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【欧洲时报来米编译】法新社报导，旧房买卖放缓、新房预约解体：法国房地产堕入低迷形态，而且持续遭到存款政策的打击。
按照2月23日颁发的公证人-统经局指数（indice Notaires-Insee），旧房价钱在2022年下跌了4.8%，是2019年疫情以来最低。大巴黎公证人房地产统计委员会主席雷蒙特（Elodie Frémont）解释说，2022年法国房产市场阅历了激烈变动：前半年急剧回升，后半年急剧降落。
独立房热潮褪去
雷蒙特具体阐明了形成房市放缓的三个次要缘故：“存款难度愈来愈大，获取买房存款变得愈来愈低廉和繁杂；经济和地缘政治的整体环境更为紧张；（疫情中泛起的）对独立房的热心似乎完结了。”
自2020年春天因疫情封城以来，法国卖主对绿色动物和空间的需要减少，新式独立房的价钱下跌速度快于公寓套房。
在2022年，独立房价钱的下跌速度持续快于公寓（5.8%对3.5%），但销售节拍趋同。
法国BPCE银行团体经济钻研主任图德曼（Alain Tourdjman）解释说，农村带花园的房子价钱本来对比低，但当初这些房子的价钱曾经遇上了城市公寓，天然就没那末有吸引力了。
图德曼进一步指出，对动力损耗的耽忧和对非节能住宅更严格的监管进一步侵害了独立房销售，由于这些房子通常更大、更耗能。
外省的房地产价钱增长速度快于大巴黎（6%比较1.4%），但也在加速。
信贷本钱大增
房产市场遭到打击的次要缘故是存款难。利率的疾速回升减少了信贷本钱。按照大巴黎公证人计算的数据，以相反的借贷金额，2022年1月能够购买100平方米住房的买家，在一年后只能购买88平方米。
房贷利率下限（taux d’usure，银行能够借出的最高利率）一度影响房产市场，买家因无奈获取信贷而不能不保持。为了顺应利率疾速下跌的理想，法兰西银行于2月份开始对房贷最高利率进行月度订正，再也不按季度公布。但几位专业人士以为，这其实不一定会重振市场。
全国房地产联结会（FNAIM）主席康坦（Lo?c Cantin）估量：“比起最高利率限度，经济环境和购买力降落对住房存款影响更大”。
房市将进一步低迷
康坦指出，与通胀率（2022年为5.2%）比拟，房地产价钱曾经在降落。他进一步指出，这类降落不会住手，“咱们将在将来几个月看到房产价钱下跌进一步放缓”。
BPCE的经济学家估量，旧房价钱到年底将降落2-3%。
新房方面是蹩脚数据的累积。代表开发商、修建商和修建师的法国修建联结会（P?le Habitat FFB）2月23日对影响该行业的“重大危机”表现震惊。
2022年，住宅会萃区独立房的兴修量上涨22.2%，其余独立房兴修量上涨达31%。
修建联结会指出，乌克兰和平加剧了银行借贷利率回升、修建本钱回升，致使买家的反对机制削弱。
（编纂：冬雨） |
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