独身族完全对买房铁心！加息后悉尼、堪培拉都没指望了！

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CoreLogic的数据显示，在澳储行（RBA）周二将现金利率再进步0.25%至3.35%之后，当初全澳四分之三市区的房产对集体购房者曾经高不可攀。
只管房价的降落速度打破了纪录，自最高点以来曾经下滑了8.9%，但可担负的市区房源仍是缩减了。
CoreLogic经济学家艾琪（Kaytlin Ezzy）说，跟着利率回升，可担负得起的住房市场会增加。


艾琪说：“虽然人们指望在房价上涨时，可担负的房产数量会减少，但目前的房价下滑次要是由有记载以来最剧烈和最凶悍的利率压缩周期之一推进的，这重大影响了许多潜伏买家的借款才能。”
“周二宣告的额定加息可能会进一步减少房价和借贷才能的上行压力，这可能会致使人们担负得起的市区数量进一步缩减。”
按照Canstar的计算，自4月以来，九次加息使独身买家能够借到的金额增加了14.3万澳元，至42.5万澳元。
双支出夫妇的借贷才能遭到了2.3万澳元的打击，总共增加了32.9万澳元，至98万澳元。
买家代理巴克斯（Cate Bakos）是Cate Bakos Property的开创人，他说许多买家都分明地意想到加息对他们借贷才能的影响，竞相在下一次利率跳升前把房子买了。


巴克斯说：“一些买家正在相应地升高估算，而其余人正在为进一步的利率回升做缓冲，但许多人正在小心地借满最高额度的房贷。有一定比例曾经获取房贷事后批准的买家正在分秒必争地在下一笔事后批准的房贷额度升高以前赶快把房子买了。关于那些耽心本人的借贷才能会升高的人来讲，紧急感可想而知。”
“但有些人置信，咱们正在接近现金利率的均衡点，并渴想在市场不乱上去当前、投契者回来以前购买。”
假定有20%的首付款和9.2万澳元的澳洲均匀年支出，独身买家当初只能买得起价钱不超过53.十二5万澳元的房子，而夫妇能够选择不超过十二2.5万澳元的房产。
利用这些目标，CoreLogic发现，自去年5月以来，全澳只要32%的市区依然是集体买家能够担负得起的，而双支出夫妇能够在87.3%的市区找到时机。
在对全澳4577个独立屋和单元房市场的剖析中，集体买家只能在3331个市区中的842个买得起独立屋。本周的加息又让540个市场变得高不可攀。。
在所斟酌的十二46个公寓市场中，集体买家无机会在614个地域购买单元房。本周的加息又把选择规模增加了292个市区。
比拟之下，双支出夫妇能够在全澳各地的2771个市区的购买独立屋，在十二24个市场购买单元房。
假如只斟酌州府市场，这类不屈衡乃至更为显著。只要673个市场，或近四分之一的市区被以为是普通集体买家能够担负得起的，而夫妇能够在82.4％或2405个市场买得起典型的住房。
悉尼和堪培拉的房价中位数分别飙升至十二1万澳元和951,054澳元，当初曾经超越了单独购房者的接受规模。
墨尔本只要五个市区的房子还在集体购房者的估算以内，包罗东南市区的Campbellfield、Dallas、Meadow Heights和Coolaroo，以及西区的Melton。
布里斯班Logan-Beaudesert的高价屋宇在59个集体买家可担负的屋宇市场中占了大少数，包罗Bethania、Loganlea、Brown Plains和Woodridge。
珀斯的经济合用房市场数量至多，有99个市区。阿德莱德有46个，霍巴特有9个，有达尔文十二个。
选择单元房的集体买家有更多选择，有443个州府市区属于他们的估算规模。


在悉尼，集体买家依然能够在45个市区购买单元房，包罗Berala、Campsie、Liverpool、Penrith和Glenfield。
在墨尔本，集体买家能够在74个市区购买单元房，如Essendon、Windsor、Travancore和Prahran的单元房。
布里斯班具有最大的可担负单元房市场，有130个市区，其次是珀斯的84个和阿德莱德的73个。
艾琪说：“集体买家的借款才能不到夫妇的一半，他们的估算更紧张，因此，在选择地点和房产类型方面遭到更多限度。对独立屋来讲，集体买家的选择至关无限，只能选择澳洲更实惠的州府城市和乡镇城市的内政。这些地域通常位于州府的『房奴地带』，通常糊口设施和糊口风气的优点较少，通勤时间长，比不上市内的同类地域。”
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