悉尼18地单元房价钱跌破疫情前程度，多个华人区上榜！Haymarket跌幅最大（组图）

hillary968

本文译自DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《逐日电讯报》1月31日报导称，因为加息持续拖累市场，悉尼部份地域的房产价钱低于疫情前的程度，跌幅高达30万澳元。


对PropTrack数据的剖析显示，目前有18个区的房价低于2020年终的程度。
这标记着市场产生了微小变动，由于只管5月份初次加息诱发了近期房价上涨，但全部城市的房价仍远高于疫情前的程度。
大悉尼地域住宅物业的均匀价钱比一年前低了约7%，但仍比2020年高出近20%。

（图片来源：《逐日电讯报》）
房价降至疫情前程度下列的区，大可能是以公寓（apartment）为主的高密度地域，包罗Parramatta CBD，以及左近的Auburn和Harris Park
内城区Haymarket的跌幅最大，目前的单元房（unit）均匀价钱比2020年终程度低了近26%。
目前，该区一套普通公寓价钱是86万澳元，比三年前廉价了30万澳元。
Rushcutters Bay的单元房价钱较三年前降落17.5%，即13.5万澳元。



悉尼单元房价钱低于疫情前程度的地域，其中包罗Haymarket、Eastwood、Epping（组图）（图片来源：《逐日电讯报》）
每个区都有少量的一居室公寓，因为投资者的需要增加，这些公寓比来很难卖出去。投资者从来是这种住房的次要买家。
在以奢华公寓为主的区，包罗Kirribilli和临近的McMahons Point，房价也较低，反应出高端市场日趋疲软。
这两个区的单元房价钱当初比三年前低了约16.5万澳元。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson说，他预计这类疲软将继续上来，由于利率回升将购房者推向更担负得起的地域。
他说：“市场的单薄环节将是价钱较高的房产。在市场的这一端，买家能够更自在地选择。目前一切的能量都来自底部回升。首先，购房者、移民和那些单纯寻求更低价值的人正在推进市场。”
Parramatta CBD及其周边地域的房价三年来上涨了约3%至13%，这使得购房者可以以比疫情前低约2.5至7.5万澳元的价钱抢购单元房。

（图片来源：《逐日电讯报》）
过来几年，Harris Park和Auburn等Parramatta区的高层单元房开发程度很高，致使针对投资者的新单元房供大于求。
该地域确当地中介机构表现，在投资流动低迷之际，“投资者级”公寓库存减少，给价钱带来了上行压力。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，因为进一步加息，将来几个月一些地域的价钱可能会进一步上涨。
Moore表现，自往年5月以来，澳联储延续加息，已使购房者的借款才能缩减了约25%。预计澳联储将在2月召开的下一次董事会上宣告进一步上调现金利率。
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Eastwood、Epping华人居民分别占本地人口总数的40.9%、48.8%、40.4%，华人数量在本地排第一。
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