赔钱卖房愈来愈多！但净移民增长数量喜人！新西兰房市又要腾飞了？！

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过来一段时间里，新西兰的房价始终在走下坡路，利率却是一路走高，由于压力山东大学而选择赔钱卖房的状况愈来愈多。
另外一方面，最新数据显示，新西兰的净移民数量在疫情后初次有了质的冲破。房产中介也表现，收到了愈来愈多的海内买家问询……新西兰的房市将走向何方？
赔钱卖房愈来愈多
奥克兰居榜首！
最新的CoreLogic Pain & Gain讲演显示，去年第四季度，约96%的房产售出价要高于房主的购入价，收益中位数为32.8万纽币。
据悉，在2021年第四季度，这一数字曾达到峰值的44.1万纽币。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表现，跟着房市逐步疲软，这个数字确定将会持续降落。


2022 年最初三个月里，房地产售出收益中位数为 440,000 纽币。图片来源：Ted Baghurst
他还说，“赔钱卖房”的大部份状况是由于持有周期较短，均匀售出时长仅为19个月摆布。这标明利率曾经开始影响房市。
数据显示，去年第四季度，有6.9%的奥克兰卖家“亏钱”。这一比例处于新西兰全国最高程度。


去年第4季度，新西兰全国房产发售的受害中位数为32.8万纽币。在华人数量至多的奥克兰，这一数字达到44万纽币。收益中位数最高的是陶朗加大区，达到45.5万纽币。图片来源：OneRoof＆CoreLogic
在汉密尔顿，这一数字为6%，简直是去年三季度的两倍。
此外，公寓是最“亏钱”的房产类型。去年年底售出的房产中，约有四分之一的公寓都是“赔钱发售”的。
据统计，去年三季度，公寓的“赔钱”中位数为52750纽币，是近10年以来的最高程度。
然而，跟着新移民的涌入，这类“赔钱卖房”的情况或将有所减缓……
2022年新西兰移民净增15,800人
为疫情以来的初次正增长
新西兰统计局2月16日公布的最新移民数据显示，2022年新西兰净移民人数完成由负转正，暂时数据显示净减少15,800人。


这是新西兰净移民量泛起疫情以来的初次正增长。
这一数据也与截至2022年2月的一年的数据天差地别，过后新西兰净流失人口为18000人。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表现：“转变很大，远超大家的预感。”
疫情以前的10年，每一年的均匀净移民数达到58000人。这次的净移民数据离疫情前还很远，但Davidson预测移民数量往年还会涨。


少量想买房的移民能够“救市”吗？
经济学家：这些要素需求斟酌
与此同时，全国各地的房产中介都发现，来自移民和想回国的海内新西兰人的买方征询在增多。
至于移民关于疲软的房市究竟有大的提抖擞用，Davidson持小心态度。
他说：“关于新存款的人和要从新锁利率的人来讲，利率很高。”
“还有存款价值比限度，可能存款支出比也要来了。通胀仍是个问题，所以别指望利率会迅速回落。”
从实践上讲，住房数量不变，但国际的人多了，那末房价就会感触到压力。
“但我感觉这是个长时间的、构造性的问题。目前次要是短周期要素，也就是利率和信贷。”


Davidson增补说，新移民往往不足存款所需的银行历史材料，可能也没有当即买房的权益，固然回国的新西兰人除外。另外，他们还需求时间来抉择想在哪里糊口。
“可能性较大的状况是，移民的钱能放缓房价的上涨，但无奈扭转市场。”
他说，净移民减少更实际的成果是提振大城市租房的需要。
海内买家日趋增多
对高端市场兴致大
David Rainbow是个房产中介。他发现海内买家的垂询在增多。
“咱们发现了这个增长趋向，比来的几笔买卖都是打算搬来或者曾经搬来新西兰的海内买家。”


“上周，有好几个曾经搬来新西兰、本来在租房等着买房的人来征询。”
其中一名来自新加坡，另两位来自英国，都是比来才拿到居民身份。这三集体都在看500万摆布的房。第四位买家在美国待了三年，比来才回到新西兰，打算看600到800万的房产。
Ben Atwill是惠灵顿的房产中介。他说，移民数量需求时间才会反映在房市上。
他指出，一些疫情前就来到新西兰的移民也是比来才打算买房。
“他们可能疫情前就在新西兰，当初有了拿居民身份的时机。他们在这段时间有了充沛的信贷历史，也证明了本人的购房志愿。”
新移民的接触量也在减少，但他们还没做好“上车”的筹备。
“次要是一些对比不太急切的垂询。相似于‘Hey，咱们就是理解一下。咱们可能在6-十二个月内要买房。’”


另外，Atwill比来也注销了一些来自英国、以色利、美国和加拿大的垂询。
基督城的中介Adam Heazlewood也开始发现海内买家的垂询小涨。大少数垂询来自澳大利亚。
他目前正在跟重新加坡搬来的客户分割。“他们家人曾经来这里了。”
他也发现海内新西兰人垂询的增多。“他们往往是跟新西兰有些亲缘瓜葛的。多是打算改动糊口的英国丈夫和新西兰妻子。这类状况对比多。”
据悉，海内买家往往对基督城的高端市场对比感兴致。
你以为跟着新移民的入场，
新西兰房价会再次“腾飞”吗？
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