悉尼首置业者抢购入门级房产 印花税变革是次要能源

xieyong

新州的印花税变革使首置业者的购买力减少了6.6万澳元，这推进了悉尼入门级住宅的竞争。
新的房产税推出后，初次购房者纷纭出动，当初他们购买150万澳元下列的房产能够选择不交纳一次性的印花税，而是每一年交纳金额较低的房产税。
房产仲介讲演说，那些选择1月16日推出的房产税的人，第一套房时的购买力减少了好几万澳元，使得合乎前提的房产取患了比预期更好的后果。


新州财政厅发言人表现，这一税收变动预计不会对新州房价发生任何显著的影响。
按照新州政府的印花税计算器，选择为150万澳元的屋宇领取房产税的初次置业者能够防止一次性领取6.6万澳元的印花税，他们能够将这笔钱变为买房首付。
那些在十一月十一日至1月16日期间买房的人也有资历加入该方案，并能够要求退还曾经领取的印花税。
BresicWhitney的销售代理怀特（Michael White）留意到，自变革失效以来，对150万澳元下列房产的需要急剧减少，更多的初次置业者正在寻觅入门级的独立屋而非单元房。
“去年年底，咱们个别会有几个感兴致的买家，往年这个数字翻了两番，”怀特说，“他们中的大少数人本来不能不取出3万或4万澳元的[印花税]。当初他们选择每一年领取1800澳元，这就缩短了他们积累首付的时间。”
他说，在一个曾经很紧张的市场中，来自初次置业者的更多竞争，象征着更微弱的价钱。
在Forest Lodge，怀特比来以142.1万澳元的价钱将39 Charles Street的一套两居室房子卖给了初次置业者，他们将价钱推到了远高于十二0万指点价的程度。
“它有十一个注册竞标者，其中一半是首置业者。乏味的是，这栋房子去年恐怕达不到142.1万澳元的发售价[只管过后市场对比微弱]，但往年的初次置业者确定会绝不犹疑地花掉了节俭上去的印花税。”
在Bellevue Hill也有相似的状况，3/51 Bellevue Road的一套两居室单元房比来以135.5万澳元的价钱卖给了初次置业者。


PPD房地产公司的销售代理威尔逊（Doreen Wilson）说，该物业的指点价为100万澳元，之后进步到十一0万澳元，但成交价仍远高于这个数。
威尔逊说：“我的确有一些想要放大寓居面积的买家，他们通常都有现金，但他们也为本人筹备领取的费用划定了一条边界。就连卖主都对我说，他们本来没想以这么高的价钱买下房子，彻底是被拍卖会上的氛围激的。”
她说，虽然初次置业者正在利用变革，但他们的估算遭到了利率回升的妨碍，这升高了他们的借款才能。
在St Peters，47 Lackey Street的一套入门级独立屋的售价超过了预期，这要归功于初次置业者的剧烈竞争，只管投资者拿走了钥匙。
Adrian William公司的销售代理米哈（Namir Mikha）说，指点价是十二5万澳元，假如不是由于首置业者的估算进步了，该房产不成能卖到142万澳元。


格拉坦钻研所（Grattan Institute）经济政策名目主任科茨（Brendan Coates）说，虽然新税种有助于缩短积累首付的施加，但它终究会助长更多的需要，并可能使初次置业者的前景好转。
科茨说：“这根本上就是首置业补贴换了个名头，150万澳元下列的市场有涨价压力，而这其实不奇怪。政府用一只手给予的货色，住房市场用另外一只手拿走。”
科茨反对从印花税向根底普遍的土地税过渡。但是，将房产税的选择权限于首置业者，并且后续买家仍可选择领取印花税，这减弱了变革的力度。
“这是一个使人绝望之处，由于政府没有许诺进行印花税变革，但支持党却许诺不推广土地税，这实际上使得印花税变革在新州无奈进行上来。咱们处于两个可能的世界中最蹩脚之处。”
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