逐日地产丨独立屋价钱上涨放缓，买家等候时机入市

起落浮沉

长时间以来，悉尼独立屋价钱始终是澳洲最高的，在上行周期也录得有记载以来最小年度跌幅，不外比来的数据显示上涨速度终于开始放缓。
Domain Group的独立屋价钱讲演显示，全国首府城市的独立屋价钱中值降落了0.7%，跌幅较9月份季度降了六倍。公寓价钱跌幅则降了三倍。


不外，悉尼独立屋价钱跌幅最高，季度跌幅2.1%，过来十二个月上涨10.9%。去年，这个澳洲人口至多的城市的独立屋价钱中值降落了约17万澳元，至141.3658万澳元。
墨尔本十二月份季度的独立屋价钱中值为103.2903万澳元，实际上比前三个月下跌了0.7%。该市5.6%的年度跌幅是3年多来最高的。
房地产行业可能会从讲演获取决心。
Domain钻研和经济主管Nicola Powell说:“数据标明，季度降落的峰值曾经过来，由于买家曾经顺应债权本钱回升和借贷才能降落的新常态。”
Powell说:“按照Domain Home Loans的计算，那些有100万澳元存款的人当初比去年这个时分还款多了近1800澳元，这是难以承受的。”


在房价数据发布前，ABS公布的数据显示，年通胀率为7.8%，低于RBA预测的全年通胀率将达到8%的峰值。
数据显示，十二月份季度总体通胀率为1.9%，高于去年9月份季度的1.8%。
这可能会减缓RBA将来进步利率以升高通胀的压力。
Powell表现，春天销售淡季遭到了利率冲击和高通胀程度的打击。
她说:“这就是为何9月份季度独立屋价钱泛起了最高的季度跌幅。”
“卖家始终在张望房地产市场低迷什么时候完结，以及通胀和利率将会达到多高的程度。”
布里斯班房地产市场上涨情势放缓，独立屋价钱上涨的速度不到上一季度的一半。目前的独立屋价钱比2022年6月的峰值低6.6%，降落了约5.6万澳元，但仍比2020年3月高出34.4%。


阿德莱德独立屋价钱年度涨幅10.2%，创下历史新高，只管增幅依然不过高，季度价钱增长是自2020年年中上涨以来最慢的。
珀斯依然是澳洲最微弱的房地产市场之一，与阿德莱德同样，成为两个创下独立屋价钱纪录的城市之一。因为季度价钱增长迟缓，下跌势头持续放缓。
霍巴特的独立屋价钱似乎曾经企稳，仅比2022年3月的峰值低3.8%。但是，塔州首府的独立屋价钱比疫情发作前高出了惊人的46.4%。
Powell表现，公寓价钱可能会放弃坚挺。
她说:“房价上涨，州政府和联邦政府为担负才能缺乏的买家提供的反对方案，如新州政府的初次置业者选择方案，将让初次置业者成为往年的焦点。”
“因此，咱们可能会发现，关于打算入市的人来讲，公寓价钱将更为坚挺，由于担负才能的限度、借贷才能的降落、极为紧张的租赁市场以及移民的回归将持续撑持需要。”
一样澳洲住房行业协会在本周公布的新钻研也反对了这一观念。该钻研显示，新房销售在减速下滑。
HIA的新房销售讲演是对五大州成交量最大的屋宇修建商的月度考察，讲演显示，过来一年，新房销售降落了42%。