悉尼不同类型房产命运悬殊！这种房型跌幅最大

金玉良缘

悉尼卖家曾经习气了在市场低迷的状况降落高价格预期，但跟着房价上涨，一些房型显著比其余的更为保值。
跟着悉尼房地产市场迎来新一年的行情，优质家庭住宅的卖家处于最无利的地位，本月曾经有超过1500套住宅落槌成交，还无数千套住宅将被挂牌发售。
Domain数据显示，去年悉尼四居室独立屋的中位价仅降落了3.3%，至135万澳元，而三居室独立屋降落了5.7%，两居室独立屋降落了10.5%。


比拟之下，悉尼的分层屋宇中位价降落了10.9%，而单元房中位价降落了6.5%。
大户型公寓也录得较大的跌幅，只管状况纷歧。一居室的中位价降落了8.1%，至620,500澳元，而两居室单元房降落了6.8%，三居室公寓降落了7.7%。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，因为买家仍然看重寓居空间，大房子更为保值。
她说：“因为近程任务和混合任务模式衰亡，咱们使用独立屋的形式曾经产生了变动，所以其中的一个要素仍在泛起。人们也在利用房价下滑的时机扩张寓居面积……由于你能够发现，[房产类型之间的差距]曾经放大了。”


鲍威尔说，四居室的房子在中环和外环的市区也更常见，那里的需要更微弱。较小的两居室和三居室独立屋通常泛起在凑近郊区的更低廉的市场上，因为高端市场引领房价下滑，这些市场遭到的冲击更大。
鲍威尔增补说，一些买家可能由于借贷才能降落而被挤出两居室独立屋市场，并只能去购买单元房，而其余人可能以为较大的公寓更为划算。
小户型房产乃至在上一季度录得价钱反弹，四居室独立屋下跌3.8%，三居室单元房下跌4.3%。但是，鲍威尔预计，因为借贷才能降落和糊口本钱回升持续压榨家庭估算，房价将进一步上涨，但速度将放缓。
AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）依然预测悉尼的房价将从顶峰到低谷降落20%，这是基于对现金利率将达到3.35%的预期。
假如像一些经济学家预测的那样，现金利率攀升至4%以上，那末价钱可能会进一步降落。但奥利弗说，这不太可能，尤为是这将使典质存款利率接近8%——50万澳元的房贷每一年要多还1.5万澳元。
“人们不成能每一年再拿出1.5万澳元投入房贷，”奥利弗说，“这将致使微小的典质存款压力，假如产生这类状况，咱们将看到不良销售。”
家庭住宅在经济低迷中放弃较好的形态，这对Haberfield卖家弗朗西斯卡（Francesca Trochei）是个好动静。她正在发售家中的联邦格调四居室独立屋，是她已故的双亲在1960年代购买的，自建成以来只换过两次手。


她对在市场冷却时代卖房有些耽心，但她但愿这栋房子能遭到想扩张寓居面积的家庭欢送。
她的房产经纪人McGrath Leichhardt的特林加里（Michael Tringali）说，该地域的家庭住宅询盘量很高。“在Haberfield老是短少好的联邦格调住宅和小户型家庭住宅，由于户主基本舍不得卖，这类充足安慰了强烈的需要。”
此类屋宇可以同时吸引本地和区娘家庭的眼光，他们但愿获取比在Annandale和Balmain等市区更高的性价比，而且凑近私立学校。
特林加里说，虽然价钱有所松动，但一些高品质的屋宇收到的报价比去年更高。


Belle Property Hunters Hill的销售代理加里纳（Michael Gallina）说，无限的供给和想要扩张寓居面积的家庭及追求多代同堂家庭的需要，撑持了Gladesville和Ryde地域的四居室独立屋价钱。
他说：“咱们的大少数买家都是从内城或内西区市场扩张范围的，[他们曾经被挤出了市场]，他们正在寻觅更多的空间来居家任务和养家。”
他预计在将来几个月里，跟着市场开展和更多空巢白叟想法放大寓居面积，待售屋宇将会减少，但他置信有足够的需要来反对这类减少。
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