入住穷人区好时机！墨尔本这些蓝筹市区房价跌至多

神经姐姐

墨尔本一些最受欢送的市区正引领着房价的下滑，这是该市三年多来泛起的最大幅度的降落。
最新的Domain房价讲演显示，Toorak、South Yarra和Hawthorn的年度跌幅最大，分别上涨了17.1%、15.4%和15%。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，墨尔本最富裕的市区往往是房价最早下滑且跌幅最重大的，只管上行趋向比来开始显示出不乱的迹象，墨尔本的房价在十二月季度回升了0.7％。


“它们看到了更大的跌幅，但当市场进入下一个阶段时，它们也会看到更高的价钱下跌，”她说，“价钱较高的市场更易遭到借贷才能好转的影响。”
PRD首席经济学家马蒂亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）也以为，利率回升的要挟正在吓跑墨尔本富有市区的买家。她说：“由于他们往往是买数百万价位的房产，你必需三思然后行，斟酌你得在首付上投入多少钱，以及还款额是多少。”
Marshall White董事伯奇奥诺（John Bongiorno）说，迟缓增长的利率吓跑了更多豪宅的卖家和买家。他说：“我以为，环抱市场的评论和利率回升对经济的影响曾经吓跑了得多人，它的确有把人们推到张望和等候的后座。”


伯奇奥诺说，他尚无看到许多有力偿还存款的业主自愿发售房产——相同，致使屋宇易手的次要是死亡、离婚或需求扩张寓居面积。
他说：“咱们没有看就任何迹象标明人们由于利率下跌而需求卖房。大部份的销售是出于实际需求。”
即便在价钱降落之后，对许多墨尔自己来讲，这些穷人区依然高不可攀。Toorak的房价中位数为473.8万澳元，South Yarra为187万澳元，Hawthorn为225.2万澳元。
马蒂亚斯莫说，像Fitzroy North、Brunswick和Northcote这样前景可期的市区，在经济衰退期间对年老的专业人士来讲会变得更易动手。但是，这些市区的价钱跌幅对比无限，从大约6%到1%不等。
她说：“房价上涨对那些中档市区的意义更大。中档或更实惠的市区的上涨会让人们以为：『嘿，或许我当初能够住进那里，扩张我的搜寻规模』。”
Northcote的租房者艾丽（Allie Harris）就是这样一个买家，在她家四周的市区房价走软之后，她调剂了本人的预期。
她说：“觉得当初住进咱们已经想买但曾经保持的地域，价钱更实惠了。”


但这其实不象征着这是一次轻松的搜寻——艾丽与伴侣欧文（Owen Davey）说，他们比来上市的屋宇没甚么兴致，都在Fitzroy North、Northcote、Brunswick和Brunswick East看房。
“咱们曾经找了大约四个月了，”她说，“颇有应战性，市场上并无少量房产可供选择，部份是由于圣诞节的缘故。”
艾丽和戴维想找一处需求装修的房产——由于艾丽是室内设计师，他们喜爱装修房产，并且有才能监视工匠使用好建材好好干活。
Jellis Craig Northcote的经纪人哈利（Nigel Harry）说，以后技工和建材充足，大少数买家都防止购入需求装修的房产，但这对艾丽无利。


他说：“人们的态度产生了180度大转弯。人们想找现成的房产，并且违心为此付钱。我以为，关于那些违心入手做装修的人来讲，的确有很好的购买时机。”
鲍威尔说，在其余中央，像城市边沿的那些平价市区，无望防止价钱大幅上涨。
包罗城市边沿的Gisborne、Alphington和新市区Deanside在内的多个市区的价钱都有所下跌。它们的中位数分别晋升了25%、24.1%和19.6%。
她说：“咱们可能会看到一切价钱段的回调，但我以为咱们会看到那些更实惠的房产更为保值。与中低价位的市区比拟，因为住房接受力较差且买家才能较低，它们会更保值。”