升

samyoo

CoreLogic的数据显示，在阿德莱德和昆士兰偏僻地域的数十个区域，以及墨尔本和布里斯班的部份城区，公寓正在抵挡创纪录的住房低迷，价钱飙升至新高。
去年十二月，阿德莱德北部、南部和西部的40个城区，以及昆士兰州的17个地域，都创下了纪录，这些地域包罗澳洲大部份表示最佳的单元房市场。


CoreLogic的钻研总监Tim Lawless表现，阿德莱德少量城区的住宅价钱创下历史新高，反应了该市住房市场的弹性。
Lawless表现：“虽然阿德莱德的住宅价值自7月份达到峰值以来降落了1.3%，但这类奥妙的降落仅限于独立屋，而不是单元房。”
“在全部城市层面，单元房价值仍处于创纪录高位，自新冠疫情发作以来下跌了近28%。”
阿德莱德Mitchell Park的单元房价值下跌30.3%，至410,484澳元；Camden Park下跌27.2%，至4十二,085澳元；Ridgehaven下跌26.4%，至38.29万澳元；Brighton下跌24.7%，至544,554澳元。
West Beach、St Agnes、Torrensville、 Andrews Farm、Windsor Gardens 以及Glenelg South也都创下了历史新高，去年公寓房价均下跌了21%以上。


在墨尔本东南部四个单元房供给遭到更多管制的城区，房价也创下新高。
Burwood East的单元房价值同比下跌7.8%至693,009澳元；Gisborne下跌5.2%至627,198澳元，Keilor East下跌3.9%至785,899澳元；Avondale Heights下跌2.2%至731,748澳元。
在布里斯班，有5个城区的单价创下了历史新高，其中包罗受欢送的内城区West End、海湾市区Cleveland和Victoria Point，以及中环地域Wishart和Eagleby。
Lawless表现，昆士兰偏僻地域也有公寓房价的佼佼者，包罗8处位于Toowoomba的地域，例如Harristown、Kearneys Spring、 Glenvale、 Wilsonton、 Rangeville、 Middle Ridge、South Toowoomba 以及 Centenary Heights ，突显出该地域愈来愈受欢送。
黄金海岸的Broadbeach Waters和Mermaid Beach的公寓价钱也飙升至新高，Cairns的Port Douglas和Edge Hill，以及Hervey Bay的Pialba和Torquay也是如斯。
新南威尔士州的几个地域城镇的单元房价钱也创下新纪录，包罗North Tamworth、 Coffs Harbour的Toormina 、 Bathurst、 Newcastle地域的Elermore Vale以及Grafton.。


资本增速放缓
Lawless表现，只管这些单元房市场表示微弱，但跟着经济低迷加深，它们可能在将来几个月走弱。
Lawless表现：“颇有可能其中许多市场终究将堕入某种水平的下滑，由于很显著，这些地域的资本增长速度已有所放缓。”
“但该行业相对于于独立屋而言更可接受的价钱，以及比来繁华时代较小的资本利得，应该有助于维护单元房价值免受以后最蹩脚的衰退影响。”
在比来的繁华时代，全国公寓价钱的涨幅远低于独立屋的涨幅，仅为13.2%，不迭后者29.9%的涨幅的一半。
自峰值以来，单元房价值降落了5.6%，而独立屋则降落了9.6%。


Lawless表现：“斟酌到在比来的增长阶段，公寓价值的涨幅较小，该行业的上涨根底没有那末高。”
“另外，跟着利率回升，借贷才能降落，公寓较低的价钱可能变得更有吸引力。”
“另外一个缘故可能要回到供给上。自2018年底以来，中高密度住宅的批准大多低于十年均匀程度，而在疫情期间，因为HomeBuilder拨款，低密度住宅的批准激增。”
比拟之下，悉尼富有的北海滩和东区的公寓价值在过来十二个月里大幅降落。
Centennial Park、Belrose 以及Vaucluse 的公寓是全国表示最差的，价值分别暴涨23.8%、23.4%和23.1%。


墨尔本东郊的Balwyn North、Hawthorn和Ivanhoe，以及南区Caulfield South和Ormond的表示也欠安。
在过来一年里，每套公寓的价钱最少上涨了13%，简直是墨尔本公寓价钱中值跌幅的三倍。