太难了！5万中国先生涌入澳洲，租房市场或迎新年“第一击”...（组图）

大贺

跟着假期迎来序幕，澳洲也进入了开学季，许多留先生们早已抑制不住重返校园的冲动表情。
而中国教育部留学办事核心早前宣告，再也不为跨境近程文凭提招认证，这象征着“网课留学”将不复存在，先生必需进入课堂承受面授课。

不外，关于租赁情势本就顾此失彼的澳洲来讲，大批留先生的到访将给租房市场带来更大压力。

5万中国留先生入澳
据AFR报导，接上去几周将是澳洲的开学顶峰期，届时将有5万名中国留先生重返校园，悉尼和墨尔本两座大城市或再次成为留先生的会萃地。
虽然这将安慰澳洲经济的开展，但对租房市场来讲的确“雪上加霜”。

Suburbtrends的开创人Kent Lardner表现，在阅历了假期需要的暴涨后，租房需要将在留先生返澳的冲击下重返巅峰，其中地处学校左近的地域首当其冲。
“接上去的几周里，不只有放假归来的先生在租房市场中抢夺地盘，许多初生牛犊不怕虎的新先生也将成为租房的“主力军”，许多地域的空置率降或将跌破1%。”

“我预计，在将来周围里，房钱最少会下跌5%。”REA Group的Cameron Kusher表现，大少数房主都将会进步房钱。

“得多来自海内的先生都对比富裕，有才能领取更高的房钱，让许多本地人无房可住。”
Karen Zhang是一名来自中国广东的先生，过来始终都在新南威尔士大学在线学习金融。

但因为中国再也不抵赖网络授课，她必需要在2月20日开课前赶赴澳洲，实现她最初一个学期的学习。
可当初摆在她背后最大的问题，就是找到一个住之处。
“我的方案彻底被打乱了，原本我曾经方案好到中国的一个城市实习，住宿都订好了，但当初我不能不勾销所有，立刻返回澳大利亚，”Zhang说。

来自Universities Australia的首席履行官Catriona Jackson女士对中国先生的来访表现欢送，并称这是始终以来澳洲但愿看到的。
“自疫情限度措施勾销以来，曾经有6万名中国先生返澳，约有4万人曾经踏上返程之路。”

不外，如斯宏大数量的中国留先生返澳，将对悉尼内城区的租房带来下行压力。
来自SQM Research的Louis Christopher表现，假如咱们假定这些留先生都在城市中寓居，那末关于悉尼的租房市场来讲就很难了。
“这对悉尼的市场来讲将是抉择性的，空置率可能会再翻新低，房钱也将持续飙升。”
空置率或重返低点
按照SQM的数据，悉尼CBD的空置率曾在去年十二月从3.2%小幅回升至3.6%，但Christopher估量，这一数字将在2月份重返低点。
Progressive Property的担任人兼悉尼物业经理Melissa Morgan说，悉尼的租房市场在比来几周曾经急剧收紧。

“自年终以来，房源供给急剧降落，再加之房主们在疫情期间甩卖投资房产，投资者因高利率不敢入市，当初可租的房子愈来愈少了。”
“当初又有大批先生涌入，将让大学密集的周边地域房钱进一步下跌，让本地租房者的糊口难上加难。”
CoreLogic的数字显示，在过来一年里，墨尔本城区的公寓房钱曾经回升33.6%，空置率却缩减至1.6%；悉尼的公寓房钱一样也攀升了23%，空置率更低，只要1.1%。
“跟着这些地域愈来愈难以担负，租房需要将持续向外分散，那些具有便捷交通的地域将迎来更大租房压力，”CoreLogic的钻研总监Tim Lawless说。

而在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等经营商主导的先生宿舍畛域，2023年的房钱与疫情前比拟曾经下跌了10%。Scape的首席履行官Anouk Darling表现，中国的先生在布告公布后24小时就开始与中介分割。
“当初的需要非常旺盛，中国先生是其中的一个主导要素，咱们很快乐，”Darling说。

Scape公司目前在全澳具有约1.6万张床位，自疫情以来，新州和昆州的空置率一度达到90%以上，而大批留先生返澳将让床位供不该求。
另外一个“大玩家”是来自美国的Cedar Pacific，在澳具有5500个床位。
其首席履行官Bernie Armstrong表现，中国先生的预期回归将为先生住宿市场带来利好，但对本地的租房市场却是个繁重的打击。

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大批中国留先生的回归在安慰澳洲经济的同时，必将也将给租房市场带来不小压力，为本地租房者带来更大竞争，住房时机愈来愈少。
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（本文内容及信息仅针对澳大利亚）