西悉尼-游离选区-租客：这群人将抉择新州选举后果！

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租房本钱飙升和十二年来最低的空置率使3月25日的新州选举成为第一场“房客主场的选举”，西悉尼游离选区的租户将抉择选举后果。
专家表现，过来租房者的投票其实不彻底基于住房政策，但迅速好转的住宿危机——有人描述为“告急”——象征着这有可能在不到周围的时间内产生变动。
新的剖析指明了在哪些中央，租房者最有才能发生无利于现任州长佩罗特（Dominic Perrottet）或应战者明斯（Chris Minns）的选举后果。


钻研发现，在十几个游离选区，租户数量比该选区“变天”所需的数量多十倍。许多这样的选区都位于西悉尼。
在新州竞争最剧烈的选区，也就是涵盖Milperra和Panania的East Hills，租房者的数量比工党需求争夺的票数高出近500倍。
在另外一个症结的战场Penrith，租客比工党为超出同盟党所需吸引的选民人数多出近100倍。
自2019年上次选举以来，Penrith的房钱中位数下跌速度比通货收缩率快7%。以原始数据计算，该地域的房钱中位数每一年增长约4500澳元。
在新划分的Leppington选区，租房者的数量简直是同盟党从工党手中夺下这个席位所需额定票数的40倍。
自2019年以来，即便是在计入通货收缩之后，该地域的房钱中位数仍录得两位数百分比的增长。以原始数据计算，本地房钱中位数比上次州选举时高出了6800澳元/年。
这些见地来自新州租户同盟（Tenants‘ Union of NSW）筹备的钻研。
其首席履行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，他不置信过来租房者曾有过作为一个团体一致投票的历史。相同，其余要素将他们的选票送往各个标的目的。
“但鉴于以后住房危机的范围和深度，我以为这正在产生变动，”帕特森-罗斯说。，“在十几个游离选区中，只需求有5%的租房者开始说『议员们在这个问题上该怎么做』，就会改动选举后果。”


财长基恩（Matt Kean）和影子财长穆克黑（Daniel Mookhey）周二晚上将在Westmead面对一个700多人的租房者论坛。
这次集会是由非政治性社区集团悉尼同盟（Sydney Alliance）组织的，其发言人奥尔摩斯（Diana Olmos）说：“这将是一场租房者主导的选举。咱们但愿人们感到是将来的政府来讨好他们，而不是相同。”
艾米丽（Emily Cameron）就是方案到Morley \rCentre列席这场流动的租房者之一，她于2019年从Albury搬到悉尼。她比来刚刚大学结业，上周开始打第三份工，由于她在Westmead的单元房周租将在4月跳涨43%，从350澳元涨到500澳元。
“我简直每周都要任务六天，”艾米丽说，“悉尼是个实现学业的好中央，但我没料到这里的糊口本钱和租房危时机这么可怕。”
Westmead位于Parramatta选区，本地的租户占到投票人口的近一半。
“而他们正遭到打击，”社区住房行业协会（Co妹妹unity Housing Industry Association）会长德戈塔迪（Mark Degotardi）说，“西悉尼将抉择这次选举的后果。”


他说，经济合用房的轮候名单在一年内减少了“使人发指”的15%。
他说：“这可能曾经超出了危机，变为了『告急』。”
在此配景下，德戈塔迪说，他很诧异各大政党都没有针对租房者作出更首要的住房政策声明。
他说，所需的解决计划包罗减少供给、进步密度以及根绝因邻里社区抗议就草草保持新的房地产开发的状况（nimbyism）。
新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席履行官麦基宾（Tim McKibbin）也表现，迫切需求更多的住房，并指出悉尼的出租房空置率迫近1%，是20十一年以来的最低值。
“独一的问题是供需，”他说，“鉴于人口疾速增长，我对将来感到恐怖，咱们能够建造更多的屋宇或增加人口，由于相对于于房产数量而言，咱们的人口真实太多了。”
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