最大暴涨$300000！从Haymarket到Epping，悉尼华人区房价个人跌回疫情前

复兴村

【华人网1月31日编译报导】据Daily Telegraph动静，跟着低落的利率继续影响市场，悉尼部份地域房价曾经跌回疫情前，跌幅最高达到30万澳币。
PropTrack剖析数据显示，有18个Suburb的房价当初曾经回到了2020年年终程度，2021年超低利率时代，好景不常的涨价曾经彻底隐没。


虽然去年5月开始的大涨息诱发了房价上涨，但目前总体房价程度依然远在2020年年终的疫情前之上，这象征着市场产生了严重变动。
Greater Sydney地域的房产均价比拟一年前上涨了大约7%，但依然比2020年高了近20%。
而那些房价跌回疫情前的Suburb往往都是人口密度极高，且以公寓为主的地域，其中包罗Parramatta CBD，以及左近的Auburn和Harris Park。
内城区的Haymarket跌幅最大，unit均价跌幅达到近26%，曾经跌破了2020年终疫情刚开始时的记载，这一地域的apartment均价约为86万澳币，三年来的跌幅达到30万澳币。
Rushcutters Bay的unit房价三年跌幅也达到17.5%，比拟三年前的价钱上涨了13.5万澳币。
这些Suburb充斥着一室一厅的apartment，这类类型的apartment遭到投资者需要削弱影响，比来销路捉急，在这以前，投资者才是这种apartment的次要买家。
以奢华公寓为主的suburb房价也泛起了降落，例如Kirribilli，以及隔壁的McMahons Point，这象征着高端市场的继续疲软。


这两个中央的unit房价三年跌幅都达到约16.5万澳币。
My Housing Market经济学家Andrew·Wilson表现，跟着利率继续下跌，他预计价钱疲软还将继续，买家们将会涌入可担负性更好的地域。
他说：“市场上的疲软次要以低价房产为主，这部份市场上的买家们选择性会更多。”
“但当初的购买力次要来源于下沉市场，也就是初次置业者、移民和那些寻求性价比的人在驱动市场。”
Parramatta CBD三年的跌幅从3%到13%不等，比拟疫情前价钱的上涨幅度从2.5万到7.5万不等。
Parramatta偏僻地域，例如Harris Park和Auburn两地前些年集中了多个高层公寓，吸引了少量的投资者。
本地中介表现投资型公寓的供过于求让投资流动放缓。
PropTrack经济学家Angus·Moore表现将来几个月，部份地域的房价还会跟着利率继续下跌，泛起进一步上涨。
他表现，澳联储去年5月开始的大涨息让买家们的借贷才能下滑了大约25%，澳联储预计将在2月的董事会后宣告新一轮涨息。
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