澳洲学区房产表示微弱！房价涨幅高达52.6%，远超本地均匀程度（组图）

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《澳洲金融评论》2月21日报导称，Domain的学区讲演显示，在过来一年里，公校学区内的独立屋的表示远远优于各自的城区，在某些状况下，房价的下跌速度快了10倍，在很大水平上与更普遍的衰退相同。

Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，在对公校需要大的地域，学区可能会推高房价，使其在经济低迷时代更具弹性。
Powell说：“许多买家违心领取溢价，以确保他们的孩子就读抢手学校。因此，特定学区的住房需要老是很高，这可能会在房价走势中发扬首要作用。这也标明，关于家长和投资者来讲，与学区相干的房产地舆地位是如许首要。”
学区被定义为一所公校中心先生必需寓居的地舆地位。它能够逾越多个区，但可能不包罗全部区。Domain称，它还能够把城区或街道联系成两半，大小纷歧。



悉尼学区独立屋房价房价中位数（图片来源：《澳洲金融评论》）
与各自的城区比拟，悉尼穷人区Bellevue Hill和Balmain East的学区表示最为微弱，但在更经济实惠的外围地域，如Wentworthville和Greenacre的学区，表示也超过了本地城区。
2022年，Bellevue Hill Public School学区内的独立屋房价飙升了20.2%，而Bellevue Hill总体仅下跌了1.7%。
在Balmain East，Nicholson Street Public School区域内的独立屋房价下跌了21.5%，比该城区2%的年涨幅快10倍以上。
在Wentworthville，Darcy Road Public School左近的独立屋房价去年下跌了32.9%，是该区年涨幅（8.5%）的近4倍。
在Greenacre，Mount Lewis Infants School学区的房价下跌了22.6%，而该城区的房价中位数下跌了5.7%。

（图片来源：《澳洲金融评论》）
在墨尔本，Ringwood Heights Primary School周边地域的独立屋房价下跌了15%，而学校所在的Ringwood North地域的房价年涨幅仅为2.2%。
一样，在South Morang, Morang South Primary School学区内的独立屋在2022年下跌了18.4%，而该城区的涨幅则为4.9%。
Powell表现，在一切首府城市中，近一半小学和中学学区的独立屋房价比它们所在的城区下跌了10%，这突显出学区可能对房价发生的影响。
布里斯班的Walloon State School学区是首府城市中最赚钱的小学学区，2022年独立屋房价下跌了43.9%。
悉尼下北岸的Artarmon Public School学区也表示杰出，房价下跌了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School学区，房价下跌了42.9%。

墨尔本学区独立屋房价房价中位数

布里斯班学区独立屋房价中位数

阿莱德莱学区独立屋房价房价中位数（图片来源：《澳洲金融评论》）
昆州中学学区表示最佳，其中Tambourine Mountain State High School学区的独立屋房价在一年中下跌了37.9%。
Beaudesert State High School和Woodridge State High School学区的独立屋房价也表示微弱，在2022年期间分别下跌了32%以上。
在偏僻地域，Leeton Public School小学所在区域内的房价下跌了50%，而昆州Drayton State School所在学区内下跌了49.4%。
偏僻地域表示最佳的中学包罗维州的Casterton secondary College，独立屋房价下跌了52.6%，其次是新州的Canowindra High School和Billabong High School，分别下跌了50.8%和43.9%。
Powell说，目前的房地产低迷可能会为那些但愿搬进现实学校的家庭提供一些购买时机。
“我以为，市场放缓对他们来讲是一个进入现实地域的时机，由于市场前提对买家无利。屋宇的转手速度没有那末快，价钱还有会谈的空间。”
在2022年期间，悉尼独立屋房价上涨了6.5%，墨尔本上涨了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别下跌了2.9%和13.9%。
（Jo）