房价上涨后要攒的首付反而更多了！各州府广泛超过$20万

默默无吻

只管房市低迷、房价上涨，但澳洲人所需储蓄的买房首付反而比三年前高出数万澳元。
在房地产大热时代，悉尼和墨尔本的房价飙升，20%的首付水长船高，目前仍高于2019年的程度。
专家说，这使得愈来愈多的买家向“父母银行”求援。还有一些人违心领取存款机构的典质存款保险，这是首付缺乏20%时需求知足的房贷要求——如今，澳洲州府城市中位价独立屋所需的首付曾经超过了20万澳元。


悉尼房价从去年年终的市场峰值降落了十一.3%，但买家依然需求比2019年十二月季度多存约5.57万澳元——同时面临不停回升的典质存款利率。
悉尼房价从2019年十二月季度的中位数约十一4万澳元飙升至三年后的140多万澳元，20%的首付也从227,023澳元减少到282,732澳元。另外一方面，新州政府当初允许首置业者选择不交纳预支印花税，而每一年交纳较少的土地税。
在墨尔本，房价自2021年底的峰值以来曾经降落了5.6%，但20%的首付比新冠疫情前的时期贵了近2.6万澳元。
墨尔本的独立屋中位数从2019年底的略高于90万澳元，到去年年底超过103万澳元，这象征着20%的首付从180,586澳元变为了206,581澳元。


潜伏的单元房买家运气可能更好，在悉尼只需求额定的2344澳元，在墨尔本简直不需求。
格拉坦钻研所（Grattan Institute）经济名目政策主任科茨（Brendan Coates）说，即便房价上涨，积累20%的首付依然是购房者的最大障碍之一。
科茨说：“储蓄首付的难度愈甚于以往，假如没有家庭的反对，要入市就会更为难题。”
科茨说，没有家庭帮忙的人不太可能有足够的经济才能入市，或购买更大或更好的房子，从而在“住房穷人和富人”之间形成更大的鸿沟。
他说：“具有一个富有的家庭成为一种保险，由于[买家知道]万一状况生变，他们还不起房贷，还能够失掉家里的帮忙。”


总部设在悉尼的Equilibria Finance的总经理和典质存款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）说，一些买家对当初所需的首付金额感到诧异。
兰达尔说：“有些人来找咱们的时分，都没无意识到本人需求那末多首付款，所以咱们得教育他们，为他们制订一个储蓄方案，这样他们就能攒上十二个月的钱，而后再回来找咱们。”
他说，许多购房者获取了家庭的金援，或家人的担保，于是能够借到更多钱。其余人则利用政府反对，或购买存款机构房贷保险，也能获取更多存款。
Mortgage Choice Dee Why的埃尔加（James Algar）说，许多家长都在提供经济反对，好让孩子能够在左近买房。


“在过来几年里，父母银行的作用更为显著。”埃尔加说，“父母会说，『咱们很乐意赞助你，让你能在左近买房』。”
他说，买家将经济下滑视为以较高价格进入市场的时机，但仍不能不向父母追求帮忙。
墨尔本Foster Ramsay金融公司的福斯特-拉姆齐（Chris \rFoster-Ramsay）说，与大盛行前比拟，当初可以攒下20%首付的买家更少了。“可能大家都感到『这真实是太多了』。假如首付只有5万或10万澳元，那还能够承受……但若你不能不攒下这个数两倍的钱，买家会感觉一定有甚么捷径，还不如启齿求助。”
福斯特-拉姆齐说，有更多子女依托父母或遗产买房。
联邦政府的首套房担保也依然很受欢送，州政府的印花税豁免和优惠也是如斯。
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