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文/ Nila Sweeney
CoreLogic 的数据显示，拜伦湾的房价在过来 十二 个月里暴涨了 26.1%，由于境外游览的恢复以及人们前往城市任务，再加之九次加息，对一些富有的区域市场形成了繁重打击。
新南威尔士州 Richmond-Tweed 地域的房价跌幅最大，迅速扭转了疫情期间的微小涨幅。
Mullumbimby 的房价上涨了 28.2%，是一切地域城镇中跌幅最大的，其次是 Lismore Heights，上涨 27.7%，Bangalow 上涨 25.9%。
CoreLogic 钻研主管 Eliza Owen 表现，在疫情期间价钱大幅下跌的部份较低廉的区域市场正在迅速失去反对，最大的价值跌幅在中值 600,000 元至 1,000,000 元之间的市场。
“因此，Richmond-Tweed 地域的房价跌幅最大也就屡见不鲜了，由于它们在 COVID 期间飙升了 50% 以上，中位数超过 十一0 万元。
“跟着疆域从新凋谢、入境旅行恢复、任务人员前往办公室，市场配景产生了很大变动，更不必说九次加息的叠加了。这是一个迅速而严重的转变。”
在澳洲央行正告有须要进一步加息以按捺通货收缩之后，欧文女士表现，房价颇有可能会持续走低，而偏僻地域也无奈幸免。
“咱们能够预期最少在利率见顶以前会泛起这类趋向，”她说。
“斟酌到这一点，卖家需求对他们的定价预期持理想态度，确保他们在房产面前进行高品质的营销流动，并筹备好买家会还价讨价。 ”
疫情期间微小的涨幅
在顶峰期，Mullumbimby 的房价飙升了 66%，Lismore Heights 下跌了 62.3%，Byron Bay 下跌了 49.2%，Bangalow 下跌了 76.8%。
需要疲软也打压了Illawarra地域的房价，该地域的房价全年上涨了 十二.6%。
Bulli、Thirroul、Woonona 和 Austinmer 领跌，房价分别上涨 20%、18%、17.4% 和 16.2%。 在疫情期间，这些地域的房价微弱下跌，涨幅在 42% 至 45% 之间。
Southern Highlands 和 Shoalhaven 等受欢送的城镇也失去了疫情带来的部份价钱收益，Shoalhaven Heads、Vincentia、Berry 和 Mittagong 全年降落了 十一.2% 至 15.3%。
在顶峰期，Shoalhaven Heads 的房价飙升了 82.6%，Vincentia 下跌了 72.4%，Berry 下跌了 60%，Mittagong 下跌了 54.1%。
按照 CoreLogic 的数据，虽然一些区域市场的价钱大幅上涨，但总体表示依然比首府城市住宅市场更具弹性。
自 5 月开始加息以来，区域市场的房价均匀每个月上涨 0.8%，而首府城市的均匀月跌幅为 1.1%。
只管自与疫情相干的封锁达到高峰以来，向偏僻地域的净移民曾经放缓，但澳大利亚地域钻研所的“区域人口活动指数”标明，从首府向偏僻地域的净移民流量依然比疫情前大很多——约高出 70%。
欧文女士说：“咱们当初见到的是（向区域的）人口活动跟着时间的推移而正常化，而不是人们彻底保持迁往区域城镇。”
“疫情并无诱发向农村迁徙的真正发作，封锁的完结也不代表迁徙会完结。 在疫情产生以前的五年里，首府城市每季度约有 5400 人迁徙到偏僻地域。” |
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