住宅不吃香，澳洲父母投资者“出逃”？业内人士：个人转向这种产业，间接现金领取

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【华人网2月27日编译报导】据AFR动静，房价上涨和监管增强正促使澳洲父母投资者撤出住宅物业，转向收益更高的商业资产，如快餐店、加油站和儿童保育核心，这些资产与可签署长时间租约，而且具备优质土地贮备功用。
房地产公司 Burgess Rawson 的首席履行官 Ingrid Filmer 表现，上周在悉尼、墨尔本和布里斯班举办的一系列商业地产组合拍卖中，有30 处房产参预拍卖，其中 29 处整个发售出去，总销售额达到8500 万澳元。


Filmer 表现：“少量房主从住宅物业外流进入商业物业，推进98% 的清盘率。签订合同时，我发现许多客户是初次投资商业地产。”
PropTrak 所做的一项钻研也间接证明了这一景象。
数据标明，投资者在购房总量中的份额已从 2018 年底和 2019 年终的15% 降落到 2022 年底的5%。


与此同时，投资者当初占一切屋宇撤资的四分之一以上，而四年前这一比例仅为 15%。
2022 年最初一个季度，跟着利率升至十年来的最高程度，投资者卖出和买入之间的差距显着扩张。
Filmer 表现，在初次投资商业地产的客户中，大多偏向于价钱低于 350 万澳元的资产。许多买家都用现金领取，因此不会遭到利率回升的影响。


“他们都是之前投资住宅物业的父母投资者，当初他们把一样多的钱投入到餐厅之类的行业，以便获取更高的报答，也不用耽心其余危险。”
他们不只受害于长时间租约，并且租户是麦当劳、Hungry Jack’s、7-十一 和United等大品牌，这些公司拖欠房钱的危险很低。 另外，地点通常位于黄金地段，跟着时间的推移可能会贬值。


Filmer 增补说，均匀收益率从去年 十二 月的 4.88% 回升到上周的 5.41%（基于 Burgess Rawson 投资组合拍卖后果），其余现金买家看到这一点也纷纭重返市场。
对 Burgess Rawson 投资组合拍卖一年前的剖析显示，均匀收益率会在 4.75% 至 5.5% 之间反弹，这标明，快餐店和加油站等小型批发资产比区域购物核心和写字楼等其余房地产类型更能保值。


Filmer 说：“收益率有所降落，但远不迭曾经回升的利率。咱们估量各个种别的变化幅度在 25 到 100 个基点之间，托儿办事减少了大约 20 个基点，燃料减少了大约 45 个基点，但快餐基本没有动。
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