新州政府或推动印花税变革，一切购房者都可选择土地税！其中这种买家收益最大

@YY

【华人网2月26日编译报导】据news.com.au动静，新州政府近日宣告一项严重选举许诺，即该州一切购房者均可以保持印花税，选择更低的年度土地税。
其中，公寓买家将获取最大收益，假如为一套150万澳元的土地税，大约需求46年能力交纳印花税所发生的整个本钱。
新州州长Dominic Perrottet周日宣告了以上政策，试图吸引潜伏的房东。


自1月16日起，关于150万澳元下列的房产，初次购房者能够选择领取印花税或年度土地税，每一年需交纳400澳元，外加土地价值的0.3%。
按照First Home Buyer Choice方案，一处价值150万澳元的房产的印花税约为66,700澳元，而土地税将发生约3850澳元的年费。


基于以上数据，需求交纳17年以上的土地税，其总额能力超过间接领取的印花税。
但是，政府扩张的印花税变革将从2023-24财年开始，将150万澳元的下限每一年进步5万澳元。
按照土地税方案，购房者可以具有两处房产，不外额定的房产需求交纳印花税。
州长在Peakhurst宣告这一严重税收变革时，将这一政策称为“给购房者的一个选择”。


“印花税是人们买房的障碍。”
“咱们但愿购房者可以胜利圆梦，并做出与其家庭情况相顺应的选择。”
财长Matt Kean表现，自1月16日以来，曾经有超过1000人选择了该方案。
“据理解，在这个方案下，一个家庭在西悉尼花100万澳元买房，持有5年，而后发售，假如降级到150万澳元的房子，至多能够节俭9万澳元。”
比拟之下，工党针对初次购房者的政策是，勾销80万澳元下列房产的印花税，将目前的下限进步15万澳元。
低于100万澳元的房产将合用折扣印花税率。
悉尼典质存款经纪公司Pure Finance的总经理Brendan Dixon说，用土地税取代印花税的政策中，公寓的买家受害最大，由于这种买家的土地价值较低。
Dixon表现：“一栋公寓是一块土地，但土地的价值是取决于公寓的调配面积。因此比拟于住宅，公寓每一年的土地税更低。”
“但不同修建的土地税各有不同，这也取决于房产所在地段。”
以悉尼市Surry Hills一套150万澳元的公寓为例，印花税为66,700澳元，而每一年的土地税为1445澳元。
“在这个例子中，业主需求在该房产中寓居46年之久，才同等领取一次性的印花税。”
“这很容易就可以做到。”
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