悉尼1月份新上市房源大幅增加，买家竞争加剧

颜慈

文/ Tawar Razaghi
因为卖家在等候房地产市场复苏而暂缓将物业上市，致使悉尼的住房销售供给充足，从而按捺了房价的上涨。
按照Domain的数据显示，1月份上市的物业数量在某些地域同比降落了三分之一以上，在大少数城区同比均降落了超过10％。
大少数城区的新上市物业数量也低于5年前的2018年1月，过后市场正处于上一轮上行期间。
只管利率急剧下跌，但低的上市程度致使对目前在售的物业竞争加剧。按照CoreLogic的数据，悉尼在上周六（2月18日）的拍卖中记载了78％的初步清出率，创下一年来的最高程度。
Baulkham Hills和Hawkesbury地域1月份新上市物业的数量降落至多，同比降落了36.9％。新上市物业是指在市场上营销不到30天的物业。
其次是Blacktown（-33.6％），Parramatta（-25.7％）和北悉尼和Hornsby地域（-25.3％）。降落至少的是外东北区，降落了4.7％。


1月份新上市物业数量与一年前和五年前比较
1月份待售的屋宇总数（包罗去年上市但仍在市场上的物业）在大少数地域都有所降落。然而，Sutherland和东北等地域的待售房产有所积攒，那里的待售屋宇总数同比增长了2.1％和3.6％。
Domain的钻研和经济学主管Dr Nicola Powell表现，悉尼各区的卖家都防止在房价上行期间挂牌发售屋宇，这有助于限度房价上涨。
Powell表现：“卖家不想在房价上行期间发售，他们正在等候利率下跌的终究影响。这就为价钱设置了一个底线。而一些地域则存在供给充足的状况，这自身就有助于撑持房价。”
Powell说，在待售物业选择较多的一些地域，购房者可能会看到价钱持续上涨。她增补说，只要时间能告知咱们新上市的物业数量接上去是不是会减少，从而加剧房价的上行压力。


1月份待售物业总数与一年前和五年前比较
澳新银行资深经济学家费丽西蒂·艾米特表现，目前房源供给量低于时节的正常程度，这和缓了价钱上涨。
“市场上不足房源会最少缓解价钱上涨的幅度，在某些特定的市场上，还可能带来一些小幅的下跌。”
但是，假如一些地域的整体供给持续减少，这将对价钱发生压力。
“这是一个根本的供求方程式。假如有更多的屋宇供给且购买者更少，就会对这些地域形成特别的压力。”
只管房贷利率回升对家庭估算发生了压力，但艾米特其实不以为将来几个月会泛起少量房源上市。
“咱们不以为会看到自愿发售的状况减少，由于失业率十分低，失业是人们发售屋宇的次要缘故...或者是由于婚姻决裂。”
中介代理表现，紧张的房源供给程度使一些买家不能不领取低价，在市场上行时代这让买家们感到诧异。
BresicWhitney首席履行官托马斯·麦克格林表现，上周末微弱的拍卖成交率证实无限的房源供给有助于撑持市场。
“这确定按捺了价钱的上涨...咱们本周的成交率比去年同期更高，”麦克格林说。
“目前对买家来讲十分难题。他们冀望可以以公道的价钱购买房产，却发现本人处于竞争剧烈的场面中，不能不领取溢价。”
麦克格林表现，即便利率下跌，房东们并无太大的发售压力，但状况正在产生变动，这可能会致使上市房源的减少，从而对市场发生考验。
“似乎会有更多的房源上市。人们开始比去年感到更大的压力，”他说。
Cooley Auctions的迈克尔·加罗福洛表现，只管悉尼东北地域的房源有所增长，但价钱实惠的物业仍有足够的买家需要。
“我在这些地域看到的是良好的查问和竞标注销人数，由于人们来这里购卖价格实惠的物业。在得多这些地域，你还能够买到100万下列的房产。”他说。
更多详情可参阅:http://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-regions-with-the-biggest-drop-in-homes-for-sale-20230207-p5cik6.html