澳人糊口本钱挤压 专家：更换斗室住不见得对比省！

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据2月7日报导，澳洲人但愿放大屋宇范围以应答糊口开消回升。
按照Finder比来的一项钻研，跟着糊口本钱的回升，愈来愈多的澳洲人在斟酌放大屋宇面积。
大房换斗室是一种趋向，通常与空巢白叟无关，在孩子搬出后本人一集体住在空阔的大房子中。


但是，财务精简被定义为从大房搬到价钱较低的小宅，无论是作为房东仍是租户以节俭继续的家庭开支。
按照对比网站Finder近期显示，在考察的澳洲人中，有13%的人由于感到通货收缩的压力而不能不斟酌换斗室。有260万人表现他们将放大寓居面积以应答不停下跌的糊口本钱。
更廉价的房钱
在这些受访者中，8%（至关于160万人）表现，跟着担负才能的升高，将追求更低的房钱选项。
但是，按照PropTrack数据，除北领地乡镇地域外，一切市场的房钱要价都泛起了大幅下跌。
在截至十二月的十二个月裡，布里斯班（十一.4%）、阿德莱德（十一.8%）、南澳地域（10.7%）和西澳地域（十二.5%）的房钱均完成两位数的增长。
在西澳，Finder考察中有十二%的人方案租更小间的房子。


更廉价的典质存款
这项针对澳洲1000多人的考察发现，5%的人抉择发售房产以换更高价的房产，从而升高所担负的典质存款金额。
Finder理财专家Sarah Megginson说，许多澳洲人感觉他们别无选择。
「糊口本钱危机让许多人别无选择，只能发售或搬迁。数百万人不能不从新评价本身糊口情况，以加重财务压力」，她说。
「住房本钱一般为家庭估算的最大担负，因此增加这笔收入迅速成为燃眉之急。」
自去年4月利率开始大幅攀升以来，关于澳洲均匀具有50万澳元住房存款的人来讲，每个月还款额减少了约900澳元。


Finder的屋宇存款专家Richard Whitten表现，加息只是房地产担负才能困难的一部份。
「虽然更多的加息将持续进一步推进这一趋向，但我以为换斗室对人们来讲是有可能的，由于儘管房地产价钱曾经开始上涨，疫情早期的失控增长象征着一些人感觉除了升高规范别无他法。他们基本无奈买大，所以他们以为缩减范围是最佳的选择。」
换斗室的实在本钱
虽然存款换斗室关于估算紧张的房东来讲似乎是符合逻辑的作法，但Richard Whitten表现，换屋搬家的本钱实际上不小。
「我以为印花税会影响换屋时的决策。」
「无论是换成一个面积较小之处，仍是一个更廉价之处，或二者兼有，印花税仍可能使他们破费数万元」，他正告说。
这位屋宇存款专家表现，印花税本钱象征着放大范围不是您能够等闲承当的事件。
「还有其余费用，如搬迁工人、房地产经纪人费用以及让您的房产处于最好销售形态的费用。这可能需求少量的任务和金钱。」
缩减现有屋宇存款
Richard Whitten表现，堕入窘境的房东在换屋前，应该衡量发售旧屋后买新屋与留在原地的本钱差别。
「在换屋以前，人们能够做得多事件。房东和借款人实际上有得多办法能够增加开支，假如你是一个依然有典质存款的房东，某种水平来讲是侥幸的，经过再融资转贷到较低的利率能增加你的还款额」，他说。
Richard Whitten表现，目前大少数的利率都在回升，有些人可能以为借贷没有甚么意义，这其实是获取更好买卖的好机会。
「目前，许多贷方正在为新客户提供更低的利率。这比来产生在我身上，由于我的银行给我的利率高于为新客户提供的利率」，他说。
「我打电话给他们，他们在20分钟内给了我较低的选择。那通电话可能每个月为我省下100澳元。」
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