墨尔本这些市区比穷人区还高贵！每平米房价1.3万刀！

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在墨尔本最抢手的市内市区，购房者为每平方米土地的破费超过1万澳元。
Domain的钻研显示，那些在更远之处买房的人能够失掉更好的报答，在边远的社区，每平方米面积的价钱不到300澳元。
Albert Park是墨尔本每平方米房价最贵的市区，买家为每平方米土地领取的价钱高达13,915澳元，位居榜首。Middle Park紧随其后，价钱为十二,730澳。


在这个规范上，他们比传统的超崇高社区更高贵，好比South Yarra，每平方米的价钱也不外是10,082澳元，Toorak是7,944澳元。
在离郊区更远之处，买家能够找到更大的地皮，每平方米的价钱要廉价很多。在Kinglake West，土地本钱最低，为每平方米260澳元，而Heathcote Junction则为271澳元。
Domain钻研和经济部主任鲍威尔博士（Nicola Powell）说，地价廉价纷歧定象征着在这些地域购买房产的总价更廉价，但它抉择了一样的钱能买到多少土地。
鲍威尔说：“这些数据真正展现的是买家违心为某些市区领取的溢价，即便他们失掉的是一块小很多的土地。”
房产仲介说，糊口风气是一些买家宁愿保持大后院也要住在郊区左近的次要缘故，而另外一些人则宁愿住在更远之处，具有一栋占地数公顷的大房子。


屋宇的大小和土地的多少会按照买家的眼光而产生微小的变动。
Ray White Doreen的康伯伊（Scott Conboy）说，像Yarrambat本地具有大片地皮的房子当初深受糊口风气寻求者的欢送，许多人都在寻觅额定的呼吸空间。
“自新冠疫情以来，人们居家时间延伸，并但愿具有这类糊口形式，”康伯伊说，“这里有一种农村的觉得，但你只需求10分钟就能到达咖啡馆……只需求5分钟就能跳上火车进城。”
这类糊口形式恰是吸引安德鲁和杰恩?贝德福德夫妇（Andrew and Jayne Bedford）2004年在该市区买房的缘故，这对夫妇比来卖掉了房子以放大寓居面积。
宽广的土高空积给了他们一家，包罗他们的三个孩子，一个更大的居家空间和骑摩托车之处。
贝德福德夫妇当初想换一套占高空积对比小的房子，只管他们仍想连续农村糊口。“咱们只是喜爱农村的糊口形式，”杰恩说，“孩子们都长大离家了，这栋房子太大，有五间卧室，也需求费神保护，所以是时分持续后退了。”
在离城市更近之处，Jellis Craig Port Phillip的主管加迪纳（Warwick \rGardiner）说，内湾的买家违心多花钱，而保持大块的土地。他说，像Albert Park和Middle \rPark这样的市区“夹在城市和海滩之间”，家门口有空间能够享用安好的漫步，左近也有公园绿地，并且间隔CBD途程很短。


“次要的吸引力在于它很平静——上街或去商店的路上就有公园，由于一切骨干道都绕过Albert Park，没有纵贯车，”加迪纳说，“这里也没有被适度开发，一切的房产都有一段历史，所以没有少量的公寓。”
鲍威尔说，跟着利率继续回升，墨尔本的住房担负才能始终遭到热切关注，而土地价钱的下跌也减少了全市买家的本钱。
在过来10年里，墨尔本市每平方米的土地价钱急剧回升，从20十二年的中位数861澳元跃升至2022年的18十一澳元。
与此同时，土高空积的中位数却变得更小——从20十二年的595平方米降落到去年的540平方米。“街区面积的放大应该有助于缓解房价的增长，由于土地本钱是购买的次要组成部份，”鲍威尔说，“但是，土地本钱并无升高——只是买家能买的土地增加了。”
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