美国房价延续第五个月环比上涨，旧金山同比跌幅为十多年来最大

无情有义

周二，美国发布的房价数据显示，伴有着美联储继续加息，以及人们耽心将来经济堕入衰退，美国房价持续冷却。十一月20个大型城市季调后房价环比上涨0.54%，为延续第五个月上涨；同比涨幅6.77%，较此前继续回落，为2020年9月来最小同比增幅。
美国发布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，详细数据方面：
美国十一月S&P/CS全美房价指数同比下跌7.69%，创2020年9月份以来最小升幅，10月前值为下跌9.23%。
美国十一月S&P/CS全美房价指数环比上涨0.26%，10月前值为上涨0.23%。
美国十一月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比跌0.54%，预期跌0.65%，10月前值为上涨0.52%。
美国十一月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨6.77%，预期涨6.65%，10月前值为涨8.64%。
美国十一月FHFA房价指数环比跌0.1%，预期为跌0.5%，10月前值为持平。
在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及乔治亚州的亚特兰大，房价同比升幅居前。旧金山等地的房价表示蹩脚，该地同比上涨1.6%，为十多年来最大的同比价钱跌幅。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份旧事稿中表现，跟着美联储加息，按揭存款融资持续对房价构成不利影响。经济疲软，包罗经济衰退的可能性，也会限度潜伏买家。鉴于这些前景充溢应战的微观经济环境，美国房价极可能会持续走弱。
因为美联储保守加息以反抗通胀，美国按揭存款利率飙升。去年终，30年期按揭住房存款的均匀利率约为3%，而尔后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.13%的程度，但仍远高于年终。
飙升的利率重大冲击可领取才能，令需要遭到重大打击。与此同时，因为卖家不肯意保持此前享有的低利率，上市的屋宇数量也在增加，从供应角度说，这对房价构成一定撑持。不外剖析以为，因为经济难以防止地泛起衰退，美国房价极可能会继续加速。
此前发布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，美国十二月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年降落17.8%，创2008年以来最小年度降幅。十二月成屋售价的中位数较上年同期下跌2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。
不外有部份数据显示，房地产市场开始略有回暖。经纪和数据公司Redfin近日指出，有迹象标明买家的兴致可能再次上升，十二月份待实现的买卖数量减少，其余目标也标明需要攀升。美国楼市后行目标新屋销售三连涨，以及最新的修建商情绪数据自2021年以来初次回升，都印证了Redfin的这一说法。
不外，华尔街仍然小心。摩根士丹利剖析师在1月初的研报中表现，美国房价预计将在2023年上涨4%，成为20十二年以来初次同比降落。这一灰心预期源自房地产市场需要的继续降落。因为按揭存款利率高，叠加房价仍处于历史高位，致使民众屋宇购买力以三十年来最快的速度下滑，而且在此期间，房贷月供占家庭支出的比例同比大涨一倍多，许多潜伏购买者自愿离场张望。