美国房地产1月泛起回暖看涨！买房人已错过抄底机会？

乱蹦的柳丁

过完了一个年，美国房地产市场也筹备开春了！只管当初的房贷利率依然高达6%以上，然而曾经泛起延续一个月的下滑，自从去年11月初，最高来到7%以上，当初曾经降落接近一个百分点。
那末在2023年一月份，最新的美国地产又产生哪些走向？这次就带大家来看一看??也许市场没有咱们想像中的低迷！


美国房贷利率自从2022年终开始飙升之后，房地产市场曾经被重重地打击，不论是销售量、屋宇的上市天数、买房竞价，都泛起大大地放缓，得多的房地产经纪人从去年中当前，就好像是提前放假了同样；
得多买家、投资人暂停买房，开始张望市场会衰退多少；而卖家则是难以承受要提价求售的场面，虽然库存泛起累积，然而新上市房却十分无限；此外，关于有新房库存压力的开发商，则是纷纭祭出购房优惠，赶紧出清本人手上的新房，以避免以及资金无奈周转。
美国房地产市场回暖的缘故
时间来到2023年1月份，当初房市状况又有些变动了！比来我收到两位房地产经纪人给我的报答，分别是在亚利桑那州和佛罗里达州，他们都说有看到买家回到市场的状况，市场开始泛起回暖。他们以为这有几个缘故：


首先，是由于时节性要素，由于传统上在进入春天淡季以前，一月份会有所上升；
其次，得多人以为通货收缩曾经泛起降温，美联储的升息也不会那末鼎力度了，所以咱们看到最新的2月1日，美联储如外界预期只升息一码。因此，得多的投资机构以为房价可能不会降落太多了，也耽心大批买家回到市场跟他们抢房，所以都筹备抢先进入市场。
此外，近一个月来，房贷利率不停降落，从各方面的数据来看，30年固定利率大略在6.1%至6.2%之间，所以得多人也以为利率不会再更高了，以前的7%应该是封顶了，目前在震荡中逐步降落到六左近，曾经是去年9月中旬以来的最低程度了，大家也缓缓能够承受这样的高利率；
还有，在通过几个月冬天的房市旺季，还有市场的不肯定性之后，不论是卖家仍是开发商都陆续给出优惠，冀望安慰买家签单。
所以，综合以上几个要素，咱们看到一月份有更多人违心回到市场下去找房子。
房地产市场回暖的数据
咱们看到Redfin的统计，截至1月22日的周围以来，待过户的屋宇销售量同比降落26%，但这是三个多月以来的最小降幅，不是过来几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价钱中位数同比下跌1.1%，大约来到近35万美元，是一个多月以来的最大涨幅。
此外，美国50集体口至多的大都市中，有17个房价上涨，但少于1月初的20个，也就是说，部份市场泛起回温景象。不外，旧金山湾区的房价跌幅仍然是最大的。


从加州旧金山（-9.3%）、奥克兰（-6.5%）、到德州奥斯汀（-6.3%）、密西根州底特律（-5.5%）和加州圣荷西（-5.4%）都是降幅最大的，从9%-5%不等，旧金山的9.3%是跌至多的。从另外一面来讲，价钱涨至多的是佛罗里达州西棕榈滩 （13.5%）、田纳西州纳什维尔（9.6%）、威斯康辛州密尔沃基（9.2%）、印第安纳州的印第安纳波利斯（7.8%）和宾州蒙哥马利县（7.7%），同比涨幅在8%-14%区间。
再来看看存款请求量，经时节性调剂后，截至1月20日当周的房贷购买请求较前一周减少3%，曾经比去年十一月初的低谷减少了28%，不外仍比去年同期降落了39%。据Redfin考察的购房者需要指数也较上月增长6%，较去年同期降落29%。


事实上，比来高盛团体才颁发了一篇题为“2023年住房瞻望：寻觅低谷”的文章。
该文章中指出，屋宇销售正在触底反弹，而房价调剂还需求更长的时间。高盛钻研人员写道：“咱们疑心成屋销售可能会进一步小幅降落，但可能会在第一季度触底。”“咱们预计全美房价从顶峰到低谷的跌幅约为6%，而且价钱将在年中摆布住手上涨。在区域根底上，预计太平洋沿岸和东北地域的跌幅更大。”
明天的房地产市场很纷歧样
其实，对当初美国房地产市场的预测，经济学家和剖析师仍存在重大不合，有些人以为这仅仅是房价增长的小挫折，当初房市只是进入一个调剂时代；但有人却以为这是更大幅度调剂的早期阶段，换句话说，他们以为前面还有更大的跌幅。
我集体以为当初是个难以定义、让人摸不着眉目的新时期，你会发现过往的数据推论、模型，不见得都能套用到明天这个特殊的历史时代，由于咱们面对的是自疫情以来的大变局，是前所未见的场面，不论是美联储的降息、升息；
对房产的购买热潮和冷却；俄乌和平的发作惹起的连锁反映；股价的飙涨和暴涨；科技业的蓬勃开展到当初的裁员不停等等等等，这所有事件都不是咱们在过来的历史中听过、看过的。咱们可能在一个时代看过，一两件事件同时产生，然而像明天好像一切事件都聚拢在一同了，都搅在一同了，这能够说是前所未见，以前大家始终在议论这一次的房市衰退和上一次的次贷危机的相干性，试着找出同样的脉络，然而谈到最初，却发现各种状况都纷歧样。


同时，咱们也看到每月发布的失业率，维持在很好的三点几，然而天天的裁员动静却占领各大旧事版面；咱们看到通胀率始终在改良，然而咱们买的货色、吃的食品、失掉的办事并无提价。所以，我想这也是让一切人都摸不着眉目的缘故。
说了这一大番话，次要仍是想给大家打个预防针，不论你常常看哪些讲演、预测，就算你常常看“美国地产热点”，然而想要在明天的房地产市场上投资、买房，你仍是得根据本人的才能、本地状况、需要来拿捏。不外，话说回来，从各种数据中来视察房市仍是须要的，作为投资判别的依据。当初咱们进一步来看往年一月份以来泛起的变动，也试着试探出第一季房市的走向。
市场的供应量是症结
首先，有38%的修建商向房地产征询公司Zonda讲演说，1月份买家开始在市场上寻觅房子，比预期的要强。
并且，当初要视察的一个重点是，去年底没有卖出房子的屋主，在将来几个月会不会把房子再拿出来卖，或是泛起更多的卖家。根据平常春天的市场，会有更多的房子能够买，但在这个特殊的时代，咱们还需求再视察看看。
由于明天的市场，惟有供给量失掉解决，价钱才会失掉减缓，不然春天买房需要涌现，却没有足够的库存，仍旧是口多食寡，房价仍是得往下来。


卖方的鼓励措施
再来，屋宇修建商当初占总体屋宇库存的30%以上。修建商从事建造和销售屋宇的业务。
因此，他们有销售的压力。所以，咱们看到修建商提供提价和嘉奖来吸引消费者。


据Zonda讲演，大约有40%的修建商曾经将房价升高了5%到15%；还有超过一半的修建商都在为买家提供某种鼓励，这些鼓励措施，包罗延伸利率锁定，提供过户费用，或是提供屋宇的降级选项，还有提供买低存款利率。
这些鼓励措施有无效呢？据修建商的报答是无效的，的确起到吸引买家的作用。
修建商升高价钱泛起回转
十二月份的修建商考察显示，43%的修建商逐月提价，而56%的修建商放弃价钱不变。在1月份，一样大约有56%的修建商放弃价钱，只要32%的修建商升高了价钱，却有十二%的修建商涨价了。
从价钱上的月度变动，能够看到需要的上升，让修建商也开始进步价钱。不外区域性的差别，在某些市场，新独立房的均匀定价比峰值降落了20%；但在某些中央，目前的定价仍处于顶峰期。


房市的看跌派
总的来讲，Zonda是房价看跌的一派，他们预测美国房价将从顶峰到低谷上涨15%摆布。看跌的还有穆迪剖析公司，他们预测，从2022年第四季度到2023年第四季度，全国房价将上涨5.1%；假如从顶峰到低谷，穆迪预计美国房价将上涨10%。


在穆迪剖析的322个区域性房地产市场中，预计2022年第四季度至2023年第四季度期间，一切市场都将降落，但有178个市场的房价将最少上涨5%。其中包罗田纳西州莫里斯敦（-10.3%）、爱达荷州波卡特洛（-9.9%）、密西根州马斯基根（-9.7%）、爱达荷州博伊西（-9.5%）和加州圣克鲁兹（-8.8%）。这几个城市预测会有较大的上涨幅度，在9%-10%之间。
扼要来讲，穆迪剖析以为得多市场的房价，在疫情期间脱离根本面，被重大高估，暴跌过量，所以当初面临压缩就会下滑。但一些没有被高估的市场，下滑幅度将会很小。
房市的看涨派
反过去看，房地产线上公司Zillow是房价看涨一派的，他们的经济学家公布的最新住房预测表现，房价在去年十一月到往年十一月期间，总体仅会上涨1.1%。在Zillow权衡的897个市场中，预计2022年十一月至2023年十一月期间，有658个市场的房价将会上涨。其中包罗硅谷的圣荷西（-7.2%）、北达科他州大福克斯（-6.7%）、 德州欧德萨（-6.4%）、加州旧金山（-6.1%）和加州圣塔罗莎（-5.3%）。
不外同时，Zillow预计有239个市场的房价将泛起增长或持平开展。其中包罗新泽西州大东洋城（4.2%）、佛州霍莫萨斯普林斯（Homosassa Springs）（+4.2%）和亚利桑那州尤马（Yuma）（+3.7%）。


Zillow的经济学家表现，通胀曾经看到改良，房贷利率也在降落，最坏的状况曾经过来，因此，遭到按捺的需要，将会在新的一年里从新泛起，然而供应量依然很低。所以，他们以为房价大幅降落的可能性很小。
不论如何，这段期间潜伏买家仍是需求小心行事，预测讲演是公说私有理、婆说婆有理，然而每笔交易都很个体化、每个区域特性也有很大差别，关于想要危机入市，或是刚需买房的人都要做好市调钻研再行为。
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