学区房, 中澳都逃不掉的“围城”！

worry2000

古有孟母三迁，今有内卷学区房。国际疯涨的学区房，让北上广深这些城市的中产家长们焦虑继续。
有父母直呼，“为了孩子的今天，不克不及输在起跑线上。”
中国如斯，澳洲怎样了？
澳洲有无学区房？
有！
也许许多对澳洲不太理解的敌人要绝望了。
是的，澳洲有学区房。
宽泛地来讲，澳洲其实有三类学区房。
公校学区房
私校学区房
大学学区房
但在说学区房以前，咱们要先说说澳洲的教育轨制。
澳洲次要有两大类型学校，及公立学校和非公立学校。
公立学校分为普通公立学校和精英公立学校（考试择优退学）。
非公立学校则包罗教会学校以及私立学校。虽然普通私校多有各自的宗教所属（多为新教），但比拟于严格的教会学校（如天主教学校）仍有较大差异。


那末，澳洲不同窗校的退学状况究竟如何了？
数据显示，2022年63.7%的先生就读于公立学校，私立学校先生的比例为15.1%。
天主教学校放弃相对于不乱，其先生比例在2022年略有回升，至21%。
理解了澳洲根底教育的根本状况，那末再回到三类学区房。
公校学区房
公校学区房是学区房最首要的种别。
关于大部份家庭而言，都会选择入读一个教育资源较好的学区。而这个大部份的家庭并不是只要华人，还有印度裔、韩裔等其它族裔。
因为澳洲优质教育资源的稀缺，使得许多抢手的公校，往往都需求家长延迟很久预约孩子的学位，以确保可以顺利退学。
然而和中国不同的一点是，澳洲租房也能有退学的资历。
家长和子女在寓居超过一年并提供相应证实后，也能够入读租房所属学区。
在这样的配景下，学区房天然“水长船高”，房价高出四周一大截。
据统计，全澳十大中小学学区（公立）的房价均比去年同期增长了25%以上，最高年涨幅达35.6%。


私校学区房
除了公校，私校也有学区房，但没有详细划分，次要看离学校远近间隔。
有别于咱们传统的鼓吹认知，其实西人也十分注重孩子的教育问题。
主流西人，巴不得让孩子从幼儿园就开始承受精英教育，但有别于华人家长的是他们不会把读书的好成就孤立来看。
假如有足够的估算，他们也会把孩子送到顶尖的私立学校，并重视孩子人脉的造就，以及品德的塑造。


西人都这样了，华人家长天然不用多说。
从去年开始的此轮房市下跌中，私校学区房就是一个下跌的热点。
这其中涨势最凶的要数悉尼的上北区（Wahroonga、Turramurra、Pymble、Gordon、Kilara等）。
上北区的房子往往是因为其扎堆的私校资源。这就包罗了华人家长特别中意的Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst、Knox和PLC。
那私校学区房的购房逻辑是甚么?
便利！便利！便利！
假如住在悉尼北区的敌人一定知道，凡是上学、放学时间，北区的A1公路双线车道都是异样拥挤，有别于其它地域都是往办公地点拥挤的状况，往上北区各个学校的路段，堵车更是粗茶淡饭。
所以，选择就近房子，关于家长而言天天可以节俭不少时间。
大学学区房
大学学区房也并无特定的学区，次要仍是离校区间隔。此类房产次要面对的是孩子在澳洲读大学的家庭。
在此前很长一段时间始终有着一句话就是“以房养学”，即经过在澳洲置办房产，利用房子贬值和房钱收益领取留学破费的一种投资模式。
然而因为勾销海内人士存款，以及印花税不停进步等要素，使得此类房产的市场份额逐年减小。
购买学区房的逻辑
理解了澳洲三大类学区房后，一定会有敌人问，既然租房也能够上好的学区，为何还要买房了？
这就要说到澳洲学区房（公校学区房）的购房逻辑。
买个放心
因为澳洲优质教育资源的稀缺性，使得得多家长在孩子刚出世的时分就开始排学位了。
关于得多家长而言，购买一个学区房、可以把孩子送到优质公校，就是一份放心。
房产贬值
因为学区房的特殊性，使其拥有良好的溢价以及投资属性。
这使得许多家长在投资房产的时分，把学区房当成保值、贬值的一种投资选择。
省钱
许多澳洲家庭往往会有多个孩子，这使得教育收入成为家庭财务估算的首要一部份。
关于中产家庭而言，动辄三万澳元一个孩子的年私校费用，在优质公校四周购买学区房也许有更好的本钱效益。
那末为学区房领取高额的溢价，就总能失掉报答吗？
买学区房有危险，入市需小心
然而，购买学区房并非，一房在手、即可安枕无忧！
购买学区房仍有许多危险。
学区变化危险
澳洲学校的学区划分是变化的，拥有不肯定性。
虽然许多华人区的公校教学品质优异，但往往会泛起一个怪圈。
即学区好，吸引更多亚裔；更多亚裔，学校更好，学区房价钱更高。
可是一旦注册人数超过学校下限时，学校便会逐年调剂并放大招生规模。
这使得此前部份置办学区房的家长，往往等小孩真正要上学的时分却无奈入读心仪学校。


所以，在购买学区房以前需求和学校确认以后的学区划分状况，并尽可能置办在学区核心地位的房产。
耗时、耗力、耗钱
好学区人人盼之，但周边往往学区房往往一房难求。
家长在寻觅房子中即便耗损得多的精神、时间，往往后果也未必如人意。
虽然得多家长是在比较私校费用后才抉择置办优质公校学区房的。
但却不知，好的公立学校也有额定免费，如建校费等其它不同类型的免费名目。
外加家长付出的时间、精神本钱。
使得关于得多只要一个孩子的家庭来讲，购买学区房是十分不划算的（费用高于私校本钱）。


围在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去，关于子女教育未尝不是这样一个围城了？
咱们住手不了“内卷”，但但愿每个孩子都有一个美妙的童年。
期待听到你的学区房故事。