澳洲初次购房者人数创5年新低！专家：前景充溢未知，买家吓得不敢买（组图）

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《悉尼晨锋报》2月7日报导称，澳洲初次购房者人数已降至2017年以来的最低程度，由于面对利率回升、担负才能降落以及在市场上涨时买房的前景，无意购房的人当机立断。

ABS的数据显示，去年十二月只要7646名初次购房者请求了住房存款。上一次存款数据低于这一程度是在2017年6月，为7642人。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，初次购房者被澳联储进一步加息的前景和加息带来的不肯定性吓得不敢买房。买家和卖家都遭到了惊吓，前者的购买力大幅降落，致使上市屋宇增加，价钱上涨。
Conisbee说：“但愿进入市场的人目前的确遭到限度。可买的房产未几，你也借不到多少钱，所以市场有点窘迫。我以为，在不肯定性失掉解决以前，市场不会活泼起来。”
迄今为止，澳联储已将利率从创纪录的0.1%上调至3.1%，这是自1994年以来的最快加息速度。经济学家预计周二加息幅度将在0.25%至0.4%之间。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Axton财务总监Clinton Waters表现，许多初次购房者在市场上涨时采用“张望”态度。
“一些投资者说：‘我不会抄底，由于没人能抄底。但若我够聪明，能放弃警觉，我就会在正确的时间、正确的地点购买。’”
Property Bureau的买方提倡者Alastair Mairs也以为，但愿买房的人正在等候机会。
他说：“他们渴想进入市场，但我以为他们面对利率时有些犹疑，就像每集体都有犹疑同样。”
Conisbee表现，买房人数降落不只限于首套住宅市场。“当初，咱们看到市场流动广泛降落，不仅是初次购房者。市场上的库存未几，融资本钱也无限。”
ABS数据显示，去年十二月新增住房存款许诺整体价值降落4.3%，较上年同期降落29.3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Waters说，澳洲各地都有一系列购房鼓励措施，好比印花税折扣，但澳洲出产力委员会比来的一项审查发现，这些措施无益于进步购房者的担负才能，但对初次购房者的益处次要是心思上的，缺乏以对消更普遍的低迷。
“补贴金和鼓励措施的标题吸引力很奇怪。它在指标人群中惹起的狂热很奇怪，由于这究竟能在多大水平上进步你的购买才能？假如你从政府获取额定的1万澳元补贴金，会有多大不同？”
封锁时代的鼓励措施，如HomeBuilder补助曾经完结，但去年年底，新州推出了新的鼓励措施——First Home Buyer Choice方案。它为初次购房者提供了两个选择，要末领取印花税，要末领取与屋宇价值挂钩的土地税。Conisbee说，目前还不分明它对市场发生了甚么影响。
“这应该会致使更多的流动，但当初说还为时过早。对简直一切初次购房者来讲，征收土地税是公道的。”
Mairs说，对一些买家来讲，等候现实前提是挥霍时间。
“假如你以150万澳元的价钱购买一套独立屋，状况就大不相反了，但若你在公寓市场购买，过来10年房价并无真正产生变动。假如他们在等着公寓市场崩盘，那是白等。”
Waters表现，一旦澳联储住手加息，价钱将迅速反弹，对错失良机的耽忧开始浮现。“我的预期是，一旦咱们渡过这个恶性的加息周期，但一旦利率见顶，这将给买家一定水平的决心。”
（Jo）