悉尼这些市区寸土寸金 一平米房子要价2.5万刀！

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Bellevue Hill和Vaucluse等悉尼市区去年录得最高的独立屋中价，但若按每平方米的价钱计算，它们并非悉尼最低廉的社区。
2022年的Domain数据显示，Paddington的住宅面积较小，每平方米土地的中位价最高，为25,755澳元，其余一连串的市内和沿海地域的土地价钱也很高。


Darlinghurst和Surry Hills的每平方米土地售价超过2万澳元，而Redfern、Chippendale和Darlington超过1.6万澳元，Glebe接近1.48万澳元。
Tamarama的中位价排名第二，每平方米近2.57万澳元。海边的Bronte和Bondi，以及海滨的McMahons Point、Balmain East和Birchgrove，也是最贵的。
在悉尼规模内，房产中位价为每平方米2466澳元，在过来十年中增长了140%，只管最受欢送市区的中位价是这个数字的十倍。
在全澳每平米中位价最贵的25个市区中，只要一个在悉尼。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，多年来房价的下跌反应了买家对寓居在郊区或海岸左近的偏好，以及对糊口形式、地段和凑近糊口和根底设施的注重。


要想买到接近悉尼中位价的房子，买家失掉Auburn（每平方米2471澳元）、Narwee（2468澳元）和Kurnell（2441澳元）等市区寻觅，这些中央间隔CBD都超过15千米。
市郊的大块土地和英亩土地的每平方米价钱最低，Grasmere低至500澳元，Ellis Lane低至517澳元，但这里的典型住宅占地超过4000平方米，总价将超过200万澳元。
鲍威尔说，在过来十年里，悉尼的房产占高空积有所降落，但价钱却在攀升，也就是说，买家得为更少的土地领取更高的价钱。虽然占高空积放大——以及中密度住房供给减少——能够帮忙缓解房价增长，但为土地领取的溢价将不停攀升。
她说：“跟着时间推移，真正贬值的其实是土地……以及土地的地段，跟着人口增长和城市密度减少，土地价钱会随时间推移将不停下跌。”
在东郊，PPD Real Estate的菲利普斯（Alexander \rPhillips）说，Tamarama和Bronte的土地价钱可能从每平方米1万澳元到4万澳元不等，这取决于它们是不是凑近水景和天然风光。大少数购买动向来自本地人，他们曾经理解并享用这类糊口形式，优先斟酌环境而非土地大小。
他增补说：“每集体都在致力利用他们的小小地皮。这进步了容积率，也是价钱增长的缘故。”


Ray White Surry Hills和Glebe的卡瓦罗（Matthew Carvalho）说，多年来的价钱增长和土高空积放大象征着该地域的独立屋具有悉尼最高的每平方米价钱。
卡瓦罗说，像Chippendale和Darlinghurst这样的市区往往更能吸引年老的专业人士，由于按照Domain的数据，这两个中央的屋宇占高空积最小，只要102和108平方米。而像Glebe这样中位数为165平方米的市区，则会吸引更多买家，包罗年老家庭和想换斗室的人。
My Property Consultants在Macarthur地域的主管柯普兰（Greg Copeland）说，像Grasmere和Ellis Lane这样的市区，本地人和那些想在城市左近换个环境的人对以英亩计算的大片土地有着一样的需要。
他说：“它们都离Camden三到四千米……这多是离你比来之处之一，你能够具有一英亩的土地，同时家门口仍享有所有…糊口设施。”
“假如他们从400平方米的街区搬到一英亩的土地上，他们失掉的土高空积是城里的十倍……并且房子的大小往往也是城里的两倍。”
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