澳洲央行加息几成定局，澳洲房贷拖欠率延续4个月下跌，要在悉尼买房前提极其苛刻！

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1.澳洲央行加息几成定局，年入$25万才有才能在悉尼买房


《逐日电讯报》2月4日报导，哪怕澳洲央行下周只是小幅加息，购房者年支出需求达到近25万澳元，才有才能在悉尼购买一套普通住宅。
PropTrack的数据显示，悉尼房价中位数接近十二5万澳元，要想以新的利率存款买房，则需年入24.6万澳元，首付25万澳元，还要交纳5.3万澳元的印花税。
跟着通胀飙升，并于去年十二月达到30年新高，经济学家们表现，2月加息简直是板上钉钉的事，预期利率将上调0.25%。
一年前，当利率处于历史低点时，购买一样价钱的房产需年入17.8万澳元。而以目前的利率来计算，需年入23.8万澳元。
按照澳洲统计局的最新钻研，新州家庭的均匀总年支出约为十二.6万澳元。
悉尼的公寓市场仍更易进入，但低支出买家的选择无限。 假如下周真的加息，在悉尼最廉价的公寓市场，Wiley Park、Warwick Farm或 Lakemba，购买一套普通公寓，需年入7.7万澳元。
这些区是年入低于9万澳元的人，能买得起公寓的15个城区之一。 假如再次加息，要想在大悉尼买一套76万澳元的公寓，需年入略低于15万澳元。
AMP Capital的Shane Oliver表现，工人的工资简直不成能跟上不停减少的存款本钱。“进一步加息和经济放缓的危险很高，这可能会减少失业率。去年，人们的借 贷才能曾经降落了25%。”
Finder Home Loans的Richard Whitten表现，悉尼房价需求进一步上涨——每一年上涨 7%，能力真正进步住房可担负性。
2.澳洲房贷拖欠率延续4个月下跌！


《悉尼晨锋报》报导称，因为利率以及糊口本钱继续下跌，在悉尼中低支出城区， 愈来愈多的民众开始拖欠房贷。
按照信誉讲演机构illion的预算，从当初开始澳联储每加息0.25%，新州就可能新增500个拖欠房贷的家庭。
统计数据显示，截至去年十二月，悉尼0.63%的住房存款逾期超过30天。
illion预测，假如再加息0.25%，这一比例可能升至0.66%。若加息0.5%，这一比例可能升至 0.69%。
就目前的状况而言，悉尼西部和东北部的家庭最有可能拖欠房贷，排名靠前的城区包罗Mount Vernon、Old Guildford、Shalvey和South Granville。
在上述城区，有2.2%至2.5%的存款逾期。
illion建模担任人Barrett Hasseldine表现，拖欠房贷的家庭数量曾经延续四个月 回升。
Hasseldine表现，房贷拖欠率回升的次要缘故，是澳人工资增幅跟不上物价以及利率的下跌速度。另外，不少家庭在疫情期间的储蓄变少。
“澳洲通胀率依然很高，因此咱们预计澳联储会持续加息，这将加剧民众的财务压力。”
“疫情封锁期间，不少民众的储蓄曾经耗尽。因此，澳联储持续加息可能致使一切地域的还款压力大增。但冲击最大的仍是那些中低支出家庭。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，城市边沿地域和偏僻地域的房贷拖欠率可能最高。
“这些地域所面临的问题是，不少民众疫情期间在这里买房。低首付方案升高了购房门坎，但当初他们也遭到了冲击。”
Mortgage Choice的经纪人Rob Lees表现，虽然他还没看到有客户拖欠房贷，但不少家庭都对此感到非常忧虑。
3.昆州州际买家数量领跑全澳


最新的 Sight Unseen 讲演发现，昆州依然是州际投资者最抢手的指标，并且这个数量还在不停回升。
在过来的一年里，近 100 万澳大利亚人近程寻觅房产。
该讲演跟踪了数字平台 Little Hinges 上的看房状况，称近 100 万人在过来一年线上看了他们所住地之外的房产占一切看房数量的三分之一。
Little铰链首席营销官迈克·约克（Mike York）表现：“近程任务、糊口本钱回升，以及在阅历了两年的新冠疫情后，人们对大城市的广泛疲劳感，使得买家，尤为是来自南部各州的买家，开始寻觅凑近大天然的糊口环境。“
“这一后果在昆州尤其显著，均匀有 33% 看房者来自州外。 在黄金海岸，咱们始终看到该地域近一半的看房者来自州外。”
该讲演发现，黄金海岸当初也是来自寰球买家查看次数至多的城市，均匀为 7.8%。
“阳光海岸的州际看房百分比在全澳排名第二。”
过来 十二 个月的州际看房百分比统一，2022 年 1 月达到 24.75% 的峰值”。
讲演发现，与上半年比拟，往年下半年一切市场的跨州看房都有所减少，只要布里斯班“略有降落”。
悉尼和墨尔本在 2022 年下半年均泛起增长，六个月的均匀增长率为 十二%（悉尼）和 15%（墨尔本）。
关于黄金海岸，42.6% 的反省是州际反省，7.8% 是国内反省。
阳光海岸有 34.6% 的州际看房者和 5.6%来自国内看房者。
布里斯班的州际看房者为 21%，国内看房者为 5.5%。
4.澳洲房价往年恐暴涨十一%！


《逐日电讯报》2月4日报导，因为澳央行或于下周二再次加息，澳洲房价往年恐暴涨超10万澳元。
报导中称，在房价峰值购房的人可能堕入负资产，与此同时，房钱下跌，租客首当其冲。 另外，在澳洲从新凋谢疆域之际，加息对修建审批发生了寒蝉效应。
预计2023年将有近20万移民涌入，这将进一步减少房钱压力。
澳洲国度银行（NAB）的首席经济学家Alan Oster表现，澳洲经济举步维艰。
他说：“咱们预计往年的失业率将略有回升，2022年房价上涨了6%，往年将再上涨十一%。”
假如真的上涨十一%，那悉尼房价将上涨13.2万澳元，墨尔本10.7万澳元。布里斯班的房价预计将上涨15.1%，即十一.8万澳元。
澳新银行（ANZ）也预测，2023年房价将上涨十一%，这象征着“最高点至最低点的跌幅将达到18%。2024年，咱们预计房价将小幅下跌（5%）。”
澳洲联邦银行（CBA）的经济学家Gareth Aird表现，遭到加息带来的片面影响，澳联储极可能会在往年年底前降息。
西太平洋银行（Westpac）则预测，往年将再加息3次，增幅为0.25%，2024年将降息4次。