南京溧水卧龙湖小镇：问题多多，山雨欲来风满楼？

不管3721

编纂 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
提到南京溧水卧龙湖小镇这一地产名目，它在南京本地和媒体圈素有“劣迹斑斑”之名。
作为一个位于南京溧水卧龙湖旁，依山傍水，产品包孕别墅、公寓、小高层等的“优质”名目，它在建立和交付阶段始终负面旧事不停。


从“虚伪鼓吹、移花接木、乃至私设违建、不法动工”，到交付屋宇被投诉“空鼓、起砂、地坪开裂”，再到“忽视‘禁墅令’”争议、拖欠工程款争议、欠税…
作为一个房地产开发名目，卧龙湖小镇能够说是在范围上和问题数量上成反比。就在近期，它还由于拖欠工程款而遭受了被工程方在营销核心门口拉横幅的事情。
深究起来，卧龙湖小镇名目似乎正在遭受着史无前例的窘境。地产行业大环境堪忧的配景之下，充溢争议的它能挺过这一轮房地产萧条吗？作为主体开发商，南京卧龙湖置业又能否解决它当初所深陷的迷局呢？
卧龙湖小镇，四处分歧规？
去年开始，就有一些媒体对卧龙湖小镇名目进行了深度的分析，而从一些媒体报导口径中，卧龙湖小镇名目在最根本的建立合规性上都面临着很大的问题，在此之后长达十几年的时间里遭受继续批判也就显得没那末奇怪了。
地下信息显示，卧龙湖小镇位于南京市溧水经济开发区，布局土高空积高达260万平方米，实际用地总面积为999981平米，名目毗连南京地铁S7号线卧龙湖站。
微小的名目体量之下，卧龙湖小镇的定位也至关“高端”。
根据民间引见显示，该名目“由美国布局设计师操刀，是以北美格调为根底打造的集人居、游览、娱乐等一体的特色小镇”，在南京卧龙湖置业无限公司的操盘下，它还配备了马术、帆船、游艇俱乐部以及康养体系、商业文娱设施等繁杂业态，能够说是“五脏俱全”。
丰硕而高真个业态配备、良好的生态环境让卧龙湖小镇名目一直不乏关注度，虽然该名目地处南京市区溧水区，周边配套也不算完美，它仍是在这些年吸引了泛滥购房者。
不外，兼具独栋别墅、联排别墅、洋房、高层住宅业态的卧龙湖小镇名目却被质疑在相干用地及布局手续上是不是合规。
据悉，在2003年之后，疆土资源部陆续公布文件住手别墅类用地的供给和审批，国务院也公布通知要求住手别墅房地产开发名目的土地供给，避免大套型商品房占用更多的土地。
在此配景下，2006年开始获地、2008年开始陆续收盘的卧龙湖小镇名目被得多人以为是在违抗国度相干政策的条件下开发建立别墅产品的，此举似乎让卧龙湖小镇的别墅名目从一开始就背上了违规争议。
另外，卧龙湖小镇的一些组团名目还被质疑存在容积率不达标的状况。
按照相干媒体的统计显示，以卧龙湖置业C4独栋别墅组团为例，该名目的容积率只要0.46，不合乎疆土资源部限定的住宅容积率不得低于1.0之规则。
需求指出的是，住宅容积率不得低于1.0的规则一样堵死了别墅类用地的审批之路。但人们纳闷的是，卧龙湖小镇是如安在规则出台后还能持续开发别墅、推出低于规则容积率的产品，乃至始终到明天，卧龙湖小镇还在开发新建独栋别墅产品。
种种涉嫌违规之下，卧龙湖小镇名目并不是没有遭到无关部门的关注。据报导，该名目在2013年、2014年、2017年陆续进行过一些整改变作，但在整改之后，卧龙湖小镇的综合容积率数据只要0.8，仍然比规则的数据要低，而卧龙湖小镇仍在冠冕堂皇地高调鼓吹本人各种别墅产品的优胜性。
除了“忽视‘禁墅令’”争议，卧龙湖小镇名目的违规争议这些年来还被曝出了得多。
例如，卧龙湖小镇民间鼓吹其布局土高空积约3900亩，但该名目获取的国有土地只要1500亩摆布，那末多出来那末多的土地哪来的？这个问标题问题前并无明白的说法。
至于多出那末多土地的用处和业态布局则更为让人蛊惑了，在卧龙湖小镇旗上马术学院、护理院、病院、高尔夫练习场等跟住宅、商业、游览关联不大的少量业态中，它们究竟符不合乎布局建立时的相干土地要求？
固然，在继续的质疑声中，卧龙湖小镇也在面临无关部门的制裁。
据网络动静，虽然布局、鼓吹了少量高端业态，但因为违规，名目高尔夫球场曾经被强迫根除，赛马场建立被勒令住手，还有病院布局也由于不合乎用地属性而住手开发。
可这样又存在了一个更为繁杂的问题，那就是继续得多年的时间里，卧龙湖小镇的得多用地布局其真实一开始就是违规的，但它却在之后才整改，还有得多违规的地方没有整改。即使不斟酌这些状况，那末多由于开发商“美妙”鼓吹而选择置业的业主们在发现得多业态布局其实并无方法完成时，他们又该怎么办呢？
现如今，宏大的卧龙湖小镇名目似乎曾经成为一座问题多多的“实验田”，除了部份开发成熟的街区组团以外，更有少量空置房源、荒草各处的别墅坐落其中，这些后果的产生无疑在一开始名目布局的时分就曾经注定了。
深扒之下，更多问题浮出水面
假如说名目审批的违规的地方还能够解释为历史缘故的话，那末现如今曾经开发、运转十几年的卧龙湖小镇名目则因更多的争议而堕入继续的口诛笔伐中。
好比，因为名目体量至关宏大，它当初还在继续建立、开发中，而在近期，有工程方间接跑到了卧龙湖小镇营销核心门口拉起了横幅。


按照网络下流传出来的照片以及相干外部人士的透露显示，卧龙湖小镇名目存在着不少名目工程款拖欠的状况，而一些工程公司因为生存压力所迫，直指卧龙湖小镇存在各种耍赖、拖延工程款以及颠覆单方曾经达成的合同及会议记要行动的状况。


天眼查数据显示，卧龙湖小镇的开发商南京卧龙湖置业无限公司存在着多达310条本身危险和五十条被起诉的立案信息，其中不乏被协作工程方起诉催款的案例。
此外，卧龙湖置业还存在着数额微小的欠税，截至目前，该公司累计欠税余额总金额为十一174.38万元，波及房产税、土地增值税等各类科目。


从历史欠税布告下去看，其51468.39万元的欠税总额也可以阐明一些问题。


也许，跟着房地产市场的继续降温，卧龙湖置业像得多其它房企同样遭受了资金窘境？
与其说是资金窘境，不如说是卧龙湖置业这家公司把巨额资金转移到别之处去了。
据统计，卧龙湖小镇名目入网总套数为三千多套，目前曾经销售2400多套，成交价按十二000元每平米计算的话，名目售价达到47亿元。但其屋宇开发本钱预估只要27亿元，卧龙湖置业并未选择将多出来的钱用于偿还工程款及税收，而是用在了海内地产、购地置业、金融投资上，存在巨额资金去向不明的嫌疑。


坊间的传言是，卧龙湖置业的两位老板一个是美国国籍、一个是澳大利亚国籍，这就让其“销售额多转移到国外去了”的传言四起。


斟酌到在过来得多年的“地产大跃进”期间，卧龙湖小镇名目也存在不少自觉扩大、办理保护缺位的状况，咱们能够发现该名目至今还有得多布局的商业后续建立进度迟缓，这不禁让人耽心它会不会在某些布局建立上终究“烂尾”。
面对这样一种严厉的状况，有卧龙湖置业相干任务人员已经在面对媒体的采访时表现，名目预计到2024至2025年先后竣工，而即使到时真的可以按方案完成，这离名目最开始拿地曾经过来了近二十年的时日。
在工程公司“破坏本地营商环境”的控告以及少量商业开发迟迟未落地之下，卧龙湖小镇名目还有更多的工程问题需求去解决。
好比在消费者间接面对的产品与办事层面，卧龙湖小镇因本身繁杂的状况而延续多年被业主投诉。
交付的房子装“假窗户”、存在疑似私设违建和不法动工的状况、所交屋宇“一套房空鼓50余处”、部份屋宇紧邻公墓、楼高空渗水、门框变形、框洞间隙大、配套电器毛病、随便变卦配套、乃至“肆意霸凌业主”…
在网络上，咱们能够搜寻到不少相干业主及媒体关于卧龙湖小镇名目的控告，业主的愤恨之下，有些人还给卧龙湖小镇起了一个叫做“恶龙湖小镇”的外号。
只管问题多多，但卧龙湖小镇名目依然可以扛着风浪持续推出新名目、吸引不知情的业主及购房者，这类现状让人非常不解。
好比在网下流传出的这个叫做“卧龙湖康养小镇”新推名目中，咱们居然还看到了“新冠防疫操”这样的流动。片面凋谢确当下，只能说卧龙湖康养小镇的“康养含量”看起来并无太多的迷信含量，其中的经营实力难免让人发生质疑。
关于卧龙湖小镇被披露的少量问题点，咱们将会进行长时间的关注，置信在无关部门和相干媒体、业主的监视下，它的这些问题点一定不会等闲地就这么躲过来。
只但愿，目前曾经诱发关注的种种争议不会是卧龙湖小镇“山雨欲来风满楼”的征象，它最佳的“解”仍是直面问题并一步一步解决掉才行。