跌得发窘！墨尔本151个地域房价降至疫情前程度

心铭戈

跟着利率回升对消了多年来房价的疾速增长，墨尔本的独立屋房价已恢复到新冠疫情前的程度，许多地域的房价乃至更低。


据《时期报》报导，CoreLogic最新数据显示，自去年市场开始下滑以来，墨尔本151个地域的房价中值已降至或低于2020年3月的中值。CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，墨尔本的房地产价钱从去年的峰值上涨了9.3%，截至1月底仅比新冠疫情前的程度高出0.4%，但一些地域的跌幅更大。


他说道：“看到一些地域恢复到疫情前程度，这其实不奇怪。”墨尔本内南区的降幅最大，St Kilda比2020年3月的中位数低17.7%，South Melbourne降落16.7%，Windsor降落16.2%。
这些地域的房价中位数在150万至170万澳元之间，Lawless预计房价上涨汇集中在墨尔本房价较高的内海洋区，由于跟着居民分开去寻觅更多空间，对这些地域的需要曾经增加。
紧随其后的是墨尔本的外东区，本地有30个地域的房价降至或低于疫情前程度。虽然这些区的住宅为买家提供了更多的空间，但它们位于城市边沿市场的高端，这是受房价下跌影响最重大的地域。
与此同时，房价上涨使得一些购房者更易入住抢手区。Murrumbeena的房价中位数为147.4万澳元，比2020年3月的价钱降落4.9%，比2021年9月的价钱峰值低15.8%。


公寓单元房恢复到疫情前程度的地域较少，只要98个。跌幅最大的是Kew East，为20.9%，其次是Ascot Vale，为20.3%，Balwyn North为19.8%。NAB初级经济学家Gareth Spence表现，利率回升酿成的价钱上行压力。
他称，微弱的休息力市场、租赁市场和人口增长可能有助于为价钱奠定根底。
虽然价钱正在上升，但担负才能并无改良，由于利率回升对借贷才能的升高超过了房产价钱。Spence预计，跟着利率的不停攀升，人们的担负才能将进一步好转，并预测利率最少在5月达到4.1%。