中国武汉官方将房地产归为“困难行业”！额定发“房票”，中介称“不降价基本卖不动”，（组图）

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房地产，最终成为了“难题行业”。
2月6日，武汉公布16条稳经济措施（下称16条），房地产行业被归为“难题行业”。其中提到，为加重企业资金压力，在重点监管资金中减少“名目主体构造达到三分之二进度”拨付节点；优化调剂新建商品房预售前提，房地产开发企业可减少请求预售许可次数，预售许可最低范围不小于栋等。

来源：武汉市人民政府
事实上，过来的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，仍是投资力度上均创下了近几年新低。
“2022年公司总部资金压力大，都增加了对外投资，咱们在武汉的销售额下滑也很重大，次要会萃在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉区域相干担任人在承受记者微信采访时表现。

不提价基本卖不动
房地产被武汉民间划为“难题行业”其实不难了解。
中指钻研院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房总计成交十一.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量至少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比增加约47%，涉宅用地成交修建面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名始终放弃在全国前4-7名。
武汉市住房保障和屋宇办理局官网发布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。
在此状况下，提价成为了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域名目价钱降了近20%，特别是去年上半年，不提价基本卖不动，不少后期拿低价地的名目都在蚀本销售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶（化名）在微信上告知《逐日经济旧事》记者。
以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底通过十一7轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是过后光谷东的“地王”。
定位高端改良的德商·光谷洺悦天玺于2021年十一月初次入市，收盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年十二月，名目优惠后的价钱最低能做到2.4万元/平方米，其中还包罗3500元/平方米的装修。
又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端名目，2022年终入市后销售事迹始终不甚现实。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最后的2.5万元/平方米下调了2000元。
而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米提价近6000元，打响价钱内卷之战：推出K8地块4号楼面积段十二0-140平方米，十二700元/平方米一口价任选；6号楼面积段十一2-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一提价幅度引来同行支持，后被政府责令整改，并暂停销售。开发商武汉保利随后也公布退款声明：打折促销销售行动有效，3天内全额退款。
需求留意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的豆剖瓜分。
问题楼盘数量全国第一
事实上，武汉楼市面临的不只是销售的低迷，更有来自保交楼的压力。
按照克而瑞钻研核心统计，截至2022年十二月31日，在32个典型城市重点监测的290个复工名目中，有62个名目片面停工、86个名目部份停工，但仍有十二6个名目处于复工形态。
其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量仍是套数、面积下去看，均位居32城榜首。
武汉同策机构统计数据显示，2022年全年武汉涉宅用地供给81宗，供给建面约978万平方米，起拍金额约952亿元；成交71宗，同比增加37%；成交建面约862万平方米，同比增加约58%；成交金额约822亿元，同比增加约47%。

来源：武汉同策
而从全国排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交修建面积、成交金额排名始终在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交修建面积排名跌至第33位。
上述百强房企武汉区域相干担任人在承受记者微信采访时表现，2023年需求按照团体状况和区域销售状况抉择是不是投资。
为减缓企业难题，16条就专门提到，为加重企业资金压力，在重点监管资金中减少“名目主体构造达到三分之二进度”拨付节点；优化调剂新建商品房预售前提，房地产开发企业可减少请求预售许可次数，预售许可最低范围不小于栋；在包管城市功用和质量的条件下，新出让住宅名目准则上不附带宗地规模之外的建立义务；同时下调竞买包管金，允许银行出具保函替代竞买包管金，除竞买包管金以外的残余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊名目可2年内缴清。
“在原有根底上，预售前提及预售资金监管的优化，土地出让前提的松绑，能够无效进步企业资金利用效力，增进投资踊跃性，助力市场良性循环开展。”中指钻研院华中钻研员李国政在承受记者微信采访时表现。

对于激起市场主体活气推进经济高品质开展的政策措施（全文）
为片面贯彻落实党的二十大精力和地方经济任务会议精力，当真落实省委、省人民政府和市委任务部署，坚持稳中求进任务总基调，更好兼顾疫情防控和经济社会开展，更好兼顾开展和平安，抢抓经济恢复首要窗口期，更好办事市场主体，激起经济活气，提振市场决心，营建“国企敢干、民企敢闯、外企敢投”的开展气氛，推进我市经济运转总体恶化，完成质的无效晋升和量的公道增长，特制订本政策措施。
一、强化供应侧保障
（一）强化金融反对。加大普惠小微存款反对力度，自2022年第二季度起至2023年6月底，对合乎前提之处法人金融机构发放的普惠小微存款，根据存款余额增量的2%提供鼓励资金。新增10家线下首贷办事站，完美线上首贷办事专区，落实全省首贷户存款贴息政策，出台细化政策措施。增补市融资担保公司资本金，加大担保融资增信反对力度，激励政策性融资担保企业针对餐饮、批发、住宿、游览等行业中小微企业和个体工商户提供专属政策性担保和金融办事解决计划，升高担保费率。扩张中小企业融资应急资金、农业应急基金合用规模，升高企业“过桥”融资本钱。扩张武汉产业开展基金范围，聚焦重点产业、科技型企业、劣势名目发展天使投资、守业投资等各类股权投资。对我市在沪深北买卖所新上市的企业，分阶段给予最高不超过800万元嘉奖；对在与中国证监会签订监管备忘录的国度或者地域新上市，且召募资金80%以上比例投放我市的企业，一次性嘉奖600万元；对上市公司、挂牌企业经过资本市场再融资的，给予最高不超过200万元嘉奖。对发行公司债券、企业债券、银行间票据融资的企业，给予最高不超过100万元嘉奖。（责任单位：市中央金融局、市财政局、市经信局、市农业乡村局、市政府国资委，人行武汉分行营管部，各区人民政府〈含开发区、长江新区、景色区管委会，下同〉）
（二）帮扶市场主体纾困解难。2023年，武汉市行政事业单位、国有企业和享用财政补贴的守业翻新基地、公共办事平台、孵化机构对承租其屋宇的小微企业和个体工商户，免收1月份房钱、缓收2—4月份房钱；因减免房钱影响国有企事业单位事迹的，在考查中按照实际状况予以认可。对受疫情影响未及时缴费的小微企业和个体工商户，2023年3月31日前实施用水、用电、用气“欠费不断供”并免收滞纳金。激励中小企业参预政府推销流动，其中200万元下列的货物和办事名目以及400万元下列的工程名目，准则上整个预留给中小企业；超过前述金额的推销名目，适宜由中小企业提供的，预留该部份推销名目估算总额的40%以上给中小企业。片面推动“政采贷”业务，反对中小企业利用政府推销合同向银行“无担保、无典质”线上融资。（责任单位：市财政局、市政府国资委、市机关事务局、市经信局、市科技局、市水务局、市城管执法委、市中央金融局，市文资办，武汉供电公司、市水务团体、市燃气热力团体，各区人民政府）
（三）强化土地供应保障。增强产业用地供应，强化根底设施、公共办事等配套。在各级开发区、工业园区深入新增工业用地“规范地”出让，实行区域性一致评估效果同享，企业收费享用评估效果。下调竞买包管金，新出让土地可根据不低于起始价的10%肯定竞买包管金，允许银行出具保函替代竞买包管金。除竞买包管金以外的残余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊名目可2年内缴清。（责任单位：市天然资源布局局、市经信局、市发改委、市财政局，各区人民政府）
（四）反对稳岗待业守业。对招用结业年度高校结业生和离校2年内未待业高校结业生，且与之签署1年以上休息合同并交纳社会保险费的小微企业，可根据规则给予其单位缴费部份最长不超过1年的社会保险补助；对结业年度和离校2年内未待业高校结业生灵敏待业后交纳的社会保险费，可根据规则给予最长不超过2年的社会保险补助。对兴办小微企业或者从事个体运营的待业难题人员和高校结业生，可根据规则给予5000元的一次性守业补助；对初次守业管理注册注销且合乎运营时限和带动待业前提的返乡守业人员，可根据规则给予5000元的一次性守业补助。（责任单位：市人社局、市财政局，各区人民政府）
（五）片面落实税费优惠政策。片面履行增值税留抵退税政策。2023年，持续对置办合乎规则的新动力汽车免征车辆置办税。落实制作业企业缓缴税费政策，自2022年9月1日起，对已享用延缓交纳税费50%的制作业中型企业和延缓交纳税费100%的制作业小微企业，在其已缓缴税费的缓缴期限届满后持续延伸4个月。连续实行阶段性升高失业保险、工伤保险费率政策至2023年4月30日。延伸阶段性缓缴社会保险费的补缴期限，企业职工根本养老保险费、失业保险费、工伤保险费阶段性缓缴政策到期后，允许参保单位在2023年十二月31日前采用分期或者逐月等形式予以补缴，补缴期间免收滞纳金。（责任单位：市税务局，市人社局，各区人民政府）
二、放慢扩张无效需要
（六）晋升消费市场热度。适时启动投放新一轮消费券。对限上餐饮企业春节期间（小年三十至初六）坚持开门营业的，根据运营面积分类给予财政补助。激励企业、（商）协会发展“跨年消费季”等“乐购武汉”系列消费增进流动，根据流动实际投入金额的30%给予补助，每家最高不超过25万元；关于承办市级以上严重消费增进流动且合乎反对前提的企业，根据流动实际投入金额的50%给予补助，每家补助资金最高不超过50万元。对2023年一季度批零住餐行业范围居所外行业前二十位且同比增速达到10%（含）以上的限上企业，给予零售批发企业最高一次性嘉奖50万元、住宿餐饮企业最高一次性嘉奖15万元。抢抓全省促汽车消费专项政策延期机遇，反对武汉经开区、江夏区联结汽车出产企业和销售企业发展购车补助流动，流动时间连续至2023年3月31日。对国际外出名品牌在汉举行首发首秀流动的，每家给予最高不超过200万元补助。对在本市新开设、引进国际外出名品牌的首店，根据不同级别给予一次性嘉奖，每家最高不超过150万元。推动方便店品牌化连锁化开展，对每新开一家直营或者加盟的品牌连锁方便店给予补助反对。（责任单位：市商务局、市经信局、市财政局，各区人民政府）
（七）着力扩张无效投资。反对企业进步亩均投资强度，结合不同区域、不同产业差别化需要，精准实行混适用地出让、容积率晋升、规范厂房联系转让、绿化率区域兼顾等政策。对新动工亿元以上工业名目，使用银行存款用于名目的车间厂房、园区基建、装备以及配套软硬件零碎等固定资产投资（不含土地置办款），根据存款利息的50%给予贴息，单个名目最高不超过1000万元，最长贴息期限为3年，资金由市、区财政根据1：1的比例分担。片面落实官方资本准入对等待遇，激励和吸引更多官方资本参预严重工程和补短板名目建立。（责任单位：市发改委、市经信局，市推动无效投资首要名目协调机制其余成员单位，各区人民政府）
（八）推进外贸保稳提质。实行外贸“千企百展拓市场行为”，对中小企业开辟国内市场产生的境外参展展位费、特装布展费、交通费根据一定比例给予反对，对企业出口产品国内检测认证、品牌商标注册收购、境外广告等费用根据最高不超过50%的比例给予反对。对经认定的省级以上跨境电商产业园、公共海内仓，在国度和省级反对根底上，市级根据一定比例给予反对，每家反对资金最高分别不超过200万元、100万元；对达到跨境电子商务标杆园区规范的，根据一定比例给予反对，每家反对资金最高不超过500万元；对二手车出口企业建立国内营销体系、物流费用等本钱根据一定比例给予反对，每家反对资金最高不超过50万元。企业申报退税的出口业务，因无奈收汇而取得出口信誉保险赔款的，将出口信誉保险赔款视为收汇，予以管理出口退税。（责任单位：市商务局、市财政局，市税务局，各区人民政府）
三、反对难题行业开展
（九）增进房地产市场安稳安康开展。反对居民家庭公道住房消费，结合房价和新房库存状况静态调剂住房限购规模。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资历，在非限购区域具有的住房不计入居民家庭购房资历认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实施购房资历“许诺办、容缺办”。加重企业资金压力，在重点监管资金中减少“名目主体构造达到三分之二进度”拨付节点。优化调剂新建商品房预售前提，房地产开发企业可减少请求预售许可次数，预售许可最低范围不小于栋。在包管城市功用和质量的条件下，新出让住宅名目准则上不附带宗地规模之外的建立义务；宗地规模之内，因落实城市布局确需由竞得企业代建的市政及公共办事设施等，除政策明白规则须无偿移交的之外，其余建成后准则上根据本钱价进行有偿回购。（责任单位：市房管局、市天然资源布局局、市财政局，各区人民政府）
（十）反对交通物流业开展。对列入国度综合货运枢纽补链强链实行计划的重点名目给予资金补贴。对被认定为全国5A级、4A级物流企业的，分别给予50万元、20万元一次性嘉奖，对晋升等级的企业，给予补差嘉奖。对合乎前提的新增规上公路货运企业，以及货物周转量排名靠前的公路货运企业，根据省级反对资金额度的20%予以配套嘉奖。出台天河机场国内客运航线嘉奖政策，对在汉恢复及新开国内客运航线的航空公司予以嘉奖，采用“一事一议”形式对首要近程（洲际）客运航线予以嘉奖。出台新一轮武汉长江中游航运核心航运航线补助政策，对出海、联运、直达、下游等重点航运航线给予补助。（责任单位：市交通运输局、市财政局，各区人民政府）
（11）反对游览、体育业引客入汉。面向市表里游客收费发放100万张以上游览惠民券。对2023年上半年招待外省游客总数排名前十的收首道门票的A级景区进行嘉奖，每家嘉奖30万元。反对体育游览开展，发放1000万元体育消费券，经评价认定为严重体育赛事的名目分级（国内性、全国性、省级）分别给予不少于500万元、300万元、100万元嘉奖。（责任单位：市文旅局、市体育局、市财政局，各区人民政府）
（12）反对会展业复兴开展。对新落户我市会展企业，根据自注册之日起两年内首个超过500万元年度营业支出的3%给予一次性嘉奖，最高嘉奖资金不超过50万元。对举行2万平方米以上范围的消费展，根据举行范围给予10万元至40万元不等的嘉奖；对举行1万平方米以上范围的专业展，根据举行范围给予20万元至200万元不等的嘉奖；对举行6万平方米以上范围的大型展，嘉奖金额根据展览范围上浮5%—10%。对获取国内展览同盟（UFI）、国内大会及会议协会（ICCA）等机构认证的会展企业，给予10万元一次性嘉奖；对展览名目初次取得UFI认证的，给予20万元一次性嘉奖。对在我市举行的经贸类、科技类会议及达到一定层级企业年会，住宿间夜数500个（含）以上予以嘉奖，并能够根据会议国内化水平、主办方层级上浮嘉奖金额，单届会议嘉奖金额不超过60万元。对引停顿览的展馆，根据全年引展个数给予嘉奖，单个展馆当年嘉奖金额不超过30万元；对引进会议的酒店，根据参会人数给予嘉奖，单个会议嘉奖金额不超过20万元。（责任单位：市商务局、市财政局）
四、推进企业放慢开展
（十三）反对企业扩张运营。对2023年一季度营业支出达1亿元以上（含）且同比增长15%以上（含）的工业企业，营业支出每同比减少1000万元，嘉奖2万元，单户企业最高嘉奖100万元（上年度无基数新进规企业只需知足营业支出增量前提）；对2023年营业支出增量达到1亿元以上（含）且同比增长10%以上（含）的工业企业，营业支出每同比减少1000万元，嘉奖1万元，单户企业最高嘉奖200万元（上年度无基数新进规企业只需知足营业支出增量前提）；嘉奖资金由市、区财政根据1：1比例分担。对2023年一季度营业支出前三十位且同比增速达到20%（含）以上的规上办事业企业，每户给予一次性嘉奖20万元。（责任单位：市经信局、市发改委、市财政局，各区人民政府）
（十四）推进企业转型降级。发展中小企业数字化转型试点，经过收费诊断、装备补助、示范嘉奖等形式，推进“专精特新”中小企业数字化转型全掩盖。在人工智能、5G、工业互联网、区块链等数字经济畛域，公布一批运用场景翻新重点工作，对揭榜后经考查认定实行胜利的，根据名目总投入30%的比例给予最高200万元资金反对。对我市年营业支出500万元及以上且年研发投入占年营业支出比例达到15%及以上的软件企业，根据不超过企业年研发投入的10%给予最高100万元补贴。推进企业研发政策应享尽享，落实好科技型中小企业研发费用加计扣除政策。（责任单位：市经信局、市科技局、市财政局，各区人民政府）
（十五）反对古代都市农业开展。反对农业新业态开展，翻新开展预制菜产业，疏导农产品“出村进城”，认定一批优质农产品电商经营企业，反对农产品线上销售。对在头部电商平台开设线上旗舰店的品牌农产品企业，每个给予10万元补助；对搭建品牌农产品原产地出产、分拣基地特色直播间的企业，每个给予不少于10万元补助；对当年获取国度级、省级电商示范企业的农产品电商企业，分别给予20万元、10万元嘉奖。（责任单位：市农业乡村局、市财政局，各区人民政府）
（十六）帮忙企业松绑解压。激励反对民营企业翻新开展，对新技术、新产业、新业态、新模式等实施容纳审慎监管。在2023年1月1日至3月31日期间，对企业、个体工商户该当交纳的《波及企业、个体工商户行政事业性免费缓缴清单》内免费名目，自应缴之日起缓缴一个季度，不收滞纳金。发展“银税互动”办事，助力进步企业存款获取率，紧缩小微企业管理征税信誉修复时限。反对具备前提的大型购物核心、商业综合体和商业街区设置外摆。依靠十二345市民办事热线，疏通市场主体投诉、举报途径，依法打击侵略企业合法权利的行动。建设健全中小企业和个体工商户维权接济轨制，组织法律办事机构提供征询、公证、调处、仲裁等办事，指点化解合同履约、休息用工等方面纠纷。继续加大清算拖欠中小企业账款力度。（责任单位：市发改委、市经信局、市财政局、市城管执法委、市民办事热线办公室、市司法局、市市场监管局、市人社局，市税务局，各区人民政府）
本政策自发布之日起施行，无效期至2023年十二月31日，详细政策有明白履行期限的，从其规则。我市已出台现行无效的同类型政策，根据“就高不反复”准则履行。