房贷危机恐害澳经济损失$200亿！固定利率到期很多还$1.65万

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数十万持有固定利率典质存款的房东往年面临1.65万澳元的还款悬崖，加之澳储行（RBA）进一步加息，可能会在经济中打出一个200亿澳元的大洞。
毕马威会计师事务所（KPMG）的剖析标明，那些在2020年和2021年利用了创纪录的低固定利率的人，往年将面临微小的财务冲击，这将使经济放缓的水平超越澳洲央行的预期。
政治家和一些经济学家耽心，跟着RBA释放出30多年来最踊跃的货泉政策压缩政策，经济可能在将来两年堕入衰退。


RBA在过来的九次会议上都进步了民间利率，使现金利率达到3.35%的10年高点。金融市场预计，现金利率将在8月达到4.1%的峰值，这标明在将来几个月内还将有三次0.25%的加息。
可变典质存款利率的变化在很大水平上与RBA的加息频率放弃统一，但许多澳洲人在新冠大盛行顶峰期时都利用了创纪录的低固定利率存款。这些固定典质存款中，有80多万份将在往年到期。
毕马威澳洲首席经济学家莱恩（Brendan Rynne）说，目前均匀典质存款为60万澳元，一旦典质存款利率重设，一个采取固定利率存款的人在将来十二个月内将面临16,500澳元的税后利息收入。
莱恩说，如今RBA收紧货泉政策是在“两个阶段”的根底上发扬作用，由于采取可变利率典质存款的人也行将参加固定利率存款持有人的行列。
他说：“第一阶段是加息逐步打击到可变典质存款持有人，由于他们所在的商业银行（相对于较快地）把现金利率的进步转嫁给他们，而第二阶段则是以冲击的形式打击到固定利率典质存款持有人，由于他们从十分低的固定利率转移到目前的市场可变利率。”


上周，RBA公布了其对经济的最新预测。它预计经济增长将从2022年的2.7%放缓到2023和2024年的1.6%。
莱恩说，假如RBA在将来六个月内再推动三次加息，家庭——占一切经济流动的60%摆布——往年的收入将增加200亿澳元。这将从经济增长中抹去整整1%。
他说：“作为货泉政策压缩的间接结果，预计往年家庭消费收入将增加约200亿澳元，致使国际出产总值（GDP）增加1%，这不是不成能的。看来RBA的预测太乐观了，一旦把更高的利率流向更高的房钱和实际工资损失的整个影响斟酌在内，那末将来一年经济流动的放缓乃至可能比RBA的这些最新预测更为重大。”
AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，他愈来愈耽心RBA在加息之路上走得太远，而没有充沛留意到更高利率对经济的滞后影响。
奥利弗说：“这减少了咱们堕入没须要的经济衰退的危险，随之而来的是失业率的进一步回升和房价的进一步上涨。”


RBA行长罗伊（Philip Lowe）本周将面对两个国会委员会的质询，首先是周三的参议院质询，该行的行为将遭到审查。
RBA正在进步利率以应答通货收缩，在截至十二月底的一年内，通货收缩率达到了30年来的最高值7.8%。
在国会中，同盟党用一连串问题质问总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese），辩称政府政策正在推进通货收缩。但阿尔巴尼斯说，寰球要素是祸首罪魁。“理想是全世界都在通胀。我以为澳洲人民了解这一点。目前，利率回升的压力很大。”
RBA和联邦财政部都以为通货收缩曾经触顶，并预计在将来两年内会有所减缓。RBA预计，到2023年底，通货收缩率将降至4.8%。
但西太平洋银行（Westpac）经济学家斯莫克（Justin Smirk）周一表现，因为从汽油到家具到度假本钱等畛域的价钱压力开始减缓而不是上升，通胀率可能会比预期降落得更快。
斯莫克说：“咱们对2023年底的CPI预测是3.9%——远高于RBA通胀指标区间的顶部，但与以后的程度比拟还是至关无意义的疾速放缓。”
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