60万房贷，利息占了57万？张雪峰刷屏！紧迫报歉：求求别骂了！等额本息、等额本金，房贷该怎么还？

guirongji

中国基金报 泰勒
明天，教大家考研的张雪峰教师上热搜了。
还60万房贷，光利息就占了57万？
2月20日，升学布局名师张雪峰在社交平台集体主页吐槽称：“还了6年房贷，每一年10万，一共还了3万本金，57万利息……这公道么？


在诱发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午，张雪峰廓清称，是友人的房贷，对方认为本人240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现本人还有157万存款，但他忘了本人现在还买了车位，总价是260万，借款180万，实际所还60万中，本金是23万，剩下都是利息。
不外，上午，张雪峰又在微博上连发两条微博做出廓清，称搞错了，其实还款的60万中，本金占了23万元，残余37万元是利息。还说当前少满腔怒火，少发微博了，并表歉意。




不少网友在评论区就房贷还款问题展开剧烈探讨，“曾经还了2年多，本金还了7万，利息还了17万。”“月供9千，6千是利息，还了几年还了个孤单。”有网友吐槽，“可能这就是为何有这么多人想提前还房贷的缘故。”


也有网友感性剖析，“银行也是有资金本钱的。”“除了银行，还有哪位亲友违心以5%的利息借你100万元。”“得多人感觉理财收益4%很低，借钱5%却很高。”
还有网友提示说：“这是等额本息还款形式抉择的，假如是等额本金还款就不是这样了。”
个别来讲，等额本息指的是还款期内，每月以相反的金额偿还本息，也就是每个月还款金额统一，其中部份是利息，部份是本金，利息会逐月递加，本金会逐月减少。也就是说，等额本息在后期需求还更多的利息。
而等额本金，在还款期内，将存款总额等分，每月偿还相反的本金，以及残余存款在该月发生的利息，因为残余本金逐步增加，每月的利息也会相应增加，因此等额本金每月的还贷金额也会逐月递加。
泰勒也找来@DT财经做的科普图，高深莫测。


专家指出，等额本金还款的总利息要小于等额本息，且后期还款额中本金占比高，还款更快，合用于经济才能较好，前段时间还款才能更强（好比中年人）、或者有尽快提前还贷动向的购房用户；等额本息还款形式虽然总利息额大，且后期偿还的大可能是利息，还款较慢，但后期还贷压力相对于较小，更合用于储蓄无限但有购房刚需的年老人。
需求提示的是，比来这段时间提前还贷这阵风很大，基于上述状况，曾经还款多年且选择了等额本息还款的，其实其实不倡议提前还贷。也就是说，你曾经在后期领取了大部份利息，越到还款前期，本金占比越高，利息占比越小，提前还款有点“亏”。
泰勒也看了本人的房贷还款记载。当年穷，也是选了等额本息的还款形式，这几年还的存款大头都是利息，本金没还多少。我们持续好好加班！加油还房贷！