共有产权房也现交房难，城投究竟有多缺钱？青岛模式问题出在哪儿？

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近日，一条1月初在青岛城阳区区长信箱的投诉惹起了网络对于“共有产权房暴雷”的探讨。投诉市民在留言中指出，其两年前购买、去年4月网签的舜山府共有产权房迟迟无奈交付，而针对该投诉，回覆单位城阳市政投资团体给予了“现正在踊跃张罗资金解决付款问题”的回答，印证了本地城投平台资金难题的困境。  
言论愈演愈烈，2月2日晚间，青岛城阳市政投资团体民间微信发文回应：“曾经支配资金付款，于明天将48套未拨付房款2571万元整个拨付到位，购房人能够到开发商处管理收房手续。”  
事情临时告一段落，但业界关于共有产权房和其面前承当开发建立、垫资的城投公司仍然充溢耽忧，尤为是以后全国各地的城投平台公司还广泛存在高债权景象。共有产权房也有暴雷危险，还能安心买吗？   
城投公司没付款，开发商不愿交房  
在青岛市城阳区政府官网上的区长信箱页面，该市民投诉其购买了本地一套共有产权房，过后是按市政共有产权的性质，由购房户和青岛家安经营办理无限公司签订的共有产权合同。当初新房交付，开发商却说市政公司没打款，不克不及交房。  


购房者分割了各责任方，几经推委都未能解决。投诉下方，城阳市政投资团体给出了回答——“现正在踊跃张罗资金解决付款问题”，也就是说，作为“独特买房人”之一的城投公司，没钱了。  
直到2月2日言论忽然发酵，当事方城阳市政投资团体才在晚上9时经过民间微信公布声明：“青岛家安经营办理无限公司未及时付款致使一般共有产权购房人提早收房，在此，咱们深表歉意。现曾经支配资金付款，于明天将48套未拨付房款2571万元整个拨付到位，购房人能够到开发商处管理收房手续。”  


至此，青岛城阳区这例共有产权房的暴雷危机临时解除。  
但这一案例却袒露出，看起来牢靠的共有产权房其实也正在面临危险。  
上海易居房地产钻研院钻研总监严跃进剖析称，共有产权住房泛起交付问题，阐明部份波及财政资金反对的住房名目尤为是保障房名目，也遭到了财政资金缺乏的困扰，致使屋宇交付泛起了问题。“青岛此类案例阐明，交楼危险仍然存在，且从商品住宅进入到了保障房畛域。”他说。  
总负债超65万亿还在不断拿地  
只管青岛城阳市政投资团体在声明中表现，目前公司运营稳健，资产品质低劣，从未泛起过债权逾期等问题，债权危险可控，运营呈稳健回升态势，但从多处地下报导及数据信息都能看出，城投平台资金链紧张的可能性很大。仅青岛城阳区去年被媒体曝出的相似事情里，除市政投资团体外，还有青岛城阳市政开发建立投资团体无限公司（市政）、青岛城阳城市开展团体无限公司（城发）、青岛动车小镇投资团体无限公司（动投）等三家城投都拿不出钱。  
而去年城阳区第十批次的土地出让中，卖出的十二宗地只要一块是由民企拿下，其余均由城投平台参预，出资总额达二三十亿。  
全国的状况也相似。据中指钻研院统计数据显示，2022年，22城试水集中供地，中央国资拿地金额占比达到42%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%，混合一切制企业占比为4.8%。  
一边要为中央土地财政兜底，另外一边还要给共有产权房出资。  
全国面临这样困境的城投平台不在多数。企业预警通显示，按照部份城投平台已公布的最新一期年报，最少有650家首要及次要城投平台存在有息债权，多达上千亿，少则数千万。另有媒体统计，截至2022年末，全国城投平台公司的总负债曾经超过了65万亿。  
面对如斯宏大的债权，得多中央目前都面临很大的偿债压力，乃至有不少中央城投平台曾经开始泛起守约。  
好比往年开年，贵州省遵义市的最大城投公司——遵义道桥的156亿元债权请求了展期20年，且前10年仅还息不付本，后10年分期还本。按照光大证券一项钻研数据显示，2022年十二月，国际共有6家城投平台共7只信誉债泛起展期，另有一家主体的1只信誉债产生本质性守约。  
中指钻研院企业钻研总监刘水在承受媒体采访时表现，去年企业拿地的特征之一是中央城投公司托底拿地显著，跟着2022年土拍热度进一步下滑，各地土地出让金缴清周期延至2023年，预计2023年各中央政府土地财政压力显著加大，或加剧城投债危险。  
城投平台应回归代持政府产权身份  
恰是基于上述城投平台的现状，在此次青岛共有产权房事情中，不少自媒体称“共有产权房也开始烂尾”，而且作出了“或将蔓延至更多二三线城市”的预言。  
共有产权房还能安心买吗？业界广泛以为，共有产权房将来仍有开展空间。   
严跃进表现，中央政府的财政资金情况，确实会影响到城投企业的资金流，继而发生一些危险，后续仍要注意共有产权房名目上的资金缺口是不是彻底填补到位。但从整体来看，独特产权房的金融危险是相对于可控的。  
广东省城乡布局院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉则引见道，国际各城的共有产权模式，以北京、上海、广州、杭州等地的模式为主流，即政府在供地时就对地价进行了折扣处置，低于市场价的部份为政府的产权部份，其他产权归属购房者，这种共有产权房不存在政府出资的问题。而政府方的产权由国有企业、次要是城投平台来代持，好比深圳的人材安居团体，广州的珠江实业等等。“在这类模式中，城投平台次要是起了代政府持有政府部门产权的作用。”他指出。  
关于青岛的这个案例，李宇嘉以为，该地的模式做法是不是是真的共有产权，仍需打个问号。该案例中的共有产权模式是，政府经过城投平台投入一部份资金，购房者投入一部份资金，单方独特购买开发商的屋宇，本来的商品房经过这类形式转为共有产权性质，换句话说，至关于政府自掏腰包、用财政的真金白银在向开发商买房。政府的出资部份实际上考验的是城投平台的资金实力。  
尤为是在当下，房地产市场上行，城投债权高企，中央财政实力减弱，现在的出资许诺就有难以兑现的危险。“实质下去讲，但凡脱离市场、把商品房转作共有产权的模式，都存在一定危险，尤为是当城投平台的买单才能、资金实力都降落的状况下，极可能会由于其债权压力而难以成行。”李宇嘉强调，而像北京、上海这类从土地源头端就开始提价、不必政府出资的共有产权房模式，就不会有太大问题。  
关于共有产权房的将来，中国城市房地产钻研院院长谢逸枫持乐观态度。他以为，从销售模式上看，共有产权房的销售回款十分疾速，能够经过预期销售的方式完成转动开发。“将来的共有产权房，也许将勾销年限限度，售价彻底以市场价为依据。”他说。