房贷飙涨、房价上涨：专家剖析澳洲2023年经济开展走势

原则已失

据澳洲《对话》在2023年年终做的问卷考察，承受考察的29位行业领军的经济学家中只要两位专家支持进步利率。在周二（2月7日）举办的2023年初次会议上，澳大利亚央行——联邦贮备银行（RBA）再次进步利率。

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专家预测，只管利率应该在2024年时开始回落，但咱们会看到利率在往年年底时下跌更高。
将各位专家预测的利率值进行均匀后，咱们会看到澳联储的现金利率指标在2023年会从3.1%进步到3.6%。
这样的利率下跌幅度足以让60万澳元的浮动利率典质存款的月供减少190澳元。因为这类状况，央行在2022年5月加息以来这种典质存款的利息总增长超过1000澳元。

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除三位专家外，一切承受问卷考察的专家都预计澳联储的现金利率指标将在2023年达到顶点。均匀而言，问卷考察小组内的专家预计利率将在2024年回落到与目前程度接近的水平。
问卷考察小组的一员、金融办事公司巴伦乔伊资本（Barrenjoey \rCapital）的乔·马斯特（Jo \rMasters）表现，澳联储对升高通胀的渴想会因为下列意识而增加：大批借款人在新冠疫情早期失掉的异样廉价的三年期固定利率存款行将完结，开始面对存款利率骤然增长的状况。

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前澳联储的调研经理彼得·图利普（ Peter Tulip）对现金利率的预测值最高。他预计，到2024年十二月时现金利率将达到5%，这足以让60万澳元典质存款的月供减少725澳元。
考察发动者《对话》（The Conversation）招集的问卷考察小组中包罗微观经济学家、经济模型建模人员、前国库部长、国内货泉基金组织和金融市场的经济学家以及一位澳联储董事会的前成员。
大少数专家预计通货收缩将从2024年十二月开始急剧降落。除五名专家外，其余专家都以为季度利率将在2022年十二月达到7.8%的最高值。

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金融市场经济学家沃伦·霍根（Warren Hogan）表现，因俄罗斯入侵乌克兰而推高的食物及燃料价钱曾经降落，独一的问题就是通胀率的降落速度，以及多久回到澳联储2-3%的指标规模内。
前联邦工党部长克雷格·易默森（Craig Emerson）表现，与1970年代不同的是，工资下跌无助维持通货收缩。过后，澳大利亚一半以上的休息者都参加了工会，工资规范也是集中制订。而明天，只要八分之一的休息者参加工会，并且大少数工资规范并不是集中制订。
考察小组预计，2023年的实际工资程度将延续第三年倒退，由于3.9%的工资增长幅度被4.5%的价钱增长幅度压倒。

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预计2024年的工资增长幅度将回落到3.6%，由于经济疲软和移民数量减少有助于填补休息力充足。
但各位专家的均匀预测是，通货收缩率回落到3.2％，明年的工资增长会超过价钱下跌幅度，这将是2020年以来初次泛起这类状况。
澳洲国际不太可能泛起衰退，国外更可能泛起衰退
考察小组将将来两年产生经济衰退的几率定为26%，比2022年中期的20%有所减少。
内政与贸易部（Department of Foreign Affairs and Trade）的前首席经济学家珍妮·戈登（Jenny Gordon）表现，假如欧洲在2023-24年冬天堕入衰退，澳大利亚会更有可能泛起经济衰退。
考察小组预测的数据以为美国在将来两年内泛起经济衰退的几率为42%，欧盟泛起经济衰退的几率为57%，英国泛起经济衰退的几率则为73%。
承受考察的经济学家中，有四位以为英国的经济衰退曾经开始。与美国同样，这多是为遏制通货收缩而加息的后果。
塔斯马尼亚大学（University of \rTasmania）的经济学家马拉·拉加万（Mala Raghavan）预计，美国将避开完全经济衰退，而是泛起“转动式衰退”（rolling \rrecession）。在这类状况下，经济畛域的不同行业需求时间来扭转衰退。

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毕马威（KPMG）会计师事务所的预测师萨拉·亨特（Sarah Hunter ）说，虽然澳大利亚应该防止通常所形容的经济衰退（延续两个季度出产萎缩），但经济增长极可能在往年年终的一个季度变为负值，由于家庭收入转为降落，采矿运输被洪水破坏。
不论怎么样，2023年的经济“根据以往规范来看会十分疲软”。问卷考察小组预计，2023年的经济增长只要1.7%，到2026年则攀升至2.5%。

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考察小组预测，在截至十二月一年中，家庭收入增长十分强劲，为2.2%，而家庭储蓄率从6.9%进一步降落到5.1%。
预计非矿业企业的投资将放弃增长，在截至十二月的一年中攀升2.8％，高于1.75％。矿业方面的投资预计将攀升3.4%，这次要取决于世界其余地域的需要。
在2023年，预计住房价钱会受更高利率的影响而进一步降落，悉尼的住房价钱将再上涨7%，墨尔本的住房价钱则会再次上涨6%。
财产办理公司AMP的经济学家沙恩·奥利佛（Shane Oliver）表现，因为利率回升，已有20%购房首付款，支出为全职任务均匀程度者的购买力曾经降落四分之一以上，而目前的房价尚无彻底反应出这一问题。
任务时机放弃不变
2022年，澳大利亚的失业率在五十年来初次降至4%下列。预计2023年的失业率将放弃在4%下列（3.96%）。之后，即使移民数量减少，但在2024年时失业率仍将放弃在5%下列。其中部份缘故是低失业率让之前失业的澳大利亚人能够找到任务。
正如前德勤公司（Deloitte Access）董事克里斯·理查森（Chris Richardson）所言，之前难以找到任务的澳大利亚人始终在“完美本人的技巧和简历”。
联邦大学（Federation University ）的经济学家玛格丽特·麦肯锡（Margaret McKenzie）也指出，得多人请病假致使了为填补岗位空缺而对休息者的需要。

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均匀而言，考察小组预计将来一年的股票市场涨幅将持平，但各位专家的预测规模从增长8%到降落17%不等。因为加息的影响，银行股票和家庭收入将疲软，致使股市上涨。
专家考察小组预计，铁矿石价钱在2023全年将根本不乱在105美元，而不会降落到估算中假定的55美元。

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部份缘故是，考察小组预测2022-23年的估算赤字为294亿澳元，低于正式预测的369亿澳元。
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