澳洲“最好投资区”发布！房钱报答率可观，“10年内无望成百万富翁”（组图）

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《逐日电讯报》2月5日报导称，PropTrack数据暴-露了春秋在26岁至42岁的千禧一代能够投资的区——用房钱偿还典质存款，乃至有残余——并且他们也无望在十年内成为百万富翁。

最佳的城区往往在悉尼之外，通常集中在新州偏僻地域或珀斯、达尔文和布里斯班等本钱较低的首府城市。
房钱报答率最高的悉尼城区大多位于东北区，包罗Lakemba、Warwick Farm、Wiley Park和Fairfield。
在这些地域具有一套单元房（unit），在将房钱用于还款后，投资者每个月的本钱约为140至150澳元。
悉尼左近资本增长的最好城区是受欢送的海滩地域和卫星城的结合区，如Southern Highlands。
Dilleen Property的Eddie Dilleen（31岁）具有75处房产，InvestorKit的Arjun Paliwal具有17处房产，这些千禧一代都是从零资产、没有承继房产开始成为房产百万富翁的。
BuyersBuyers联结开创人、市场剖析师Pete Wargent表现，普通房地产投资者在10年内可能会成为百万富翁。
他说：“这取决于他们的状况、支出和借贷才能，但的确如斯。即便具有几套投资房产，这往往也能完成。”

Arjun Paliwal（图片来源：《逐日电讯报》）
Dilleen表现，“普通投资者乃至有可能在两年内做到这一点，这取决于你如何对待普通投资者。我会马上分割典质存款经纪人，理解他们的借款才能。”
PropTrack经济学家Angus Moore表现，斟酌到过来10年房价中值下跌了一倍乃至两倍，有几个区有可能完成100万澳元或更多的资本利得。
“咱们看到了房地产价钱的疾速增长，尤为是在过来三年。比拟之下，2021年是140年来第三快的增长年。”
只管这类状况“不太可能”很快在全国规模内重演，但Moore表现，有些中央“将来10年将泛起微弱增长”。
他说，在过来10年里，黄金海岸的Palm Beach、阳光海岸的Coolum Beach、Southern Highlands的Moss Vale和Bowral的房价中值飙升了200%以上。
在悉尼，沿海区Manly和Rose Bay的单元房10年涨幅超过140%。PropTrack预测，假如这类增长继续上来，这些地域的单元房价钱将翻一番，这将为投资者带来逾200万澳元的资本利得。
数据显示，假如增长模式持续上来，Narrabeen、Coogee、Bellevue Hill、Penrith和Gosford的资本利得无望达到65万至140万澳元。

Eddie Dilleen（图片来源：《逐日电讯报》）
关于那些追求更高房钱报答的人来讲，次要首府的几个城区的总房钱报答超过每个月600澳元（房钱中位数减去每个月典质存款还款）。
这包罗达尔文CBD和左近的Zuccoli和Bakewell，堪培拉的Gordon，以及墨尔本的Caulfield East。
阿德莱德五个区的总房钱报答率超过每周250澳元：Smithfield Plains、Kurralta Park、Salisbury、Walkerville和New Port。
布里斯班有10个区的报答率达到或高于上述程度，其中包罗位于布里斯班南部Logan地域的Woodridge。在那里，投资者每周在付清典质存款后还能剩下420澳元。
Moore表现，关于千禧一代来讲，最难的部份是拿出首付，他们均匀需求六到七年的时间能力存够钱。“千禧一代的阅历将与他们的父母不同。他们会在人生前期购房。他们当前还会背负债权。”
First-Place总经理Daniel Senia表现，利率回升致使千禧一代初次购房者在过来一年中增加。他说：“去年，18至24岁的买家约占咱们市场的6%，往年这一比例降至零。”
Dilleen表现，千禧一代是时分转变心态，及早进入市场了。“你不用付20%的首付。你可能会找到一处投资性的房产——你可能会花30万澳元买一处房产，而不是马上攒钱买一处价值100万澳元的房产。”
（Jo）