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    办公楼租户偏好高品质空间,CBD空置率将升高

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    2023-2-23 06:00:31 30 0

    对澳洲的办公版块来讲,寻求品质的转变仍在持续。跟着疫情后员工重返办公室的热潮持续,以及行将到来经济戗风,市场依然有些不不乱。  
    但按照Property Council最新的办公市场讲演,人们对CBD办公空间的需要依然是侧面的,过来6个月,全国需要均匀小幅回升0.1%。  
    Cushman & Wakefield Australia办公租赁主管Tim Molchanoff说: “正如2022年那样,2023年澳洲各地的办公室租赁流动将持续转变。”  
    “任务形式的转变、经济周期和金融市场都将在租户需要方面发扬作用。  
    “去年让人们前往办公室、在紧张的休息力市场吸惹人才的大指标并未削弱。  
    “这致使租户,尤为是小型机构,寻求高品质的空间,只管在某些状况下是更小的空间,这将有助于房钱在2023年不乱或下跌。咱们预计,往年全国办公室空置率将在十二%至14%之间。”  
    Colliers办公租赁总经理Simon Hunt表现,由业主对更高品质空间偏好推进的向品质的寻求的转变将继续上来,并会升高2023年全国CBD优质办公空间的空置率。  
    他说:“虽然一些大型租户曾经增加了CBD地域租用的办公空间,但许多人曾经搬到了房钱更高的降级或更新的修建中,这标明办公空间的实用性。”  
    CBRE Pacific办公租赁主管Mark Curtain增补说: “毫无疑难,灵敏任务仍将是寰球次要的长时间趋向,但企业业主十分关注一流、提供多样化的任务场合环境和设施的办公空间,以激励员工重返办公室。”  
    Property Council每一年公布两次的最新讲演显示,全国CBD的空置率已从十二%回升至十二.5%。  
    但其表现,这一增长是建设在办公楼建立流动微弱的根底上的,在过来6份半年度讲演中,有5份的办公楼供给超过了历史均匀程度。  
    堪培拉的空置率从8. 6%升至8.9%,悉尼的空置率从10.3%升至十一.3%,墨尔本的空置率从十二.9%升至13.8%。因为高于均匀程度供给的减少,阿德莱德的空置率从14.2%回升到16.1%。在空置率回升的市场中,人们愈来愈偏向于选择优质库存,而不是二级库存。  
    在澳洲其余次要CBD,空置率降落。布里斯班从13.9%降落到十二.9%,珀斯从15.8%降落到15.6%,霍巴特从2.7%降落到2.5%。  
    Colliers昆州办公租赁主管Adam Barrett表现,布里斯班CBD的踊跃数据增强了租户的需要,目前租户的需要超过了供给,从而升高了空置率。  
    将来3年,布里斯班将有不到10万平方米的办公空间投入使用,其中72%已被事后预订。  
    Barrett说:“咱们预计这一需要在2023年将进一步增强。因为将来几年的供给无限,咱们可能会看到空置率回到个位数。就我集体而言,我以为CBD市场正在转向无利于房主的标的目的。”  
    非CBD市场的空置率略有降落,从15.2%降至15.1%,租户需要回升0.3%。  
    同时,CBD和非CBD市场的转租空置率都有所降落,这是一个安康的迹象,标明更多的公司充沛利用其现有空间。除悉尼和墨尔本外,一切CBD市场都低于历史均匀程度。  
    Property Council of Australia首席履行官Mike Zorbas表现,最新的数据振奋人心,并标明影响空置率的是少量的供给,而不是需要。  
    Zorbas说:“这是全国对CBD办公空间的踊跃需要的第三个半年期。”  
    “企业以为,在市核心设立办公室是发展业务的首要部份。  
    “虽然新的供给减少了一些地域的空置空间,但这些最新数据是对咱们CBD的认可。”  
    但Zorbas表现,只管办公楼市场的需要程度略有回升,但需求对全国次要CBD给予更多关注。  
    他说:“愈来愈多的技术移民和留先生回归是最佳的。到2023年,政府的领导作用及其团队在CBD糊口中的踊跃参预仍应成为决策者的重要斟酌事项。”  
    去年十一月的一项办公室入住率考察显示,与疫情前的程度比拟,珀斯的入住率为80%,阿德莱德为74%,布里斯班为67%,悉尼为59%,墨尔本为57%,堪培拉为52%。  
    -end-  
    作者来源:REA  
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