杭州五批次拍地：首坐吾悦广场或落地 滨江团体白手而归

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原标题：杭州五批次拍地：首坐吾悦广场或落地 滨江团体白手而归  


图片来源：图虫创意  
2月7日，杭州2022年第五批次集中土拍落下帷幕，5宗地块收金89.57亿元。去年场场土拍均有所获的滨江团体，虽有参预竞拍却白手而归。  
此次杭州出让的5宗宅地中，上城区3宗、临平区2宗，其中1宗底价成交，1宗溢价成交，3宗地块进入线下地下摇号。  
上城区艮北新城牛田契元R21-08地块和R21-09地块最先进入线下摇号环节，吸引了包罗滨江、中海、保利、华润、万科、建发、越秀、招商、伟星、绿城、钱江、中天、兴耀、大家、北京科技园建立在内的30多家房企进行角逐。  
终究中天侥幸摇中，以25.4亿元摘得牛田契元R21-08地块。北京科技园则摇中牛田契元R21-09地块，拍地金额为23.5亿元。  
本次土拍最大的亮点要算临平区崇贤中心区地块，民间曾透露与龙湖进行过接洽。不外该地块通过25轮报价后胜利封顶，共有8家房企参预线下摇号，终究被新城摇中，也许杭州无机会迎来第一座吾悦广场。  
另外，兴耀底价竞得临平区东湖新城地块，大家以十一.5亿摘得上城区丁桥地块，两家企业均曾在新摘地块有所规划。  
诸葛找房数据钻研核心初级剖析师关荣雪指出，本次供地范围再次缩减，第五轮土拍杭州仅供给5宗地块，为近五批次供给最低范围。本次供给的5宗地块均处于杭州的次优板块，然而周边地铁方便，后续名目去化仍可观，相对于于抢手板块，本轮地块关于房企而言，可参预性更强。  
“因为杭州竞拍采用的是’限房价、限地价+摇号‘的形式出让，摇号有一定的随机性。”一位业内人士对36氪称能否在杭州拿地也要看运气。  
去年运气爆棚的滨江团体在杭州2022年的四批次集中供地中，拿下28宗地块（含联结体），土地出让金总额达到514.55亿元。无机构测算，滨江拿地额占到了全部杭州供地的1/4。  
据36氪不彻底统计，截至1月底，滨江在杭州的在售名目达32个。从散布来看，上城区、萧城区是滨江着力深耕的板块，各有9个名目。  
因为杭州自2019年实行“限地价，限房价”政策，无论是建立仍是销售，房企要在无限的利润空间里，放慢周转能力完成盈利。  
从拿地带名目布局，滨江不少名目仅在20天之内实现。犹如样是艮北新城牛田契元地块，在去年杭州第三批次土拍，滨江从15家房企中摇号脱颖而出胜利下下，后兴耀参加独特开发，拿地15天后该名目便进行了设计计划公示，目前已收盘在售。  
值得留意的是，2月21日，杭州又将迎来2023年一批次集中供地。此次将推出13幅涉宅用地，总布局建面93.5万方，推地范围缩量显著，同比去年一批次60宗地580万方大幅降落。中指钻研院浙江分院常务副总高院生指出，这与全国优化供地模式的小气向是统一的，屡次扩散供地，升高参拍门坎，以放弃市场热度。  
高院生指出，2023年杭州将举行第19届亚运会，届时对工程节点也有所影响，这将促使企业及早拿地。同时，一批次地块集中余杭、萧山、临对等远郊区域，均匀出让总价在十二.8亿，对资金实力的要求相对于较低。因此，预计一批次企业将放弃较高踊跃性。  
36氪作者 | 王露