跌惨了！悉尼房价暴涨$十一万！澳专家：2023年房价恐大幅缩水

oscaryou

【华人网2月7日编译报导】据DailyTelegraph动静，进一步加息后，悉尼往年的房价将暴涨十一万澳元以上。


PropTrack预测，往年悉尼的房价将降落8-十一%。
这象征着悉尼屋宇中位价将从目前的98.1万澳元降至90万澳元摆布，或者略低于这个数字。
在澳洲贮备银行开始踊跃加息前，按照公寓、联排别墅和独立屋的销售状况，悉尼的屋宇中位价在2022年曾超过100万澳元。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现，房价进一步上涨次要是由于，利率回升致使购房者借贷才能降落。


Kusher增补说，2022年和2023年终，房价每个月逐渐降落，这一趋向将会连续上来。
按照PropTrack的数据，在5月初次加息后，悉尼的屋宇中位价每个月降落不到1%。上个月的跌幅仅为0.06%。
逐渐小幅降落的缘故之一是，市场内的住房存量很少，这使价钱放弃在最低程度。
PropTrack预测，澳联储会在下一次董事会会议上加息25个基点，而后在3月份再加息25个基点。
Kusher指出，很难想象澳联储会进一步进步现金利率，由于这将使澳洲经济堕入衰退。
PropTrack的预测与四大银行大体统一。NAB预测只会再有两次加息，而ANZ和Westpac都预测现金利率将在5月达到高峰。
Kusher说：“在屡次加息之后，澳联储不能不停上去，他们不会像之前那样保守。”
“很少有借贷者能借到其才能规模内最高程度的存款，并且澳洲存款的办理要更加严格......咱们看到价钱跟着时间推移正继续走低，直至借款才能或利率降落。”


据报导，悉尼房价在2022年降落了约7%。假如再降落十一%，就象征着房价将比2022年终的峰值降落18%。
联邦银行预测，从顶峰到低谷的跌幅为15%，而澳新银行预测，2023年的房价将上涨十一%。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson表现，悉尼房市供给缺乏，不成能泛起严重价钱调剂，所以房价逐渐降落的可能性更大。
Wilson以为，假如利率下调，市场可能会恢复增长，但不太可能达到2021年的程度，过后房价收缩了近20%。
另外，房钱飙升和移民减少也多是影响房价的要素。
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