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原标题：寰球房价什么时候止跌？
进入2023年，投资者亲密关注各国房价指数，期待找到回暖迹象。但是近期发布的一系列数据显示，各国房价仍处于上涨区间，高企的利率也使房地产市场进一步承压。
2月1日，房地产信息数据提供商CoreLogic最新发布的数据显示，澳大利亚各大城市房价均在1月录得上涨，新西兰房价也继续上涨。
另据近期陆续发布的数据，英国、美国、新加坡等地房价亦泛起不同水平的降落或增速放缓。
价钱上涨使得开发商不能不缩减名目范围，也致使需要削弱和借贷本钱回升，全部房地产投资行业遭到很大打击。
美国：房价或已触底
因为昂扬的存款利率，潜伏屋宇买家望而生畏，需要遭遇打击又致使屋宇价钱不停降温。
本地时间1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示，美国房价曾经延续暴涨数月。
去年7月，全美房价指数自20十二年2月以来初次泛起环比降落，而且始终继续至十一月，20个次要城市房价在时节性调剂前均泛起降落；2023年，经济疲软，包罗经济衰退的可能性，将会持续妨碍潜伏买家。鉴于这些充溢应战的微观经济前景，房价极可能会持续走弱。
但也有一些利好动静。
往年1月份，美国典质存款利率泛起降落的迹象，促使更多买家看房。通货收缩开始减缓，提振了消费者决心；去年十二月，全美期房销售有所改良，往年1月美国住宅修建商决心有所加强，许多房产经纪人预计往年春天美房地产市场将微弱回弹，市场总体情绪比一个月前乐观很多。
房地产公司Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特表现，在美国许多中央，房价曾经从去年夏季顶峰大幅上涨，不外，“咱们可能曾经到了房地产市场的底部”。
英国：回弹为时过早
据英国《卫报》2月1日报导，往年1月，英国房价年增长率放缓至2020年年中以来的最低程度。
而继去年十二月上涨0.3%之后，英国往年1月的房地产价钱环比上涨了0.6%，为延续第五个月上涨，也是自2008年金融危机以来最重大的延续上涨。
从历史上看，英国房价下跌是有构造性缘故的——严格的布局法、嘉奖屋宇一切权的税收轨制、上世纪五六十年代以来建造的新房数量急剧降落，而此前几年由创纪录的低利率推进的房市繁华曾经完结。2021年底以来，受民间利率稳步回升以及特拉斯长久任期的影响，英国典质存款利率回升至近6%。
和美国同样，英国的典质存款利率正有松动的迹象，但当初判别该国房地产市场是不是能够回弹仍为时过早。因为经济戗风继续微弱，英国人的实际支出可能进一步降落，因此房地产市场很难在短时间内恢复微弱势头。
展开全文 据《卫报》报导，2023年，英国房价极可能将进一步上涨，斟酌到通货收缩，从峰值到谷底的跌幅乃至将超过25%。
大洋洲：澳新双双上涨
因加息影响市场，澳大利亚和新西兰的房价持续上涨。
CoreLogic 2月1日发布的数据显示，澳大利亚各大城市房价在1月均录得上涨：悉尼上涨1.2%，房价中值近三年来初次跌破100万澳元；墨尔本和布里斯班分别上涨1.1%和1.4%。
另外，澳大利亚均匀房价目前较2022年4月的峰值上涨了8.9%，这是1980年以来的最大跌幅。本轮上涨以前，和寰球其余房地产市场同样，澳大利亚在前两年历经了史诗级的暴跌，在新冠肺炎疫情时代，创纪录的低利率让该国房价飙升了28%以上。因此，只管比来房价急剧降落，但澳大利亚重点城市的房价仍高于疫情前程度。
CoreLogic数据还显示，新西兰首都惠灵顿的房价曾经比一年前降落了18.1%；新西兰最大城市奥克兰，房价上涨了8.2%。
亚洲：市场更具弹性
眼帘回到亚洲，去年夏天煊赫一时的新加坡房地产市场正在降温。新加坡比其余许多市场更具弹性，虽然没有上涨，但上周数据显示，2022年，新加坡第四季度房价仅下跌0.4%，是两年多来的最慢速度。去年十二月的销售额也降至近14年来的最低程度。
市场人士指出，放缓的部份缘故在于新加坡不足新屋推出，预计一旦供给上升，销售将反弹。与此同时，富裕的亚洲买家也在始终提振低档屋宇市场。
另据香港特区政府近日公布的数据，去年，香港房价创1998年以来最大跌幅，房价总体降落15.6%，房钱降落3.7%。这也是自2008年寰球金融危机以来的初次年度降落。其中，大户型屋宇价钱降落了16%，而小户型屋宇价钱降落了6.8%。去年十二月，香港房价环比降落2%，延续第七个月降落。
不外，跟着中国的经济复苏力度增强，乐观情绪也反应在了房地产市场上。彭博资讯（Bloomberg Intelligence）数据显示，受来自边疆买家需要的提振，往年香港新房销售可能激增50%以上。
记者 周秭沫
编纂 王哲希 |
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